內(nèi)容摘要：香花橋“城中村”改造項(xiàng)目房屋拆除工程中標(biāo)公告，中標(biāo)價(jià)約1880萬(wàn)元，房屋拆除面積高達(dá)約20萬(wàn)平方米。

近日，青浦區(qū)香花橋街道香花橋居委、朝陽(yáng)村地塊城中村改造項(xiàng)目-房屋拆除工程成交結(jié)果公告

中標(biāo)公告顯示，上海樂(lè)安鑫通建設(shè)發(fā)展有限公司以18799317.19元中標(biāo)香花橋街道“城中村”改造項(xiàng)目房屋拆除工程。

原招標(biāo)公告顯示，香花橋街道“城中村”改造項(xiàng)目房屋拆除工程主要工作內(nèi)容：拆除居住房屋41800平方米、拆除店鋪13700平方米、拆除廠(chǎng)房145000平方米、拆除企業(yè)圍墻4700米、拆除企業(yè)場(chǎng)地86200平方米、及地上地下建筑物拆除、附屬物拆除、平整場(chǎng)地449935.58平方米、建筑垃圾外運(yùn)及處置暫估140000平方米等。

計(jì)劃工期1095日歷天（3年）。

計(jì)劃開(kāi)工日期為2026年04月（具體時(shí)間以建設(shè)單位通知為準(zhǔn)）。

示意圖，最終請(qǐng)以官方規(guī)劃為準(zhǔn)

根據(jù)2025年10月公布的《青浦區(qū)城中村改造項(xiàng)目招商手冊(cè)》資料（下文簡(jiǎn)稱(chēng)《手冊(cè)》）。青浦區(qū)香花橋街道城中村項(xiàng)目涉及香花橋居委和朝陽(yáng)村地塊兩個(gè)行政區(qū)域，四至范圍東至向陽(yáng)河、南至新高路、西至朝陽(yáng)河、北至石家浜。大板塊來(lái)說(shuō)，其隸屬于青浦新城范圍。

根據(jù)最新官方資料，我們對(duì)香花橋“城中村”改造紅線(xiàn)范圍也對(duì)應(yīng)作了微調(diào)，詳見(jiàn)附圖。

《手冊(cè)》顯示，香花橋“城中村”改造項(xiàng)目占地面積約675畝，其中，集體建設(shè)用地約402畝，集體建設(shè)用地占比為59.5%。村居民共546戶(hù)，非居共27家

從現(xiàn)狀衛(wèi)星圖來(lái)看，中國(guó)電氣行業(yè)龍頭企業(yè)德力西也在“城中村”改造紅線(xiàn)范圍內(nèi)

該項(xiàng)目拆房工程的招標(biāo)，預(yù)示著香花橋“城中村”改造項(xiàng)目即將進(jìn)入新的階段。

香花橋“城中村”改造項(xiàng)目已被納入了《2026年青浦新城高質(zhì)量發(fā)展行動(dòng)方案》，方案要求“今年加快香花橋“城中村”改造工作，完成征收工作。

2024年底，該“城中村”改造項(xiàng)目已獲市級(jí)認(rèn)定。

而項(xiàng)目合作主體還尚未最終確定。

今年2月，香花橋街道召開(kāi)了“城中村”改造項(xiàng)目企業(yè)對(duì)接會(huì)，街道與藍(lán)城集團(tuán)就相關(guān)開(kāi)發(fā)建設(shè)以及合作事項(xiàng)等進(jìn)行了深入洽談。

此前，公開(kāi)資料顯示，中鐵四局也曾接洽過(guò)該“城中村”項(xiàng)目，最后不了了之了。

所以，該項(xiàng)目最終合作主體還是要以官方相關(guān)批復(fù)文件為準(zhǔn)。

香花橋“城中村” 用地規(guī)劃和指標(biāo)

招商手冊(cè)顯示，香花橋“城中村”改造項(xiàng)目占地675畝，規(guī)劃總建筑面積為53.4萬(wàn)平方米。

其中，經(jīng)營(yíng)性地塊占地面積約21.2萬(wàn)平方米。其中商品住宅占地面積約17萬(wàn)平方米，建筑面積為37.5萬(wàn)平方米；商業(yè)辦公占地面積約2.5萬(wàn)平方米（其中一幅位于示范區(qū)線(xiàn)華青路站南側(cè)，將打造TOD片區(qū)核心商業(yè)），建筑面積約7萬(wàn)平方米；租賃住宅占地約1.7萬(wàn)平方米，建筑面積約4.5萬(wàn)平方米。

公益性項(xiàng)目占地面積約3.1萬(wàn)平方米，建筑面積約4.4萬(wàn)平方米。圖則顯示，含2幅基礎(chǔ)教育用地，結(jié)合現(xiàn)狀，一幅為香花橋小學(xué)，小的地塊應(yīng)該為幼兒園用地。另外3幅為社區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施用地。

項(xiàng)目功能分布詳見(jiàn)附圖。

截至目前，香花橋“城中村”改造范圍控規(guī)尚未公示及批復(fù)，故上述圖則和規(guī)劃指標(biāo)僅供參考。

該“城中村”改造項(xiàng)目區(qū)域優(yōu)越，交通便利，北青公路從項(xiàng)目范圍穿過(guò)，東側(cè)有繞城高速，南部有崧澤高架，正在建設(shè)中示范區(qū)線(xiàn)在項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)置了華青路站（暫名），直達(dá)虹橋樞紐。

東方生命港

項(xiàng)目位于青浦產(chǎn)業(yè)要地核心區(qū)，周邊產(chǎn)業(yè)集聚，南靠新城中央商務(wù)區(qū)，北臨東方生命港。

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（以上內(nèi)容解讀僅供參考，一切請(qǐng)以官方公示為準(zhǔn)。）

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資料：政府招采等
編輯：大青浦房談