二手房正因?yàn)橐患录涌熨H值,這對于正在賣房、買房的朋友應(yīng)該深有體會。
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以前的二手房市場,可是實(shí)打?qū)嵉南沭G餑。大概五六年前,買二手房比買新房還搶手,尤其是地段好、配套成熟的小區(qū),根本不愁賣。畢竟那時候的開發(fā)商做房子,大多是標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計,同一個戶型、同一個配置,新房和二手房的差距,主要就是房齡和裝修,核心居住體驗(yàn)差不了太多。
但現(xiàn)在的二手房市場,簡直是另一番景象。打開房產(chǎn)APP,全是“降價急售”的掛牌信息,很多房東掛了大半年,降價好幾次都無人問津,有的甚至虧了幾十萬才能出手,尤其是那些房齡超過5年、沒什么特色的二手房。消費(fèi)者買房,基本是先看新房,實(shí)在沒合適的,才會考慮二手房。
之所有出現(xiàn)這種反轉(zhuǎn),核心就是開發(fā)商的玩法變了,轉(zhuǎn)向“單品非標(biāo)+項(xiàng)目周期迭代”的模式。簡單說,就是開發(fā)商不再做標(biāo)準(zhǔn)化的房子了,每個新項(xiàng)目,都在上一個項(xiàng)目的基礎(chǔ)上做加法、搞創(chuàng)新,比如上次是增加架空層,這次就加上星空頂車庫、恒溫泳池。
這就像買手機(jī),新款出來,老款就會貶值,二手房市場被沖擊也是如此。當(dāng)花差不多的錢,能獲得戶型更合理、配套更完善、設(shè)計更貼心的新房,誰還會選擇二手房呢?哪怕是交付沒幾年的次新房,在新款新房面前,也顯得落后,價值自然跟著下跌。
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說到底,二手房貶值的核心,就是新房迭代太快,開發(fā)商的新模式,徹底改變了大家的購房選擇,也讓二手房的市場地位一落千丈,這也是當(dāng)下樓市最真實(shí)的現(xiàn)狀。
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