日前，西安樓市迎來新一批房源價(jià)格公示，涉及浐灞國際港、未央?yún)^(qū)、長安區(qū)的6個(gè)項(xiàng)目，共1007套房源；單價(jià)最低9894元/㎡，單價(jià)最高38615.84元/㎡；覆蓋剛需、剛改、高端改善全維度置業(yè)需求。

6個(gè)項(xiàng)目分別為：浐灞國際港的招商·西安灣項(xiàng)目、綠城·桂冠東方項(xiàng)目和綠城·拾光嶼項(xiàng)目，未央?yún)^(qū)的信達(dá)·錦華頌項(xiàng)目、保利·未央璞悅項(xiàng)目，長安區(qū)的保利·詠山和頌項(xiàng)目；均為毛坯房源。

其中，信達(dá)·錦華頌項(xiàng)目為純新盤首次入市。本文將深度拆解 6 大項(xiàng)目核心價(jià)值，為購房者提供全方位置業(yè)參考。

1、招商·西安灣項(xiàng)目

招商·西安灣項(xiàng)目位于西安浐灞國際港浐灞三角洲板塊歐亞五路以北，興泰北路以東，占地面積約116畝，容積率僅2.0，綠化率約35%，規(guī)劃了16棟20-24層高的大平層產(chǎn)品。

項(xiàng)目最大的看點(diǎn)就是占據(jù)一線河景，東側(cè)緊鄰灞河河岸線和廣運(yùn)潭公園；周圍還有陜西師范大學(xué)浐灞國際港實(shí)驗(yàn)學(xué)校（西安市浐灞國際港第一學(xué)校）、西安浐灞國際港第二學(xué)校和西安浐灞第十六小學(xué)等配套。

項(xiàng)目的高端會(huì)所中，規(guī)劃了恒溫泳池、私宴廳、鹽療室、錄音棚、棋牌室、KTV、頌缽療愈等豐富功能單元！

項(xiàng)目是近期西安高端改善市場中關(guān)注度較高的樓盤之一。3月14日，招商西安灣迎來首開，推售169席灣居挑空產(chǎn)品，首開成交158套，狂攬9億元銷售額，去化率高達(dá)93%。

本次價(jià)格公示，項(xiàng)目是二批次加推，本次公示了4#、6#、9# 樓 等3棟樓的價(jià)格，戶型面積196.08㎡-274.73㎡，樓棟均價(jià)分別為27729.11元/㎡、33831.12元/㎡、25831.64元/㎡，單價(jià)最高38615.84元/㎡，共119套毛坯房源。

不過，項(xiàng)目周邊3公里內(nèi)商業(yè)配套、公共交通配套相對薄弱，日常購物、出行等便利性較低，對于依賴城市核心配套資源的居民可能不夠便捷。

總體而言，招商·西安灣項(xiàng)目憑借稀缺地段、創(chuàng)新產(chǎn)品和品牌優(yōu)勢，在西安高端住宅市場具有較強(qiáng)的競爭力，但其在配套成熟度和價(jià)格門檻方面的特點(diǎn)，也決定了其更適合對居住品質(zhì)有極高要求且資金實(shí)力雄厚的目標(biāo)客群。

2、信達(dá)·錦華頌項(xiàng)目

信達(dá)·錦華頌項(xiàng)目位于西安市未央?yún)^(qū)樂學(xué)路以東，文景路以西，鳳城南路以南，方新路以北，占地面積約95畝，總建筑面積約32萬㎡，容積率3.69，綠地率37%，規(guī)劃了11棟住宅，是信達(dá)地產(chǎn)在西安打造的首個(gè)第四代住宅產(chǎn)品。

項(xiàng)目園林規(guī)劃以“一軸三環(huán)三庭九院”為格局，打造下沉式庭院會(huì)所，內(nèi)設(shè)恒溫泳池、健身房、瑜伽室、兒童活動(dòng)區(qū)等，滿足全齡段休閑需求。社區(qū)內(nèi)還設(shè)有健康跑道、乒乓球&羽毛球場、四點(diǎn)半課堂等！

項(xiàng)目自帶幼兒園，北側(cè)不遠(yuǎn)就是西安市第七十五中學(xué)和未央?yún)^(qū)范家小學(xué)，西南角是棗園小學(xué)，北側(cè)還規(guī)劃了一塊教育用地；距離西安地鐵8號(hào)線大風(fēng)閣站約900米；約1.2公里至地鐵2號(hào)線大明宮西站；

周圍1.5公里內(nèi)還有未央?yún)^(qū)圖書館、西安市未央?yún)^(qū)方新小學(xué)、盛龍廣場龍首購物中心、榮民龍首廣場、漢城湖4A級景區(qū)等配套。

