灰犀牛是金融領(lǐng)域中常用的一個(gè)術(shù)語(yǔ)，它與黑天鵝相對(duì)應(yīng)。

從概念上說(shuō)，灰犀牛指的是：沒有得到充分重視的潛在危機(jī)。這些潛在危機(jī)在爆發(fā)前早已經(jīng)暗流涌動(dòng)，但人們以為只是偶然現(xiàn)象，比如，一條魚躍出水面，局外人會(huì)以為是那條魚自己在發(fā)神經(jīng)。

樓市就是最典型的案例。

2019 年樓市價(jià)格還在上漲，但萬(wàn)科就是那條躍出水面的魚，竟然逆市場(chǎng)喊出了 “活下去” 的口號(hào)。因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)不等于一場(chǎng)大雪崩，而是在慢慢積累：雖然仍在增長(zhǎng)，但增速已經(jīng)放緩，這種增長(zhǎng)就成了股市中一根長(zhǎng)長(zhǎng)的上影線。

也就是說(shuō)，房地產(chǎn)的潛在危機(jī)早已存在，卻沒有得到真正的重視，這就是房地產(chǎn)的灰犀牛。其實(shí)，真正的危機(jī)往往在一瞬間反轉(zhuǎn)，因?yàn)樗揪褪莾煞N力量的抗衡。當(dāng)潛在危機(jī)顯現(xiàn)時(shí)，經(jīng)濟(jì)學(xué)中有一個(gè)理論叫作 “反脆弱”。意思是，當(dāng)我們面對(duì)未來(lái)極大的不確定性時(shí)，比如美伊戰(zhàn)爭(zhēng)的結(jié)局與影響、中美貿(mào)易談判，最好的選擇不總是對(duì)抗，而是預(yù)設(shè)它最終一定會(huì)到來(lái)，提前去適應(yīng)它，從而產(chǎn)生內(nèi)在的 “抗體”。

這是一種核心思路：如果房地產(chǎn)繼續(xù)下行，會(huì)發(fā)生什么？

政策應(yīng)按發(fā)生的必然性去決策，而不是靠增發(fā)國(guó)債強(qiáng)行阻止，或是力圖用時(shí)間換空間。實(shí)際結(jié)果往往是，在換空間的過(guò)程中，把整體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的窗口也向后推遲，那就真的是 “脆弱” 了。

在這種意義上，靠收購(gòu)新樓盤做政策性托底，不如放開市場(chǎng)，讓深度調(diào)整徹底出清過(guò)剩產(chǎn)能。把存量壓下去，才有可能真正回暖。現(xiàn)在的情況是，既然能發(fā)國(guó)債硬扛，地方財(cái)政便依舊通過(guò)一年三輪土拍，繼續(xù)讓供應(yīng)端擴(kuò)張，開發(fā)商也繼續(xù)擴(kuò)大債務(wù)，無(wú)法讓供應(yīng)端剎車。這種抵抗本身，就是在積聚風(fēng)險(xiǎn)。

避免灰犀牛到來(lái)，不如坦然讓它到來(lái)，這就是 “反脆弱” 的經(jīng)濟(jì)原則。小孩子發(fā)燒，不要一味吃退燒藥，這是人類免疫系統(tǒng)反脆弱的正常反應(yīng)。