官方征地｜朝陽東壩安德大街道路工程征地落地，5大補償項，4大維權要點速看！

近日，北京市朝陽區人民政府官網發布安德大街（壩河南路—興壩路）道路工程征收土地相關公告（京（朝）政地征〔2026〕5 號），正式啟動東壩鄉七棵樹村、西北門村集體土地征收工作，征收面積0.2008公頃，土地用途為交通運輸用地，事關被征地村民的切身利益。不少村民留言咨詢補償標準、維權流程等問題，今天圣運律師就結合官方公告及征拆相關法規，為大家全方位解讀本次征地的核心信息、法定補償項目及維權關鍵要點，幫大家守住征拆權益底線！

01 征地核心信息速覽，這些關鍵內容要記牢

本次征地為朝陽區2026年重點基礎設施建設項目，公告為正式征收文件，征收程序已完成審批，后續將進入補償登記、協議簽訂等關鍵階段，涉征村民需重點關注以下核心信息：

·公告文號：京（朝）政地征〔2026〕5 號

·征收范圍：朝陽區東壩鄉七棵樹村、西北門村集體土地0.2008公頃，南起壩河南路，東至興壩路

·土地用途：交通運輸用地（道路及配套市政設施建設）

·補償標準：執行北京市征收農用地區片綜合地價標準，貨幣補償54.68萬元/畝，總補償金額164.69616萬元

·核心提示：本次征地為基礎設施類項目，按規定僅執行貨幣補償，無額外實物補償，后續補償登記、協議簽訂等工作將按法定程序推進，涉征村民需按時配合辦理相關手續。

02 五大法定補償項目，一筆都不能少！

根據《土地管理法》《土地管理法實施條例》及北京市征拆相關政策，本次集體土地征收的補償包含五大法定項目，各項目歸屬、用途明確，涉征村民需逐一核對，確保補償足額到位，任何單位不得截留、克扣！

1.土地補償費：針對集體土地所有權的補償，支付給村集體經濟組織，分配方案需經村民會議或村民代表會議民主表決，全程公開透明，并非村干部單方決定。

2.安置補助費：用于失地農民的安家、謀生補償，標準已納入區片綜合地價，專款專用。選擇自行安置的，補助費直接發放至個人；選擇統一安置的，支付給安置單位。

3.地上附著物和青苗補償費：村民土地上的樹木、苗木、農作物、簡易建筑等均屬補償范圍，該筆費用100%歸個人所有。特別提醒：征地預公告發布后搶栽、搶種、搶建的，一律不予補償！

4.農村村民住宅補償費：若征地涉及宅基地及房屋，嚴格遵循“先補償、后搬遷”原則，村民有權選擇產權調換或貨幣補償，搬遷費、臨時安置費單獨計算，不得與其他補償打包核算。

5.被征地農民社會保障費用：這是關乎村民晚年生活的“保命錢”，法律強制要求納入養老等社會保障體系，費用單獨列支、專款專用。社保未落實，征地不得審批，任何要求村民用補償款自行購買社保的行為，均屬違法！

03 四件事必做！錯過可能喪失合法權益

征拆流程環環相扣，每一個環節都關乎村民最終的補償權益，圣運律師提醒涉征村民，公告發布后務必做好以下四件事，切勿因疏忽錯過維權時機：

1.核對范圍，保管權屬證明

仔細查閱公告及勘測定界圖，確認自家承包地、宅基地是否在征收范圍內；立即找出并妥善保管土地承包經營權證、宅基地使用證、戶口本、身份證，以及地上附著物購買票據等原件，這些是主張補償的唯一法律憑證。

2.按時辦理補償登記，切勿逾期

公告將明確補償登記的截止日期和辦理地點，村民需持不動產權屬證明材料，在規定期限內到指定地點辦理登記。逾期未辦理的，將以土地現狀調查和公示結果為準，可能喪失對自身權益的確認機會。

3.仔細核對補償方案，及時提異議

官方將公示《征地補償安置方案》，村民需逐字核對：區片綜合地價標準是否明確、補償項目是否完整、青苗及附著物清冊是否與實際一致、社保方案是否落實。如有任何不合理、不清晰之處，立即在公告期內提交書面異議。

4.依法申請聽證，集體維權更有效

根據《土地管理法實施條例》，過半數被征地集體經濟組織成員認為補償安置方案不符合法律規定的，縣級人民政府應當組織召開聽證會。這是法律賦予村民的集體談判權，可聯合周邊村民、村民代表依法申請，讓征收方面對面回應質疑。

04 圣運律師提醒：守住三大法律底線，拒絕不合理征收

本次征地為基礎設施建設，屬于公共利益范疇，但合法征收不等于無底線讓步，村民在征拆過程中需守住三大法律底線，遇到違規行為及時維權：

1.補償未足額到位，有權拒絕搬遷：無論貨幣補償還是產權調換，未簽訂正式補償協議、補償款未足額到賬、安置房未落實的，村民有權拒絕交出土地、配合搬遷，征收方不得強制拆遷。

2.征收程序必須合法，全程公開透明：征地審批文件、補償安置方案、補償發放明細等，均需在征收范圍內及官方平臺公示，未公示、未保障村民知情權、參與權的，均屬程序違法。

3.遇到違規征收，及時尋求專業法律幫助：若發現征收方存在壓低補償、截留費用、暴力逼遷、程序違法等行為，切勿盲目協商，及時聯系專業征拆律師，通過行政復議、行政訴訟等法律途徑，維護自身合法權益。

本文依據北京市朝陽區人民政府官網發布的安德大街道路工程征收土地公告（http://www.bjchy.gov.cn/affair/zhengshou/4028805a9d13d033019d242d8e1610d3.html）及《土地管理法》《北京市征收農用地區片綜合地價標準》等法規整理，僅供參考，具體征收補償以官方實際實施公告及正式簽訂的補償協議為準。

如果大家想了解更多北京各區征拆政策、補償標準及維權技巧，歡迎在評論區留言，圣運律師團將持續為大家解讀官方最新政策，一對一解答征拆疑惑！

關注【圣運征地拆遷律師團】，掌握最新征拆政策、法律知識，專業律師為你保駕護航，守護你的合法財產權益！

文章 | 圣運律師 | 視覺 編輯 | 圣運律師