成都新樓市 文 | 小明

本文為行業(yè)資訊，非廣告

對(duì)于2026年的成都樓市而言，400萬(wàn)預(yù)算，正在成為改善市場(chǎng)一道關(guān)鍵的分水嶺。

數(shù)據(jù)顯示，2025年，「5+2」區(qū)住宅成交均價(jià)同比上漲約4.9%，套均總價(jià)首度突破400萬(wàn)。（注1）

這意味著，誰(shuí)能夠在400萬(wàn)級(jí)預(yù)算里，提供更成熟的板塊、更均衡的配套、更強(qiáng)的產(chǎn)品力以及可控的總價(jià)，誰(shuí)就更有機(jī)會(huì)成為成都改善市場(chǎng)下一階段的核心答案。

把視角放到整個(gè)主城橫向?qū)Ρ?，武侯新城正在以一種少見(jiàn)的綜合平衡，恰好精準(zhǔn)契合了這一購(gòu)房邏輯。

對(duì)于改善客群而言，一個(gè)真正值得長(zhǎng)期持有的板塊，是配套兌現(xiàn)力、產(chǎn)業(yè)能級(jí)、價(jià)格門檻等維度的綜合評(píng)判。

放眼成都主城，部分板塊擁有產(chǎn)業(yè)先發(fā)優(yōu)勢(shì)，但生活配套仍未全盤兌現(xiàn)；部分板塊雖然資源優(yōu)渥，但門檻早已大幅抬升……

在過(guò)去的十年間，武侯新城見(jiàn)證了成都改善居住的持續(xù)進(jìn)階：布局電子信息、生物醫(yī)藥、人工智能等前沿賽道，多維度核心配套持續(xù)兌現(xiàn)，產(chǎn)品不斷升級(jí)，讓這里早已成為主城高端改善版圖中的重要一環(huán)，被冠以「豪宅第三極」的名號(hào)。

而武侯西派御府所處的機(jī)投橋TOD（規(guī)劃中），交通、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、教育等多維資源綜合均好，正是武侯新城綜合優(yōu)勢(shì)的集中體現(xiàn)。（注2）

▍武侯西派御府區(qū)域示意圖

項(xiàng)目距離機(jī)投橋地鐵站僅約150米，作為地鐵9+17號(hào)線換乘站，機(jī)投橋TOD是武侯電商產(chǎn)業(yè)功能區(qū)的重點(diǎn)工程，根據(jù)問(wèn)政四川近日回復(fù)：機(jī)投橋TOD規(guī)劃占地面積約1208畝，其中明確規(guī)劃有商業(yè)用地305畝及公共服務(wù)設(shè)施210畝，建成后計(jì)劃涵蓋主題商業(yè)街區(qū)、商業(yè)綜合體、數(shù)字創(chuàng)新園區(qū)、品質(zhì)住宅區(qū)等多元業(yè)態(tài)。（注3）

隨著機(jī)投橋及周邊的雙鳳橋（建設(shè)中）、武青南路（規(guī)劃中）、白佛橋（建設(shè)中）等TOD項(xiàng)目陸續(xù)兌現(xiàn)，片區(qū)配套密度將進(jìn)一步升級(jí)。

▍武侯西派御府周邊TOD示意圖

將視距放大，機(jī)投橋更可謂站在城西「商業(yè)+產(chǎn)業(yè)源點(diǎn)」。向北一站地鐵，培風(fēng)地鐵站周邊有青羊萬(wàn)達(dá)、鵬瑞利等成熟商業(yè)，萬(wàn)象系、青羊大悅城商業(yè)也已經(jīng)在建設(shè)中。

向東一站地鐵，去年底重新開(kāi)業(yè)的永輝超市，讓龍湖金楠天街人氣更旺。向南一站地鐵，龍湖成都武侯歡肆為地鐵上蓋，業(yè)態(tài)主打休閑娛樂(lè)與餐飲美食，還有盒馬鮮生滿足日常采購(gòu)，武青南路站東側(cè)有武侯吾悅廣場(chǎng)，西側(cè)還有山姆會(huì)員店。此外，直線距離約3km，還有武侯大悅城。

