想必大家都知道，征地拆遷項目在一定程度上來說，可能會讓被征收人拿到一筆不小的補償款，或者是還不錯的安置房。但是征地拆遷并不是個人行為，補償也不是由征收方，甚至被征收人來說了算的。實施征地拆遷，往往會涉及多個方面，也會涉及巨大的利益，同時又關(guān)系著被征收人的切身利益。因此，實施征地拆遷并不是那么容易的，往往會比較復(fù)雜。

　　因此，為了維護被征收人的切身利益，也為了征收方能按時推進征收工作，《土地管理法》《土地管理法實施條例》《國有土地上房屋征收與補償條例》等地方規(guī)定中，對征收拆遷也作出了明確的規(guī)定，比如說征收農(nóng)村集體土地時，征收方在確定征收范圍后，必須要以書面的形式，在征收范圍內(nèi)發(fā)布土地征收預(yù)公告，告知廣大被征收人具體的征收范圍、征收目的、征收主體，開展土地現(xiàn)狀調(diào)查工作的安排等，同時也要在征收范圍內(nèi)發(fā)由征地補償安置方案，告知廣大被征收人具體的補償標準等事項。

　　在完成了前期的征收工作后，則還需要向省級以上地方人民政府申請征地（征收前置工作沒有完成的，一般不會被批準征地），在拿到征地批復(fù)文件并發(fā)布土地征收公告之后，那么征收方才可以推進具體的征收工作，在未完成征收前置工作，未給予被征收人合理補償?shù)那闆r下，那么就推進征收工作，原則上就屬于違法占地的行為，侵害了被征收人的合法權(quán)益。

　　不過，雖然法律法規(guī)上對征收程序作出了明確規(guī)定，但在《土地管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》中，有一些規(guī)定也是針對被征收人的，如果在征地拆遷中，被征收人存在以下幾個行為，那么很有可能會拿不到相應(yīng)的補償。所以，在征地拆遷中，千萬不要有以下幾個行為，避免得不償失。

　　一、在確定征收范圍后，加蓋、擴建、翻建房屋

　　在征地拆遷中，有的被征收人在聽到或者是看到相關(guān)的征收文件時，為了能拿到更多的補償，則會在原來的房屋上繼續(xù)加蓋，或者是又在舊宅旁邊擴建，甚至直接翻建。但事實上，法律上明確規(guī)定了，在確定征收范圍后，無論是誰，都不可以對征收范圍內(nèi)的房屋進行加蓋、擴建、翻建，甚至是新建，如果被發(fā)現(xiàn)這些房屋在是確定征收范圍后才有的，那么，這部分房屋必定是拿不到任何補償?shù)摹?/p>

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條規(guī)定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。

　　不過有的被征收人可能會想，自己偷偷的建，不會被相關(guān)部門發(fā)現(xiàn)的，這明顯是被征收人還存有僥幸心理，雖然相關(guān)部門一直盯著當事人，但是通過衛(wèi)星監(jiān)測，他們是可以清晰的了解土地變化的，也就是說，如果被征收人在確定征收范圍后，又在原址擴建等行為，那么相關(guān)部門會很快發(fā)現(xiàn)，并對此進行處理，也就是，必定會被要求自行拆除。

　　凱諾律師想要在這里說的是，因公共利益需要征收國有土地上房屋、單位的，需要給予被征收人被征收房屋價值的補償，被征收房屋價值的補償，又是根據(jù)被征收房屋的整體結(jié)構(gòu)、新舊程度、房屋面積、裝飾裝修等因素來確定的，如果被征收人對房屋加蓋、擴建等來增加補償，那么不僅會增加征收方的負擔(dān)，也會損害公共利益，同時也會對其他的被征收人不公平。

　　所以，在確定征收范圍后，被征收人也應(yīng)當要遵守法律法規(guī)，避免一切不當增加補償?shù)男袨椋苊獬霈F(xiàn)沒必要的損失。

　　二、在確定征收范圍后，搶栽、搶種

　　搶栽、搶種也是土地征收中最常見的一種行為。有的被征收人明知道土地已經(jīng)在征收范圍內(nèi)了，卻還為了增加補償，選擇在土地上栽種各種果樹。但事實上，自己的栽種行為只會讓自己有所損失，征收方也會通過衛(wèi)星航拍圖來了解土地的變化，一旦被發(fā)現(xiàn)，搶栽、搶種的部分肯定是沒有任何補償?shù)摹?/p>

　　根據(jù)《土地管理法實施條例》第二十六條規(guī)定，自征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起，任何單位和個人不得在擬征收范圍內(nèi)搶栽搶建；違反規(guī)定搶栽搶建的，對搶栽搶建部分不予補償。

　　三、擅自改變房屋用途

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

　　從這條規(guī)定中我們還可以看到，影響被征收房屋價值補償?shù)囊蛩兀€有房屋用途。所以，法律上也明確規(guī)定了，在確定征收范圍后，不能隨意改變房屋的用途，比如說，把住宅改成有經(jīng)營的商用房，或者是把廢棄的加工廠，改成住宅房等，這些行為都是不允許發(fā)生的，否則同樣也拿不到相應(yīng)的補償，被征收人自己還損失了不少的利益。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家的是，征地拆遷雖然利益大，但作為被征收人也應(yīng)當要遵守相關(guān)的法律法規(guī)，避免一切不當增加補償?shù)男袨椋S護社會公共利益。當然了，在征收過程中，如果遇到征收方肆意侵害自己合法權(quán)益的行為，被征收人也要盡快咨詢專業(yè)律師，我們的合法權(quán)益是受法律保護的，任何人都不能侵害，若有必要，可以在專業(yè)律師的指導(dǎo)下，爭取自己合法的權(quán)益。