成都大事件，“大悅城+壹號系”雙頂流啟幕青羊超級中心！

去年11月，中糧以26.5億元斬獲青羊蔡橋超201畝組合地塊（含兩宗商業服務業用地、兩宗住宅用地），等待已久的青羊大悅城塵埃落定。

這并非一次簡單的房企拿地動作——對成都而言，這是成都錨定“全國增長極”發展目標、優化主城商業格局的關鍵一步；對中糧而言，“重資產”押注青羊，是央企融入城市發展、以產城融合賦能區域升級的重要布局。

| 項目所處區域實景圖

新一輪格局重塑快速拉開，政企之間的深度共鳴與雙向賦能，一場改寫成都城西商業與人居格局的協同布局，就此拉開序幕。

從城市發展維度來看，中糧項目在之所以被視作城市價值核心載體備受推崇，原因在于其破解區域商業長期痛點，填補主城商業結構性空白。

青羊區坐擁千年文脈、頂級教育和千億航空產業，但商業發展始終是其明顯短板。無類似IFS-太古里、金融城交子大道式的強聚集商圈，商業規模與能級相對較弱。

| 項目所處區域實景圖

這一結構性短板直接引發連鎖反應：區域內超10萬高知高薪航空產業人群的高端消費需求難以滿足，大量消費力外流，最終形成“有產業、有消費力，無高端商業承接”的尷尬困境。

所以大悅城的落地，對青羊而言一舉填補了城西頭部商業綜合體的空白。

這個建面約30萬㎡的超大商業體，給青羊帶來的不僅是全國知名城市級商業旗艦，更通過首店經濟與高端業態，扭轉區域商業現狀，使青羊能夠在在成都主城的商業版圖中，集齊最后一塊關鍵拼圖，完成從“文化強區、產業強區”向“商業強區”的價值閉環。

對區域而言，青羊大悅城落子航空新城核心，為城西市民提供高品質生活消費配套，同時為航空企業搭建商務交流載體，實現產業與商業的雙向賦能，讓航空新城真正成為宜居宜業的綜合新城。

| 項目所處區域實景圖

但對中糧而言，以“重資產”方式重倉青羊，本就是這家世界500強央企戰略布局中的一記明牌。過去十余年，大悅城在成都持續深耕，早已打造出超預期的城市人氣高地與穩健盈利商業標桿。

選擇在地產行業新一輪周期節點果斷加倉，這樣的頭部篤定布局，遠比市場上短期逐利的投機行為更具遠見，也更能彰顯其對成都主城核心價值的長期信心。

中糧的信心，并非某個時間點上的突發奇想，而是源于在成都長達十余年的深耕與積淀。

成都雖是商戰激烈的城市，不乏IFS、太古里、SKP這樣的商業巨鱷，但“大悅城”這個央企商業品牌，在成都商業圈內也是擁有不可撼動的“頂流”身份，其獨有的引領力，更是跳出簡單業態比拼，成為定義區域商業格局、引領城市消費趨勢的關鍵：

一方面，強勢重構區域商業格局。2015年初入成都的武侯大悅城，以“潮玩購物公園”的差異化定位殺出重圍，自建商圈、自成中心，首年銷售額便突破10億元，一戰奠定市場地位。

項目打破城南傳統商圈壟斷格局，開創成都潮流商業新模式，穩居主城潮玩消費地標，2025 年末出租率98.10%、租金收繳率 100%，運營實力穩居行業第一梯隊；

| 武侯大悅城實拍圖

另一方面，踩準城市發展關鍵節點。2023年底亮相的天府大悅城，一掃市場對新區發展的觀望心態，一躍成為當下全齡段客群融合度高、品牌陣容亮眼的頭部購物中心。

在天府新區“大悅城現象”更為直觀：即便周邊街道尚處培育期、觀感人煙稀少，大悅城內卻常年人頭攢動、人氣鼎盛。天府大悅城開業三天即斬獲超50萬客流、超5000萬元銷售額，迅速成為天府新區文化潮流新地標。

| 天府大悅城活動現場

如今，青羊大悅城再落子，正是中糧在成都市場的進階之作。青羊大悅城不僅是品牌在城西的關鍵落位，更承載著中糧對區域價值升級的堅定信心與戰略期許。

按照中糧的整體規劃，青羊大悅城將以城市旗艦商業為目標，引領城西消費升級，充分承襲大悅城在成都多年深耕所積淀的品牌口碑與運營實力，依托成熟的商業操盤經驗，以及地鐵4號線蔡橋站直達、距13號線瓦窯灘站不足500米的交通優勢，以央企之力填補成都城西高端商業空白，篤定形成青羊新城未來中心區域。

