杭州一位媽媽楊女士,這幾年心里只有一個(gè)念頭——幫兒子把事業(yè)撐起來(lái)。
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她兒子小田,藝術(shù)院校畢業(yè),一心想創(chuàng)業(yè),開個(gè)屬于自己的畫室。當(dāng)媽的二話不說,掏錢支持。前前后后,一百多萬(wàn)砸了進(jìn)去。
“這都是我們的血汗錢啊。”楊女士說起來(lái),眼眶都紅了。
可惜,畫室開了,生意卻沒想象中好。小田咬咬牙,決定換個(gè)地方,重新來(lái)過。
可就在退租這件事上,他栽了個(gè)大跟頭。
事情是這樣的——
去年2月,小田在杭州濱江江南岸藝術(shù)園區(qū)租了一間場(chǎng)地,房東是杭州橙功物業(yè)管理有限公司。合同簽了兩年,從去年3月17日開始。租金半年一付,第一期11萬(wàn)7千多,還交了3萬(wàn)9千多的保證金,相當(dāng)于兩個(gè)月的租金。
合同里白紙黑字寫著:提前退租,保證金不退,還得再賠年租金30%的違約金。
簽了也就簽了,小田也沒多想。
后來(lái)畫室經(jīng)營(yíng)不下去,他去年12月就跟園區(qū)打了招呼,說今年3月要提前退租。當(dāng)時(shí)負(fù)責(zé)招商的謝經(jīng)理口頭答應(yīng)幫忙轉(zhuǎn)租,還讓小田拍個(gè)視頻發(fā)過去,說方便帶人看房。
小田心想,提前三個(gè)月通知,夠意思了吧?經(jīng)理也說了,如果中間有人租出去,錢該退退,裝修折舊也能商量。
結(jié)果呢?
3月16號(hào)租期到期,三天之后,房子就租出去了。
三天。
小田越想越不對(duì)勁:“我提前那么久跟他講,中間一直沒動(dòng)靜,我一走,三天就租出去了?這不是故意拖著我嗎?”
可更讓他懵的還在后面。
退租前6天,他被叫去簽了一份《解除房屋租賃協(xié)議》。協(xié)議上寫,他要承擔(dān)7萬(wàn)多的違約金,搬走的時(shí)候只能帶走可移動(dòng)的辦公物品,空調(diào)、照明、裝修這些,統(tǒng)統(tǒng)留下,一分錢不退。
小田簽了,按了手印。
他說,當(dāng)時(shí)沒多想,后來(lái)才反應(yīng)過來(lái)不對(duì)勁。
而那份協(xié)議,物業(yè)那邊說會(huì)蓋章再給他一份,可直到現(xiàn)在,他手里那份連個(gè)章都沒有。
楊女士知道這事后,氣得直跺腳。
“押金3萬(wàn)多直接扣了,我們裝修花了20多萬(wàn),連空調(diào)帶軟裝,全都給他們留下了。他們轉(zhuǎn)頭就租出去了,新租客連裝修都不用搞,便宜全讓他們占了!”
她去找謝經(jīng)理理論。
謝經(jīng)理說:“轉(zhuǎn)讓是他自己在轉(zhuǎn),我沒說過退租。”
楊女士急了:“你當(dāng)面答應(yīng)過,還發(fā)了信息!”
謝經(jīng)理擺擺手:“田老師,當(dāng)著電視臺(tái)的面,不能說謊啊。”
記者問:“那你讓他拍視頻,不是幫他轉(zhuǎn)租嗎?”
謝經(jīng)理輕描淡寫:“我沒有義務(wù)給他轉(zhuǎn)租,后來(lái)是本著好心,免費(fèi)幫他帶看的,想讓他損失小一點(diǎn)。”
楊女士一聽就火了:“你要是不知道他要退租,你帶看什么?你帶看的時(shí)候就說明你已經(jīng)知道要退了!”
謝經(jīng)理拿出那份解除協(xié)議,振振有詞:“黑字白紙,手印都在,我們拿到解除協(xié)議才能正式介入轉(zhuǎn)租。之前房子沒租出去,那是他的問題。”
楊女士氣得不行:“最起碼你把押金退給我們,空調(diào)折個(gè)價(jià),裝修我們花了20多萬(wàn),你多少給一點(diǎn)吧?你拿過去就租掉了,人家也不用裝,你也省事了,憑什么全吞了?”
謝經(jīng)理不接這話茬,只說要跟小田溝通,讓楊女士“回避一下”。
楊女士當(dāng)場(chǎng)就炸了:“你不要欺負(fù)我兒子年輕老實(shí)!欺負(fù)年輕人不好!”
物業(yè)的盧總后來(lái)也出來(lái)解釋,說裝修抵違約金這個(gè)方案,還是小田自己提出來(lái)的。他們公司因?yàn)樾√锿俗猓惺苊庾馄凇⒅薪橘M(fèi)這些損失,也不容易。
“不管是20萬(wàn)還是多少,新租戶來(lái)也不用,有些東西還要砸掉。空調(diào)二手買買也就幾千塊錢。我們不算他違約金了,就以空調(diào)抵。我也是在創(chuàng)業(yè),也不容易。適當(dāng)補(bǔ)他一點(diǎn)可以,但不能獅子大開口。”
楊女士聽到這,更氣了:“他跟我說三五千塊錢,還說我兒子現(xiàn)在在哪里做他們都知道的,空了去給他祝賀祝賀。這話什么意思?不就是威脅嗎?”
盧總連連否認(rèn):“她瞎說,讓她拿錄音來(lái)。上次是她兒子叫我去消費(fèi),我說互相捧場(chǎng),根本不是她講的那樣。”
楊女士冷笑:“我們都這個(gè)年紀(jì)了,話里話外聽得懂。給我們免租期最多20天,后一家他給人家免兩個(gè)月?一個(gè)半月?怎么可能差這么多?”
盧總解釋:“都是20天免租期,但我付中介還要一個(gè)多月的中介費(fèi)。她跟我講人性化,我是救濟(jì)站嗎?合同明明白白,都是約定的。”
楊女士最后嘆了口氣:“我都不想跟他談了,他們太會(huì)說了,巧舌如簧。我們這種人,你也看到了,我兒子老實(shí)得很,經(jīng)不起他們忽悠。”
她說,實(shí)在不行,就走司法途徑。
一百多萬(wàn)的投資,換來(lái)一肚子委屈。畫室沒開起來(lái),連退個(gè)租都被“安排”得明明白白。
楊女士只認(rèn)一個(gè)理——我兒子老實(shí),但老實(shí)人不是這么欺負(fù)的。
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