真沒想到，首付20萬元就能在番禺買一套房子。

最近，樂居君在朋友圈刷到一條消息，番禺東的天地源伴山溪谷，現(xiàn)在總價最低僅150萬元。

圖源中介朋友圈2023年樂居君還去探過盤，當(dāng)時項目建面約85㎡三房總價約200萬元、最大的建面約103㎡四房，總價270萬元。

圖片攝于2023年8月

如今，產(chǎn)品還是那些，但面積最小的建面約85㎡三房，已經(jīng)降到150萬元可拿下。

那么，消息是否屬實？

樂居君詢問貝殼相關(guān)中介，對方表示的確差不多是這個價格，甚至高底中層都有得選。

陽光家緣網(wǎng)顯示，項目自2023年開售以來一共賣出214套，去化不足5成。

其實項目也挺冤的，主要吃了高地價的虧。

2021年天地源首進廣州，以12.4億元封頂價+900㎡配建、溢價39.5%、樓面價1.8萬元/㎡拿下番禺石碁市蓮路北側(cè)地塊，也就是現(xiàn)在的天地源伴山溪谷。當(dāng)時拿地價1.8萬元/㎡，現(xiàn)在建面約85㎡三房單價僅1.76萬元/㎡。

天地源拿地不久就建成了天地源·伴山溪谷項目，但因為樓市風(fēng)向突變，市場持續(xù)動蕩，項目一直拖到2022年6月才開盤，且均價2.4萬元/㎡起（價格僅供參考，以實際為準），僅比拿地價多了6千元/㎡。

說實話，學(xué)鐵商項目的確不占優(yōu)勢，但它產(chǎn)品做得不差。

整個項目產(chǎn)品都是建面約85-103㎡三至四房，使用率超90%，不是東南向就是西南向，比較純粹。

樂居君踩盤當(dāng)時，印象比較深的是它建面約98㎡四房，直接一步到位，而且這個戶型比較特別的是，創(chuàng)意空間位于最里面，避免主臥正對通道，從客廳可以看到主臥的尷尬。

將創(chuàng)意空間打造成衣帽間或書房，對于住主臥的人來說，生活更舒適從容。

只能說，開發(fā)商拿地沒趕上好時候。

根據(jù)克而瑞好房點評網(wǎng)的評測，該小區(qū)綜合評分為6.9分（滿分10分），各維度表現(xiàn)如下：

克而瑞好房點評網(wǎng)總結(jié)道，天地源·伴山溪谷是一個地鐵通勤便利、國企開發(fā)的新盤，適合在市區(qū)（尤其是4號線沿線）工作、注重通勤效率、并能接受周邊配套尚在發(fā)展階段的購房者。

其主要的優(yōu)勢在于“地鐵新房”，短板在于當(dāng)前區(qū)域的商業(yè)和城市面貌。

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