▍成都大悅城，圖據(jù)武侯發(fā)布

這些運(yùn)營(yíng)良好的商業(yè)體有著不同的功能與定位，有效提升了宜居屬性，也讓機(jī)投橋足以成為形成穩(wěn)定的消費(fèi)與生活中芯。

▍武侯西派御府周邊商業(yè)體示意圖

武侯新城近年來(lái)聚焦微波射頻產(chǎn)業(yè)，預(yù)計(jì)到2027年，將培育10億元規(guī)模企業(yè)10家以上、形成300億元產(chǎn)業(yè)集群。產(chǎn)業(yè)的加速導(dǎo)入，將為區(qū)域帶來(lái)持續(xù)的人口與購(gòu)買力支撐。（注4）

此外，近幾年武侯新城的教育資源也在不斷提檔升級(jí)，與項(xiàng)目直線距離約800米的成都墨池書院中學(xué)由成都七中領(lǐng)辦，川大附小明德學(xué)校則是川大附小集團(tuán)于2022年領(lǐng)辦的一所高起點(diǎn)、高定位「兩自一包」管理體制公辦小學(xué)。

▍成都墨池書院中學(xué)，圖據(jù)學(xué)校官微

科技活力、商業(yè)繁榮、厚重人文交織，武侯西派御府所在的位置，不僅是TOD節(jié)點(diǎn)，更是城西生活與發(fā)展的雙重源點(diǎn)。

十余年來(lái)，西派系所擅長(zhǎng)的，就是通過(guò)多元、復(fù)合的公區(qū)場(chǎng)景打造，讓居住者獲得生活的從容感。在武侯西派御府，他們是如何延續(xù)這一優(yōu)勢(shì)的？

歸家的第一眼，就是參考巴黎瑰麗酒店的藝術(shù)風(fēng)格大門。這扇門寬約60m，高約8m、具備貴重氣場(chǎng)和辨識(shí)度的禮儀，如此奢華的大門放在豪宅遍地的武侯新城而言，封面感都太強(qiáng)了！

▍武侯西派御府美學(xué)示范區(qū)實(shí)拍 非最終交付標(biāo)準(zhǔn)

步入大門的那一刻，才是讓人頓覺(jué)驚艷之處：項(xiàng)目以巴黎歌劇院為藍(lán)本，打造雙層挑高大堂。

旋轉(zhuǎn)樓梯的造型猶如展開(kāi)的雙翼。以對(duì)稱的雙螺旋結(jié)構(gòu)向兩側(cè)延展，如同一只展翅的雄鷹在空中舒展，兼具建筑的力量感和藝術(shù)的靈動(dòng)性。搭配液態(tài)金屬、綠奢石等精致材質(zhì)，實(shí)現(xiàn)西派經(jīng)典法式生活的升級(jí)回歸。這樣的入戶大堂，之前或許只出現(xiàn)在千萬(wàn)豪宅中。

▍武侯西派御府美學(xué)示范區(qū)實(shí)拍 非最終交付標(biāo)準(zhǔn)

步入約4000㎡法式會(huì)所，刷新區(qū)域內(nèi)會(huì)所面積尺度，更囊括恒溫泳池、健身空間、私宴廳、女王下午茶等24大生活場(chǎng)景，將法式生活哲學(xué)與藝術(shù)美學(xué)，融入西派日常。

▍武侯西派御府美學(xué)示范區(qū)實(shí)拍 非最終交付標(biāo)準(zhǔn)

女王空間以莫奈的園藝美學(xué)為靈感，為優(yōu)雅、時(shí)尚的業(yè)主精心定制了「巴黎莫奈花境」。可在此舉辦花藝沙龍與主題派對(duì)，打造個(gè)人風(fēng)格展廳與社交主場(chǎng)。

▍武侯西派御府美學(xué)示范區(qū)實(shí)拍 非最終交付標(biāo)準(zhǔn)

