這兩天，深圳新規(guī)2.0的項(xiàng)目開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)了，預(yù)估這個(gè)月深圳的每個(gè)片區(qū)都有至少2個(gè)新規(guī)盤準(zhǔn)備要入市了，而這次的新規(guī)盤顯然有點(diǎn)讓我感到意外

跟之前第一批新規(guī)的不一樣，之前可能就是陽(yáng)臺(tái)大點(diǎn)，飄窗做到了80公分，但還依舊是超高層，小區(qū)不是純商品房之類的

這次2.0新規(guī)的房子主要體現(xiàn)在于容積率方面，層高基本不會(huì)超過(guò)23層，而且社區(qū)不會(huì)特別多棟樓，基本就是3-4棟的樣子，不對(duì)視不遮擋景觀都還比較開(kāi)闊一些

而我這兩天去踩點(diǎn)的一個(gè)新規(guī)盤，讓我感到意外就是他們除了層高限制了+飄窗給擴(kuò)大了意外，甚至還能把飄窗給砸掉！那這是什么操作，這才是實(shí)打?qū)嵉馁?zèng)送了，可以回歸到以前的落地窗格局

如果接下來(lái)每個(gè)新規(guī)盤漸漸都變成這樣設(shè)計(jì)的話，那么新房變回以前高贈(zèng)送的二手房時(shí)期是指日可待了，但這個(gè)我只在一個(gè)項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)了，還不知道最終能不能在其他樓盤同樣操作出來(lái)

然后我們?cè)倏吹浇诘男卤P成交量，整體來(lái)說(shuō)還是比較不錯(cuò)的，但相比二手房的成交量還是會(huì)有一定的差距，畢竟二手房差異化，每個(gè)片區(qū)各個(gè)價(jià)位段的房源都有，自然成交量都是要略高一些的

在這些新盤里面我也發(fā)現(xiàn)了不少的騷操作，要說(shuō)今年最有利于買房群體的騷操作肯定就是開(kāi)發(fā)商的“砸盤”行為了，這個(gè)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是省了不少成本，另外就是低首付這種常見(jiàn)的操作，也是利于購(gòu)房群體上車的

而有個(gè)操作我覺(jué)得就是在忽悠人了，就現(xiàn)在有些舊規(guī)樓盤為了推盤，甚至都對(duì)外宣稱自己是新規(guī)產(chǎn)品，然后你去看的時(shí)候，偌大一棟高樓就立在你眼前

你進(jìn)去看戶型吧，沒(méi)錯(cuò)80公分的飄窗符合1.0新規(guī)的設(shè)計(jì)倒也說(shuō)得過(guò)去，然后就告訴后面開(kāi)發(fā)商還會(huì)幫你砸飄窗，怎么砸？給你砸掉20公分hhhhhh

這樣一搞交房的時(shí)候不就是跟以前的沒(méi)啥區(qū)別嗎，就是蹭個(gè)新規(guī)的熱度，所以在這里還是要再次提醒一下廣大購(gòu)房者們，不要被所謂的新規(guī)房迷昏了頭，還是得看開(kāi)發(fā)商實(shí)際怎么去給你裝修，交付是什么樣的一個(gè)效果

并不是說(shuō)新規(guī)盤就一定是最好的，相反，深圳有不少的舊規(guī)房，得房率甚至比新規(guī)的還高

如果說(shuō)一個(gè)新規(guī)盤給你贈(zèng)送了很多的飄窗，在廚房、在浴室，在客廳都給你塞了飄窗，告訴你得房率百分之百。但是你實(shí)際用起來(lái)的時(shí)候，這些地方該怎么去利用，反而占據(jù)了你整個(gè)房產(chǎn)證里面大部分的面積，又變成了雞肋