上海改善避坑指南｜中環麓島108-145㎡戶型實測，實得率近99%

中建東孚獻禮上海公園理想生活住區——中環麓島。

項目緊鄰軌道交通15號線南大路站，步行約200-600米，交通便捷。南大智慧城作為上海中環沿線重點發展區域，規劃有250米商辦地標、中央公園、雙TOD綜合體等，產城融合度高，未來商業、生態配套完善

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【現象級紅盤 再領熱銷奇績】

2025年11月13日，項目首開熱銷，紅動全城，單日成交突破8成； 2026年3月18日，二批次加推，79套房源開盤即罄。隨著一批次/二批次的熱罄，讓中環麓島成為名副其實的“上海熱銷課代表”，并四度登上央視，不僅是一份榮譽，更是一種坐標。熱度背后，是城市對高品質人居的渴望，更是中建東孚產品力與品牌力的雙重體現。

【項目簡介】

中環麓島，位于上海中環南大智慧城，總建筑面積約32萬㎡，建筑面積約108-188㎡公園奢宅，為上海領潮PARK-TOD國際生活新范式。

【南大智慧城 中環未來之星】

南大智慧城定位為上海金色中環發展帶戰略高地、黃金中環科創帶。

制定標準為“不低于浦江兩岸”的世界建筑標準，未來建設成為全球領先、國內典范、生態活力智慧的創新城區。

同在金色中環，南大板塊是中環線上價格成長潛力最強的板塊。

【科技產業所在 高薪人才匯聚】

南大智慧城以“以產為主，產城融合”為發展戰略核心，以數字經濟、合成生物和人工智能等產業為主導。

板塊內已經吸引約530 多家企業入駐，包括宇樹科技、中車集團、中軟國際、賽力斯等大型上市公司，產業體量約230萬方，將形成10萬高質量產業人口。

產業帶來人口，高質量人口是支撐房地產發展以及房價上漲的關鍵要素。

【教育】蘭生簽約，名校為鄰

寶山蘭生正式簽約南大

蘭生九年一貫制公辦學校（具體以主管部門批準校名為準），源自復旦的教育品牌，作為上海教育領域的優質品牌，以其卓越的教學質量、鮮明的辦學特色和深厚的文化底蘊備受社會認可。2024年中考，本部約93%學生進入市區重點高中，76%進入市重點高中，三分之一成功考入“四校”。 優異成績的背后，是蘭生學校優秀育人理念的真實體現。

（信息來源：蘭生學校官網）

學校分為西校區小學部和東校區中學部，總用地面積約6萬平方米，計容建筑面積約7.1萬平方米，暫定小學部45個班、中學部58個班，計劃于2028年9月啟用。未來，蘭生中學將帶著30年積累的辦學經驗、優秀的師資團隊和成熟的培育模式，全心全意投入到新學校建設中，將寶山蘭生學校打造成為一所傳承蘭生基因、融合寶山特色、辦學質量卓越的一流學校，為寶山教育高質量發展貢獻蘭生力量。

以14所教育殿堂織就黃金學徑

8所國際蒙氏園+2所雙語小學+1所科創初中+1所市重點高中+2所九年一貫制旗艦校，構建從3歲到18歲的精英成長之路。南大實驗學校與上師大附小（在建中）雙星閃耀，形成「雙一流高校附屬+實驗教育集團」的鉆石師資聯盟。（溫馨提示：學區劃分以政府主管部門及辦學方政策確定，開發商不做承諾）

【交通】真地鐵房，多元出行

緊靠軌交 快速通勤：家門口地鐵 15 號線南大路站，15號線被譽為 “換乘之王” ，可便捷換乘1、2、9、7、11、13、14 等9條地鐵，覆蓋全市核心商圈。

自駕通達 出行便捷：緊鄰中環、滬嘉高速，滬嘉高速抬升已于25年 8 月 30 日開工，在祁連山路設匝道，通車后項目可3分鐘上滬嘉高架、10分鐘上中環高架。

【生態】園中之城，自然環繞

周邊綠地千畝，在公園里造城，把家安在公園里，7x24小時公園生活新劇場。

走馬塘市政公園：項目北側超10萬方市政濱水公園，露營濕地、親子沙洲、溪流劇場、雕塑草坪等五大主題。

南大中央公園：項目南側超20萬方南大中央公園，公園內部丘陵地貌和森林景觀帶建造，內部配置100畝休閑湖泊。

環繞綠地公園：項目周邊超4萬方公共綠地環繞，推窗是綠浪，出門見溪流。

【商業】都會之芯，潮流時尚

250米地標商業：項目西側為約250米高的寶山新地標性建筑，配置商業2萬多方。

萬象匯商業：距離項目約800米，規模20萬方左右，預計2027年年底竣工，環球大牌、時代潮牌、親子消費等多元場景，滿足高品質家庭一站式消費。

山姆會員店：距離項目約1.5公里，滿足和豐富日常購物選擇。

【大師擔綱設計，全球資源匯聚】

項目匯集各大頂尖設計團隊傾力共著，從建筑、景觀、室內等多元維度，邀請大師共構，為時代寫下靈感新章。

【PARK-TOD公園城市】

中環麓島，長在公園里，超大“T"字型公園規劃，構建未來城市現象級生活場域。

【生息街道】

沿豐厚路約1.5公里路段為載體，串聯成匯聚商業、公園與居住的活動廊道，生活、自然和繁華圓滿融合。

【垂直水院式會所】

上海首個嵌入公園的會所，涵蓋約1800㎡公園會所與約4800㎡水院，中環同價位上海都罕見，包括泳池、健身房、瑜伽室、壁球館等活力場域，以及女王SPA館、中醫理療館等靜養空間。

【流體琴鍵式建筑立面】

靈感源自邁阿密豪宅888 Brickell，締造現代海派建筑經典比例。靈感塔冠，全景式無遮擋設計，藝術倒角與無界弧形玻璃，構建藝術質感。大窗墻比，南向立面金屬與玻璃占比90%以上(不含陽臺），締造通透視覺交響。

【抬高式天際甲板】

項目創新定制抬高式天際甲板，為社區打造“瞰景陽臺”，俯覽公園風景，納綠意入懷。

【全齡景觀、防蚊綠化】

項目通過富有層次和趣味性的垂直景觀設計，在小區中心打造中央景觀 。圍繞中央景觀，配置全齡活動體驗空間和寵物活動空間，同時納入防蚊天然植物，如迷迭香、薄荷等，解決兒童戶外玩耍蚊蟲困擾。

【創新性天光地庫】

連通“雙下沉式庭院”創新性設計天光地庫，增加地庫的自然采光和通風，形成空氣對流。讓地庫在上海潮濕的環境下，仍然保持干燥。

【尊崇歸家冠冕門庭】

“門庭禮序 冠冕相迎”，來自宋代官帽的形象，高約 12 米，長約58米，象征著業主步步高升、事業有成。

【無風雨歸家連廊】

中環罕見全域全風雨連廊，串聯起大堂、園林、單元入口與架空層，全程可通過有頂連廊通行，實現無風雨歸家動線，真正將業主呵護體貼到家。

【東孚JOYLIFE好房子】

以中建好房子營造體系為基礎，圍繞上海客戶居住的痛點，打造人無我有、人有我優的中建東孚JOYLIFE好房子體系。

【高使用率超優戶型】

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