藝術(shù)會(huì)客廳中融合戶外休閑水吧、藝術(shù)長(zhǎng)廊、棋牌區(qū)、雪茄區(qū)等豐富功能。

景觀層面，融合巴黎花園的浪漫格調(diào)與成都的休閑韻律。讓業(yè)主每一次歸家，都宛如進(jìn)入一副自然畫境。更難得的是，僅在示范區(qū)中，項(xiàng)目匠心構(gòu)筑五大主題景觀空間，讓未來(lái)交付時(shí)的景觀更具確定性。

▍武侯西派御府美學(xué)示范區(qū)實(shí)拍 非最終交付標(biāo)準(zhǔn)

園區(qū)的核心，是面積超過(guò)1500㎡的「莫奈浮光」，以莫奈的色彩與光影哲學(xué)為藍(lán)本，形態(tài)各異的烏桕和潺潺跌水，讓歸家仿佛一場(chǎng)心靈療愈。步入「盧森林澗」中，櫻花能夠形成層層疊疊的視覺(jué)廊道，每當(dāng)春季櫻花盛開(kāi)，仿佛走入一片爛漫的粉白色花海。

園林兼具自然探索、社交會(huì)客等功能，營(yíng)造法式的浪漫度假感，在日常就可體驗(yàn)身心療愈之旅。

作為新規(guī)產(chǎn)品，武侯西派御府主推建面約128㎡、143㎡、188㎡產(chǎn)品，我們所能感受到的，是更加實(shí)在、純粹的改善手筆。

在新規(guī)之下，四房三衛(wèi)，已經(jīng)成為143㎡戶型的標(biāo)配，而這個(gè)戶型更難得的是在四房三衛(wèi)之上，實(shí)現(xiàn)難得的尺度感與實(shí)用性。

▌武侯西派御府建面約143㎡美學(xué)樣板間實(shí)拍圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)

戶型在面寬尺度上就具備越級(jí)的優(yōu)勢(shì)，約16.8m「闊面屏」采光面，帶來(lái)的是陽(yáng)光滿溢的生活日常與巨幕的觀景視野，日常的情緒價(jià)值被死死拿捏。

約6.3米開(kāi)間方廳，展現(xiàn)超55㎡LDK家庭社交空間，打開(kāi)品質(zhì)生活的氣度。對(duì)于這個(gè)面積段的購(gòu)房者而言，家庭平權(quán)是必須考量的因素。戶型2個(gè)次臥開(kāi)間都達(dá)到約3m，足以擺下1.8米大床和衣柜，老人房開(kāi)間約3.3m，還有獨(dú)立衛(wèi)浴。主臥開(kāi)間約4.2m，足以放下滿排衣柜，主衛(wèi)還有獨(dú)立雙臺(tái)盆衛(wèi)浴……每個(gè)家庭成員，都能在此獲得舒適的居住體驗(yàn)。

▌武侯西派御府建面約143㎡美學(xué)樣板間實(shí)拍圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)

新規(guī)后隨著光廳越做越大，生活陽(yáng)臺(tái)往往被舍棄。這個(gè)戶型仍然擁有約7㎡生活陽(yáng)臺(tái)，足以放下洗衣機(jī)、干衣機(jī)，還能讓家中雜物得以妥善安放。

這個(gè)戶型位居項(xiàng)目中芯位置，擁有更好的景觀與視野。設(shè)計(jì)上更實(shí)現(xiàn)了客廳環(huán)景艙+主臥270度采光，實(shí)現(xiàn)戶型場(chǎng)景的大幅進(jìn)化。

▌武侯西派御府建面約188㎡美學(xué)樣板間實(shí)拍圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)

客餐廳實(shí)現(xiàn)三面采光，形成近10m的連續(xù)采光面，讓陽(yáng)光成為室內(nèi)生活的日常。約15㎡的超大廚房，可輕松容納4-5人同時(shí)操作，讓精彩生活隨時(shí)在線。

環(huán)景艙戶型的一大常見(jiàn)問(wèn)題是動(dòng)靜不分區(qū)，私密性有所欠缺。這個(gè)戶型通過(guò)入戶玄關(guān)與空中院館，構(gòu)建出十字中心動(dòng)線，分別通向臥室區(qū)和LDK廳，實(shí)現(xiàn)了明確的動(dòng)靜分區(qū)。

