這個故事對于唱空房市者和做多房市者都是一個悲傷的故事。

昨天一位北京的粉絲私信吐槽他買房時的遭遇：明明已經(jīng)和房主談好了簽約，結(jié)果自己成了第二順位，被第一順位把房子搶走了。

事情是這樣的。粉絲看中了北京南的一套房，價(jià)格談妥，簽約時間約好。簽約當(dāng)天下午，賣家突然說要“再考慮三天，有可能不賣”。

粉絲在這三天里倍受煎熬，夜里十一點(diǎn)半終于等來“可以交易”的消息，他差點(diǎn)跳起來。

結(jié)果中介輕描淡寫一句：前面還有一個人在談，您排第二。如果前面人不要，才輪到你。

最后，房子被第一順位加價(jià)三萬買走。

這不是個例，最近中介對熱門房源實(shí)行了買家排位制，幾個買家都和房主談好了要簽約，中介會根據(jù)一系列條件對買家進(jìn)行排位，排前面的先談，前面沒成交才能輪到后面。

其中誠意金一條占比很高，誠意金能不能退還有爭議，有的誠意金就是退不回來，你們就說這錢交不交吧？

最近幾個月的熱門小區(qū)，性價(jià)比高的房源一出來，基本三天內(nèi)必有人下定。有的甚至出現(xiàn)“排隊(duì)看房、排隊(duì)談價(jià)、排隊(duì)等賣家翻牌”的奇觀。

為什么？

因?yàn)楝F(xiàn)在的買家，比過去三年都清醒。

過去大家搶房，是“先上車再說”，樓層差、采光差、戶型差，無所謂，漲了就賺。現(xiàn)在不一樣了——市場教育了所有人：只有真正好住的房子，才有人搶。

什么叫“真正好住”？

樓齡新、戶型方正、采光好、物業(yè)靠譜、地鐵不遠(yuǎn)。這些東西，過去是加分項(xiàng)，現(xiàn)在是必選項(xiàng)。

而那些有硬傷的房子——頂樓沒電梯、一樓返潮、臨街吵、戶型奇葩、老破大——即便價(jià)格再低，依然無人問津。房東降價(jià)三回，看房的人還在問“能不能再便宜點(diǎn)”。

這輪二手房回暖，不是普漲，是分化。

性價(jià)比高的房子，賣家開始硬氣，甚至有底氣臨時加價(jià)、挑買家。而有硬傷的房子，依然在冰窖里躺著。

所以，如果你打算買房，記住一句話：寧可多花一點(diǎn)錢買一套真正好住的，也不要在“便宜但有硬傷”的房子上將就。

因?yàn)楫?dāng)潮水退去，只有真正有價(jià)值的房子，才經(jīng)得起時間的考驗(yàn)，才有人在后面排隊(duì)。

說說你心里的好住房子是什么樣吧！