| 項目所處區域實景圖

除了商業領域的 “大悅城現象” 外，中糧在成都也早已憑借中糧御嶺灣、中糧天悅壹號等高端住宅力作，在城市高端居住發展史上留下了深刻印記。

此次重倉青羊加碼布局，中糧更將帶來旗下高端“壹號系”住宅作品，與青羊大悅城形成“商業旗艦 + 高端住區”雙核驅動的標桿格局。

對整個城西而言，這可能是更重磅的期待。

如果說青羊大悅城是城西商業的煥新引擎，那么“中糧·青雲府”作為中糧壹號系在成都的重磅力作，就是城西高端人居的全新答案。

和青羊大悅城一樣，中糧·青雲府同樣坐擁教育配套與產業人群的雙重天然優勢，再加上自帶的大悅城商業引擎，區域長期以來的商業短板也得以完美補齊。

中糧·青雲府的精準落位，以中糧頂豪產品線“壹號系”的嚴苛擇址邏輯，向市場清晰印證了區域核心價值與發展潛力：能被“壹號系”選中，本身就是區域價值的最好背書。

從北京中糧瑞府、上海中糧海景壹號，到上海北外灘壹號，每一座壹號系作品，均堅守“非核心不選、非標桿不建”的原則，“稀缺地段資源+體系化產品力+全產業鏈服務”的核心優勢，每一個“壹號系”都成為所在城市的高端傳奇。

| 中糧·青雲府意境圖

成都的中糧·青雲府同樣延續了這一基因：項目位于成都主城3.5環黃金價值環線之上，這條軸線串聯起金融城、林家壩、白鷺灣等全城炙手可熱的高端板塊，青雲府的落地，正好填補了這條黃金環線在城西段的高端居住空白。

| 中糧·青雲府區位圖

為打造契合青羊氣質的壹號系作品，中糧青雲府特邀天華建筑、朗道景觀、世尊設計等五大設計天團聯袂執筆。

在建筑打造上，項目采用全鋁板+LOW-E玻璃的四面零漆立面，鉆石級切割工藝讓建筑以極簡輕盈的姿態對話城市天際；起步約3.15米層高超越傳統住宅標準，全景艙設計實現270°環幕視野，讓城市繁華與園林四季成為生活日常。

| 中糧·青雲府意境圖

項目內，約4700㎡會所+18大架空層泛會所的體系覆蓋全齡段休閑需求，首創峽谷式垂直景觀搭配約2500㎡下沉庭院，鋪陳森系生活底色。約15米通高青雲書閣、雙面采光泳池、有氧、無氧健身館、紅酒雪茄吧、私宴廳等高端配套，不僅是生活場景的延伸，更是高凈值人群的圈層社交主場。

| 中糧·青雲府泛會所意境圖

在戶型打造上，項目以2.0低容積率、全T2、全小高、全南北向的超優規劃，打造建面約143-230㎡的高端產品，戶型設計為全系四房三衛，依托3.0新規首發實現約110%超高得房率，將城西的高端產品推向一個全新高度。

225㎡“雲崑”超尺度空中墅

建面約225㎡四房兩廳三衛，以全明通透的超級全明艙、四重陽光花園、儀式感玄關、總統級主臥套房與中西雙廚設計，打造頂豪級空中墅居，滿足高階家庭全場景奢享需求。

中糧·青雲府建面約225㎡戶型圖

185㎡“雲闕”360° 環幕大平層

建面約 185㎡四房兩廳三衛，以 LDKG 無界通廳、花園入戶、雙套房配置、全維度可變空間與 360° 全景視野，打造城市核心環幕大平層，匹配高端改善家庭的品質居住需求。

中糧·青雲府建面約185㎡戶型圖

143㎡“雲曜 A”越級改善四房

建面約 143㎡四房兩廳三衛，以超高得房率、多元可變空間、全明 LDKG 互動格局與 270° 環幕主臥，打造同面積段越級改善產品，適配改善家庭的一步到位需求。

中糧·青雲府建面約143㎡戶型圖

從城市發展的風口，到商業旗艦的加持，再到壹號系的匠心雕琢，中糧青雲府以全維資源為依托，以極致產品力為內核，為成都城西打造了一座城市級人居標桿。

當千年青羊的文脈底蘊，遇上中糧壹號系的時代匠心，中糧青雲府正以無界奢宅之姿，啟幕城西高端人居的全新時代。

| 中糧·青雲府意境圖

主編：余鴿

編輯：陳齊美

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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