主臥、老人房均預(yù)留獨(dú)立步入式衣帽空間，實(shí)現(xiàn)雙主臥格局，兒童房面積也超過(guò)了15㎡。這樣的布局，讓每位家庭成員都能享受奢闊的居住體驗(yàn)，戶型中設(shè)置的X空間，還可根據(jù)不同周期需求進(jìn)行適配。

建面約128㎡戶型，不僅擁有標(biāo)準(zhǔn)四房格局、約7m開(kāi)間大橫廳，更預(yù)留800庫(kù)空間。

▌武侯西派御府建面約128㎡美學(xué)樣板間實(shí)拍圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)

在裝標(biāo)上，武侯西派御府延續(xù)西派系的精裝產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)。同價(jià)位諸多改善產(chǎn)品，背景墻依然為巖板交付，項(xiàng)目則選用工藝復(fù)雜、成本高昂的石材電視背景墻。用更高級(jí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)，打造同價(jià)位難以企及的品質(zhì)感。三大件分別采用了約克中央空調(diào)、威能地暖、蘭舍新風(fēng)。淋浴房的防滑門檻石……這些都是充分考量到生活的細(xì)節(jié)。

▌武侯西派御府建面約143㎡美學(xué)樣板間實(shí)拍圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)

高于市場(chǎng)主流水平、且注重實(shí)用性的裝標(biāo)，旨在提升整體審美質(zhì)感與實(shí)用體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)真正意義上的一步到位改善。

最后，我們想聊聊武侯西派御府在三環(huán)的「價(jià)值適配度」。

如果把視角放到整個(gè)主城三環(huán)，同環(huán)線板塊橫向?qū)Ρ瓤梢园l(fā)現(xiàn)，武侯新城在配套成熟度、產(chǎn)業(yè)成長(zhǎng)性與價(jià)格門檻之間形成了一種綜合平衡。

南三環(huán)沿線，金融城三期、林家壩等板塊定位高端，總價(jià)普遍邁入千萬(wàn)級(jí)；東三環(huán)沿線，多數(shù)項(xiàng)目主打性價(jià)比，產(chǎn)品面積段偏剛需與首改；北三環(huán)仍處于大規(guī)模啟動(dòng)階段，城市界面尚需時(shí)間沉淀；同屬西三環(huán)的外金沙板塊，主打生態(tài)與學(xué)區(qū)，但整體售價(jià)高于武侯新城。

武侯新城是三環(huán)少有的兼具相對(duì)友好的價(jià)格門檻和成熟配套的板塊，地鐵9號(hào)線可以快速前往城南，同時(shí)各方面配套成熟且功能均衡。

在這樣的板塊基礎(chǔ)上，武侯西派御府建面約143㎡產(chǎn)品，總價(jià)約400萬(wàn)，建面單價(jià)控制在3萬(wàn)內(nèi)，是主城核芯區(qū)少見(jiàn)的同價(jià)位改善項(xiàng)目。這個(gè)價(jià)格所對(duì)應(yīng)的，不僅是西三環(huán)的區(qū)位，更疊加機(jī)投橋TOD（規(guī)劃中）、商業(yè)+產(chǎn)業(yè)雙核、西派生活體系以及新規(guī)產(chǎn)品力等多重價(jià)值。

在供應(yīng)減少與改善需求集中釋放的背景下，項(xiàng)目既具備區(qū)域的稀缺性，也提供真正契合高改家庭的產(chǎn)品力，成為整個(gè)三環(huán)沿線，乃至400萬(wàn)價(jià)位在改善周期中的關(guān)鍵選擇。

注1:本段數(shù)據(jù)來(lái)源為每日經(jīng)濟(jì)新聞，鏈接：

https://finance.eastmoney.com/a/202603073665207933.html

注2:本段有關(guān)機(jī)投橋TOD資料來(lái)源為武侯發(fā)布，鏈接：

https://mp.weixin.qq.com/s/NV2HmRTcqylg2dUBygwCAA

注3:本段回復(fù)來(lái)源為問(wèn)政四川，鏈接：

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注4:本段數(shù)據(jù)來(lái)源為武侯發(fā)布，鏈接：

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