家家有本難念的經(jīng)，大事小事，多少都有一點(diǎn)雞毛蒜皮的事情煩惱著。買(mǎi)房對(duì)于一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，不算是小事，可能是這輩子最重要的決定。

一位客戶，跟我講述了他們家，在買(mǎi)房這個(gè)事情上愁腸百結(jié)，一再糾結(jié)買(mǎi)和不買(mǎi)之間。

他們不是福州本地人，兒子在福州結(jié)識(shí)了閩侯女孩，兩人就此喜結(jié)良緣共度余生，不久就生下了一個(gè)小寶寶，父母已經(jīng)退休，常年在福州幫忙帶娃，兩個(gè)年輕人頗感輕松，一家三口的幸福生活即將開(kāi)始。

小寶寶現(xiàn)在也上學(xué)一年級(jí)了，看著房?jī)r(jià)這幾年也降得差不多，父母也就希望他們年輕人能在福州有一套屬于自己的房子，把買(mǎi)房這件事放到桌面上，大家一起商量怎么安排。

兒子覺(jué)得福州房?jī)r(jià)還不夠穩(wěn)定，房?jī)r(jià)可能還會(huì)往下跌一點(diǎn)，可以再等等；兒媳婦則認(rèn)為，孩子們已經(jīng)長(zhǎng)大了，也要有一個(gè)自己的房間，可以給孩子一個(gè)自我成長(zhǎng)的空間，租別人的房子，總感覺(jué)不是那么一回事。

夫妻之間因?yàn)檫@個(gè)問(wèn)題，也吵了好幾回，本身兩個(gè)年輕人都很倔，各有各自的主見(jiàn)，遇到這種情況，兩個(gè)老人家也不好說(shuō)什么。只能私底下咨詢我，她們現(xiàn)在66歲，如果買(mǎi)房的話，自己可以貸款嗎？

從他的語(yǔ)氣中不難聽(tīng)出來(lái)，一家人都覺(jué)得可以當(dāng)下買(mǎi)房，只有兒子一個(gè)人不想，父母可能也是希望，有了房子以后，兩個(gè)年輕人在福州也能更安定，相互之間的關(guān)系也會(huì)變好一些，不至于經(jīng)常性的拌嘴吵架。

即便說(shuō)了這么多，買(mǎi)房這件事，依然還是處于一個(gè)無(wú)解的狀態(tài)，家人觀念不一致，事情就很難辦成。

看著福州現(xiàn)在二手房?jī)r(jià)格，多數(shù)人都覺(jué)得是一個(gè)買(mǎi)房的時(shí)機(jī)，價(jià)格同比幾年前，也有很大的差距，那么價(jià)格差距有多大，我也用一套二手房的成交情況，做個(gè)簡(jiǎn)單分析。

成交小區(qū)：萬(wàn)科上海新苑；

成交時(shí)間：2026年3月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)面積91.4平米，3房2廳，高樓層，簡(jiǎn)單裝修，朝南向，133萬(wàn)，成交單價(jià)14538元/平米。

房源成交分析建議：

1、上海萬(wàn)科新苑，小區(qū)不大，戶數(shù)多，共有10棟樓，總戶數(shù)達(dá)到3372戶，建筑類(lèi)型屬于高層超高層，總高達(dá)到42層樓，2013年交付使用，2015年辦證后開(kāi)始上市交易。現(xiàn)在的成交價(jià)格，比當(dāng)初交付時(shí)買(mǎi)的價(jià)格還更低一些。

2、2017年是我查詢到的準(zhǔn)確價(jià)格，90平米的戶型，成交價(jià)格249萬(wàn)，單價(jià)27667元/平米。十年后的今天，單價(jià)14538元/平米，可見(jiàn)這十年當(dāng)中，小區(qū)的整體價(jià)格打了5折。不排除2017年以后，還有更高價(jià)位的成交，但能查到2024年-2025年的價(jià)格下行幅度最高。

3、萬(wàn)科上海新苑，目前在售掛牌房源93套，業(yè)主掛牌均價(jià)17771元/平米，基本每個(gè)月都有一兩套二手房成交，買(mǎi)入該小區(qū)有很好的成交案例可以參考，不用擔(dān)心價(jià)格上會(huì)有太大的出入。作為業(yè)主，亦是如此，出售房源多，掛牌價(jià)格不宜太高。

4、選擇買(mǎi)入萬(wàn)科上海新苑的群體，大多數(shù)來(lái)自于周邊的剛需群體，與附近的二手房對(duì)比，價(jià)格上有很大的差距。譬如附近的中庚書(shū)香大地的均價(jià)27000均價(jià)，兩個(gè)相鄰小區(qū)之間，一套90平米的房子，價(jià)差100萬(wàn)，普通剛需比較難接受。

購(gòu)房建議：

萬(wàn)科上海新苑屬于安置房，居住的人群較為復(fù)雜，在2018年時(shí)候，一名女性從9號(hào)樓高層追下，同時(shí)這一棟樓的電梯也經(jīng)常性出現(xiàn)故障。

同時(shí)，自從小區(qū)交付以來(lái)，里頭出現(xiàn)很多房子被違規(guī)分割成小間出租，私改水電，增設(shè)衛(wèi)生間，有可能你們家的廚房樓上，就是一套合租房的衛(wèi)生間。

選擇買(mǎi)入這個(gè)小區(qū)，需要特別關(guān)注樓上，樓下，以及左鄰右舍的居住情況，畢竟一個(gè)好的鄰居，在緊急情況下，還能給予一定的幫助，所謂遠(yuǎn)親不如近鄰，就是這個(gè)道理。

當(dāng)然，除了房子自身以及居住人群?jiǎn)栴}，周邊的商業(yè)和生活配套十分的齊全。

距離地鐵4號(hào)線寧化站約352米，公交車(chē)在家門(mén)口有20多路，出行十分的便利。學(xué)校教育配套一般，商業(yè)十分豐富，寶龍城市廣場(chǎng)、蘇寧廣場(chǎng)、萬(wàn)象九宜城等大型商業(yè)綜合體，涵蓋購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)一站式需求。

它屬于既要地段好，還要有電梯，更要價(jià)格低，對(duì)于居住環(huán)境要求不是很高的群體。

小白觀樓市，更多內(nèi)容可看主頁(yè)。