海南
假期跟幾個朋友一起吃飯，其中一位朋友說他可能要斷供了。
朋友在2022年初買的房，近600萬，貸款了近400萬，月供2萬多。
2024年3月被公司優(yōu)化，拿了近40萬的賠償金。
靠著賠償金和一點積蓄撐到現(xiàn)在，積蓄馬上見底，如果再找不到工作，基本要面臨斷供了。
朋友之前在互聯(lián)網(wǎng)大廠做程序員，今年42歲，找了兩年的工作，都沒找到合適的。
本來他老婆全職帶孩子的，他失業(yè)半年后找了份文員的工作，月薪6000塊。這點工資，相對2萬多的月供和一家人的開支來說，杯水車薪，聊勝于無。
朋友現(xiàn)在處在兩難的境地：
如果賣房，房子現(xiàn)在只值320萬左右，賣掉之后還不夠還貸款的，還有二三十萬的缺口。
如果不賣房，馬上供不起了，最后就是走斷供、法拍，法拍比現(xiàn)在賣房更不劃算。
朋友遇到的這種情況，這兩年挺常見。
以前在網(wǎng)上看到有人說：可以把一線城市幾百萬的房子賣了，拿著二三百萬到小城市，可以活得有滋有味。
實際情況可能沒這么簡單。
有的人還欠著銀行三四百萬，房子賣了，還不夠還銀行的貸款，不但手里沒錢，還倒欠銀行幾十萬，而且房子也沒了。
這也是朋友在糾結的地方。
對于朋友這種情況，我們也不好怎么建議，畢竟是幾百萬的事情，稍微決策失誤，損失可就大了。
回來后我仔細想了想，如果我碰到這種情況，我會怎么辦呢？我想得分三步走。
首先，跟銀行協(xié)商申請延期。現(xiàn)在銀行也不希望斷供，畢竟排隊法拍的房子也夠多了。
不同銀行對房貸延期的政策不一樣，但申請1-2年“延期還本”還是有可能的。只還利息，本金暫停。
如果可能，后面再申請延長貸款年限，盡量降低月供。
其次，趕緊抓緊找份工作做，不眼高手低，先保證每個月都有收入，讓家里能保持正常的生活。
他老婆一個月6000元，如果他去跑外賣，一個月基本能有8000-10000元。
在這期間同時找專業(yè)相關的工作，盡可能提高收入。
第三，將房子出租，再租一個租金更低的房子，用租金的差價來補貼月供。
最后，看這一兩年的情況有沒有好轉(zhuǎn)，如果沒有好轉(zhuǎn)，就得盡快把房子出手，即使倒欠銀行幾十萬，也比欠300多萬，到時斷供法拍要強。
朋友現(xiàn)在就是還脫不下長衫，一萬出頭的工作都看不上。
我們也勸他還是早點找個工作做，不但能增加家庭收入，更主要的是人一定要有事做，天天沒事做，又找不到合適的工作，慢慢地對自己的能力產(chǎn)生懷疑，越呆精氣神越頹廢。
我們也讓他趕緊跟銀行聯(lián)系，協(xié)商本金延期，能頂一年是一年。
朋友說會考慮我們的建議，先找份事情做，還貸的事走一步看一步吧。
希望朋友能度過這次難關吧，畢竟好不容易買的房子，就這么賣掉，也是好可惜的。
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