在這個市場，千萬不要去考驗人性，因為人性從來經(jīng)不起考驗。

今天要聊的這件事，是昨天一位粉絲私信吐槽他的買房遭遇。

這位粉絲叫那么近，應該是河北省的吧。說他關注紅橋的房子很久了，前二天發(fā)現(xiàn)了一套90平米兩室一廳的房源，樓層也好，掛牌價128萬元。

那么近關注了很久紅橋的二手房價，認為這個價格和最近的成交價差不多，就找中介約了房東看房。

房子裝修尚可，沒有啥大問題，那么近也沒敢砍大刀，只砍了3萬塊。

房主稍微猶豫了一下，但還是同意了，約好了第二天去面簽。

那么近當晚興奮得幾乎沒睡，覺得自己終于在這個城市扎根了。

結(jié)果，第二天早上，他等來的不是中介的去面簽信息，而是一條冰冷的語音：“不好意思哥，房主說……不賣了。 ”

為什么？房主原話：“你們走了以后，又來了幾個看房的。 ”

就過了一夜，僅僅是因為看房的人多了，這到嘴的鴨子，就飛了。

這不僅僅是一個“爽約”，這是市場的“體溫計”

很多沒買房的人可能會罵：“這房東真沒契約精神！”
但房叔要告訴你，在這個市場里，房東的反應永遠比購房者快半步。

為什么這個房主敢在面簽前一夜“跳票”？
是因為他算準了：現(xiàn)在的天津樓市，已經(jīng)進入了“賣方試探性抬頭”的階段。

這意味著什么？
意味著 “暖風”真的吹到了剛需盤。

以前是買房的大爺，拿著屠龍刀隨便砍；現(xiàn)在是房東看著手機里不斷跳出的看房預約，心里開始打鼓了：“是不是賣便宜了？ ”

那么近遇到的情況，就是最典型的 “磨底期結(jié)束，回升期啟動” 的信號。當成交量先起來的時候，價格的主導權(quán)就開始從買方手里，慢慢滑向賣方手里了。

現(xiàn)在市場預期變了，大家發(fā)現(xiàn)政策到底了，利率也到底了，那些手里握著“老破小”想置換的房東，反而不著急了。

最近天津二手房源每天都要減少一百多套，要知道每天還有七八百套的新增掛牌，再減去200多套的成交量，每天下架的房源在500套左右。

現(xiàn)在很多房主的心態(tài)真的變了，真著急賣的，都借著這波小陽春賣了；不著急賣的，就等著價格漲漲再賣；

著急買房的也買的差不多了，剩下的就是想撿漏的；

四月下旬的二手房市場會非常好看，不著急賣房的人遇上了不著急買房的人。

這個市場的走勢才會更為真實；最近幾天一二線城市的二手房成交量都有所下滑，天津前天的成交量險守200整數(shù)關口。 成交量下來了，買賣雙方的心理博弈才真正開始了。

就像前面的案例那樣，那個不賣房的房主，賭的是明天會更高；
那個沒買到房的那么近，慌的是明天買不起。
你們猜，一年以后，不簽約的房主和那么近誰會更后悔呢？