本次價(jià)格公示，項(xiàng)目是純新盤首次入市，公示了1#、6#、8#、12# 樓 等4棟樓的價(jià)格，分別為33、30、32、30層的高層，房源面積區(qū)間89.58㎡--259.33㎡，樓棟均價(jià)分別為15985.46元/㎡、18888.88元/㎡、16091.90元/㎡、15793.37元/㎡，單價(jià)最低14641.72元/㎡，單價(jià)最高22071.88元/㎡，共608套毛坯房源。

劣勢方面，項(xiàng)目容積率偏高，建筑密度較大，低密體驗(yàn)不足，但主城核心區(qū)位、第四代住宅創(chuàng)新產(chǎn)品、成熟配套與高性價(jià)比，足以彌補(bǔ)短板，是城北置業(yè)的優(yōu)選項(xiàng)目。

3、保利·未央璞悅項(xiàng)目

保利·未央璞悅項(xiàng)目位于西安未央?yún)^(qū)團(tuán)結(jié)片區(qū)，共占地約175畝，是保利入陜10年以來首個(gè)“悅”字系產(chǎn)品，分為皓月園、折桂園、鳴澗園3個(gè)地塊。

其中，皓月園地塊位于西安市未央?yún)^(qū)養(yǎng)德路以北，規(guī)劃路以西，文體路南延伸線以東，渭清路東延伸線以南，占地面積約61.679畝，規(guī)劃建設(shè)10棟住宅（16-33層）和1所幼兒園！

項(xiàng)目地處十分成熟的市府圈之中，緊鄰在建的愛知中學(xué)未央校區(qū)（九年一貫制學(xué)校，預(yù)計(jì)2026年投用），南側(cè)一路之隔為西安高級中學(xué)；周圍還有西安紅旗鐵路公園、龍湖未央天街等配套。

項(xiàng)目內(nèi)部設(shè)有架空層活動(dòng)區(qū)域，包含兒童活動(dòng)區(qū)、閱讀區(qū)、健身區(qū)等，滿足全齡段休閑需求。

2025年，項(xiàng)目全年銷售額約21.9億元，位列西安未央?yún)^(qū)商品住宅項(xiàng)目銷售額榜首，也是當(dāng)年西安全市商品住宅單盤銷售額TOP10項(xiàng)目。2026年1-2月，項(xiàng)目銷售額約1.44億元，在西安城北區(qū)商品住宅項(xiàng)目中排名前列。

本次價(jià)格公示，項(xiàng)目公示了皓月園地塊7# 樓 的價(jià)格，是一棟16層的小高層，戶型面積170.77㎡，樓棟均價(jià)為22263.49元/㎡，單價(jià)最低21238.23元/㎡，單價(jià)最高23293.32元/㎡，共30套毛坯房源。

項(xiàng)目劣勢是，距離最近的地鐵4號(hào)線市中醫(yī)醫(yī)院站約1.1-1.5公里，步行需15-20分鐘，對依賴地鐵通勤的居民不夠便利。

4、綠城·桂冠東方項(xiàng)目

綠城·桂冠東方項(xiàng)目位于西安市浐灞國際港奧體中心板塊，港澤路以北，全運(yùn)路以東，占地面積約46.271畝，容積率2.5，綠化率35%，規(guī)劃了7棟高層+小高住宅，面積最小約180㎡，最大約278㎡。

項(xiàng)目位于奧體板塊，緊鄰?qiáng)W體中心“三場館”（長安花·西安奧體中心、長安鉆·體育館、長安鼎·游泳跳水館），周邊高新一中陸港小學(xué)和中學(xué)、灞河水岸線、奧體中央公園、地鐵14號(hào)線、水晶匯溪廣場、華潤置地萬象匯等配套完善。

此外，項(xiàng)目自帶約3000㎡桂冠會(huì)所，涵蓋私宴廳、菁英酒廊、恒溫泳池、喜馬拉雅鹽屋、健身室、社區(qū)琴房等18大主題空間，滿足健身、休閑、社交等全場景需求！

項(xiàng)目入市首開，線上兩分鐘選房超85%，2月份則榮登西安高端改善項(xiàng)目成交套數(shù)、成交面積、成交金額“三冠王”（數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)）....上周末，僅兩天時(shí)間，銷售1.05億。

本次價(jià)格公示，項(xiàng)目公示了5# 樓 的價(jià)格，是一棟層高23F的高層，戶型面積約242.64㎡、242.77㎡，樓棟均價(jià)約24282.41元/㎡，單價(jià)最低18833元/㎡，單價(jià)最高27090元/㎡，共44套房源，總價(jià)約457-657萬元。

