內(nèi)容摘要：西岑社區(qū)“城中村”改造項目合作主體確認(rèn)，為市國資委直屬國企+金澤鎮(zhèn)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。

近日，西岑社區(qū)“城中村”改造項目合作主體確認(rèn)。

確認(rèn)函顯示：

金澤鎮(zhèn)人民政府：

你鎮(zhèn)《關(guān)于確認(rèn)上海西岑軻創(chuàng)科技有限公司作為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織參與實施青浦區(qū)金澤鎮(zhèn)西岑社區(qū)“城中村”改造項目的函》收悉。現(xiàn)函復(fù)如下：

一、本次參與合作的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織為上海西岑軻創(chuàng)科技有限公司，確認(rèn)為金澤鎮(zhèn)鎮(zhèn)級農(nóng)村集體企業(yè)。

二、本次城中村改造，根據(jù)《關(guān)于本市開展“城中村”地塊改造的實施意見》《關(guān)于進一步推進本市“城中村”改造工作的通知》等文件的規(guī)定，按照《青浦區(qū)“城中村”改造項目合作單位競爭性準(zhǔn)入機制實施細(xì)則（試行）》的要求，采用競爭性磋商的方式，確認(rèn)長三角西岑科創(chuàng)經(jīng)濟發(fā)展（上海）有限公司為項目合作主體，與金澤鎮(zhèn)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織上海西岑軻創(chuàng)科技有限公司共同實施改造，并完成項目公司注冊，出資比例分別為90%、10%

我委接受以上備案，特此函復(fù)。

落款上海市青浦區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村委員會。

上述批復(fù)的簽發(fā)，意味著西側(cè)“城中村”改造項目將由長三角西岑科創(chuàng)經(jīng)濟發(fā)展（上海）有限公司（占股90%，下文簡稱“長三角西岑科創(chuàng)”）和上海西岑軻創(chuàng)科技有限公司（占股10%）一二級聯(lián)動合作開發(fā)。

那么長三角西岑科創(chuàng)經(jīng)濟發(fā)展（上海）有限公司是“何方神圣”？

根據(jù)愛企查資料顯示，長三角西岑科創(chuàng)由長三角投資（上海）有限公司（占股85%）和上海青浦國科創(chuàng)智經(jīng)濟發(fā)展（集團）有限公司（15%）共同投資組建，其中前者為上海國資委全資控股，為項目開發(fā)牽頭單位；后者為青浦國資委100%控股。

截至目前，西岑科創(chuàng)中心除了華為地塊外，其余公開招拍掛地塊均被長三角西岑科創(chuàng)收入囊中。

2023年10月，西岑科創(chuàng)中心西岑科創(chuàng)園區(qū)的第一幅公開招拍掛地塊成功出讓。長三角西岑科創(chuàng)以底價約29.64億元競得同板塊06-01、06-08、07-01、06-11、07-07、18-06、19-01、19-06、19-11、19-13、19-14、20-06地塊及18-05、19-05公共綠地、澤立路、蘭科路、澤厚路、云騰路、聚云路地下空間（詳見附圖）。該組合地塊出讓面積為197546.3平方米，為商辦、居住用地，容積率1.5-3.0成交樓面價6966.01元/平方米，地塊房地聯(lián)動價38000元/平方米。

2025年3月，長三角西岑科創(chuàng)同樣以底價17.544億元拍得青浦區(qū)西岑單元（JZ03）19-08、19-10、20-01、23-01、23-06、23-09、23-10、23-14地塊及19-09公共綠地、云騰路、蘭科路、澤秀路、澤立路部分地下空間。土地總出讓面積167717.06平方米，為商辦、居住用地，平均容積率約2.06，成交樓板價5090元/平方米。

2025年4月，長三角西岑科創(chuàng)又以2257萬元摘得青浦區(qū)金澤鎮(zhèn)西岑單元（JZ03）18-03地塊，出讓面積8646.2平方米，為科研設(shè)計用地，容積率2.0，成交樓面價為1305元/平方米。

示意圖、最終請以官方規(guī)劃為準(zhǔn)

西岑社區(qū)“城中村”改造項目位于青浦區(qū)正在全力打造的世界級科創(chuàng)小鎮(zhèn)，即金澤鎮(zhèn)西岑科創(chuàng)中心，其緊貼華為練秋湖研發(fā)中心西邊界，東至石塘港，南至規(guī)劃港悅路、規(guī)劃岑楊路，西至張聯(lián)村港、澤厚路、練西公路，北至規(guī)劃東航路，不含建設(shè)中的蘭科路和規(guī)劃練西公路，占地面積約 527.9 畝，規(guī)劃建筑面積約 64.8 萬平方米。

截至目前，西岑社區(qū)“城中村”改造項目拆遷、騰地工作已基本完成，現(xiàn)狀衛(wèi)星圖也印證了這點。

今年初，西岑科創(chuàng)小鎮(zhèn)TOD 商業(yè)商務(wù)區(qū)01-01 地塊項目已啟動招標(biāo)工作，地塊位于金澤鎮(zhèn)岑卜路、培雅南路交匯處西南，板塊上隸屬于該鎮(zhèn)的西岑科創(chuàng)中心板塊TOD片區(qū)。

這也是該“城中村”改造項目范圍內(nèi)首個即將啟動的項目。

01-01地塊總用地面積27183平方米（約41畝），總建筑面積約152087平方米（暫估），地上建筑面積91220平方米（暫估），地下建筑面積60867平方米（暫估）。

該項目總投資額約14.9億元（不含土地及財務(wù)費用），其中建安造價約12.7億元。項目計劃開竣工時間為2026年6月至2028年8月。

西岑社區(qū)“城中村”改造項目，對于改善華為基地周邊生活配套起著至關(guān)重要的作用，急需提升！

截至去年底，華為練秋湖研發(fā)中心已入駐2.9萬名專業(yè)技術(shù)人員。

這次西岑社區(qū)“城中村”改造項目合作主體的確認(rèn)，預(yù)示著該項目將進入實質(zhì)性開發(fā)建設(shè)階段。

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（以上內(nèi)容解讀僅供參考，一切請以官方公示為準(zhǔn)。）

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資料：青浦區(qū)政府網(wǎng)等
編輯：大青浦房談