項(xiàng)目定位高端改善，本次加推約242㎡全景艙戶型，置業(yè)門檻高。

5、保利·詠山和頌項(xiàng)目

保利·詠山和頌項(xiàng)目地處西安長安區(qū)常寧新區(qū)，具體位于神禾四路以南、長安大道以東、外環(huán)南路以北、韋常三路以西，占地面積約 164.12 畝，規(guī)劃 22 幢住宅。

其中，項(xiàng)目一期（和頌小區(qū)(一期)）容積率約 3.53，綠地率約 39%，規(guī)劃有 7 棟高層住宅。

項(xiàng)目緊鄰西安地鐵2號(hào)線常寧宮站B口；代建約7000㎡的城市運(yùn)動(dòng)公園，內(nèi)含球場等全齡設(shè)施；自配約4萬平方米城市級商業(yè)綜合體，涵蓋商業(yè)mall、煙火街區(qū)等多元業(yè)態(tài)；南側(cè)近鄰滈河公園；項(xiàng)目規(guī)劃配套幼兒園；北側(cè)與名校合作的交大教育集團(tuán)西安長安區(qū)第十七小學(xué)已正式開學(xué)；周邊600米內(nèi)還有長安第一初級中學(xué)。

此外，項(xiàng)目約1000㎡架空層設(shè)“無界泛會(huì)所”，提供綜合型社交、學(xué)習(xí)盒子、運(yùn)動(dòng)健身、鄰里關(guān)懷四大全齡交互場景。

本次價(jià)格公示，項(xiàng)目公示了7# 樓 的價(jià)格，是一棟26層的高層，戶型面積129.79㎡、130.58㎡，樓棟均價(jià)11511.19元/㎡，單價(jià)區(qū)間在9894-12267元/㎡，共102套毛坯房源。

值得注意的話，項(xiàng)目本次公示的房源均價(jià)，較之前公示的價(jià)格低了不少；項(xiàng)目首次入市，推出的4、5號(hào)樓 均為33層的高層，樓棟均價(jià)分別為14870元/㎡、14616.58元/㎡；后續(xù)推出的1號(hào)樓，也是一棟33層的高層，樓棟均價(jià)14280.79元/㎡...

劣勢方面，項(xiàng)目容積率偏高，位于大學(xué)城板塊南端，生活配套成熟度不足，居住人氣有待提升，但對于預(yù)算有限、追求地鐵 + 教育 + 生態(tài)的剛需家庭而言，是極具吸引力的選擇。

6、綠城·拾光嶼項(xiàng)目

綠城·拾光嶼項(xiàng)目位于西安浐灞國際港歐亞大道以西、林澤路以北，由西安城市發(fā)展集團(tuán)摘地、綠城管理代建，是綠城浮光雙嶼的地塊之一，該地塊占地93.446畝，容積率2.5，綠地率約35%，規(guī)劃15棟高層、小高層住宅，產(chǎn)品是建面約109-143㎡四代宅。

項(xiàng)目自帶一所12班幼兒園，距離西安交通大學(xué)附屬中學(xué)陸港學(xué)校（九年一貫制）僅200米，距離西安交通大學(xué)第一附屬醫(yī)院國際陸港院區(qū)約1公里，距離地鐵3號(hào)線保稅區(qū)站步行約1.2公里，項(xiàng)目東北角規(guī)劃有地鐵3號(hào)線延長線的林溪路站；東側(cè)距離招商城市主場商業(yè)街約500米；周邊還規(guī)劃有華潤萬象匯等大型商業(yè)綜合體。

此外，項(xiàng)目還規(guī)劃1065㎡獨(dú)立永久式下沉庭院會(huì)所，涵蓋兒童游樂區(qū)、親子閱讀區(qū)、有氧健身房、活力瑜伽室、咖啡館、得閑茶室七大主題空間，同時(shí)通過架空層打造了4個(gè)主題公共空間，包含兒童活動(dòng)、健身、休閑等功能。

本次價(jià)格公示， 項(xiàng)目公示了13# 樓 的價(jià)格，是一棟26層的高層，房源面積區(qū)間109.11m2—130.10m2，樓棟均價(jià)17916.19元/㎡，單價(jià)最低16502.08元/㎡，單價(jià)最高18668元/㎡，共104套毛坯房源，單套房源總價(jià)約181-243萬元。

劣勢方面，項(xiàng)目位于港務(wù)區(qū)北部，距離主城核心區(qū)較遠(yuǎn)，部分配套仍在規(guī)劃中，成熟度有待提升，但對于注重教育、追求品質(zhì)剛改的家庭而言，是極具性價(jià)比的選擇。

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