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市區重建局（URA）和建屋發展局（HDB）已發布2026年第一季度的預估數據，讓我們得以一窺新加坡房地產市場在新一年開局時的表現。雖然整體私宅價格繼續小幅上漲，但組轉售價格錄得了近七年來的首次季度下跌。
根據市區重建局的預估數據，2026年第一季度整體私宅價格環比上漲0.3%。這標志著增速較上一季度錄得的0.6%有所放緩，也是六個季度以來最溫和的漲幅。
這一放緩并不表明整體需求走弱。相反，它反映的是市場在2025年下半年強勁上漲（當時新樓盤推出帶動了一波活動熱潮）之后正在進入盤整期。
圖源：URA
由于2026年第一季度推出的項目減少，加上季節性因素的影響，交易量自然有所放緩，環比下降了約40%。與此同時，在新樓盤推出和更廣泛的私宅市場持續需求的支撐下，價格增長勢頭依然保持。
相比之下，建屋發展局的預估數據顯示，2026年第一季度轉售價格指數環比下降了0.1%。這是自2019年第二季度以來的首次季度下跌，結束了一段長期溫和但穩定的價格增長期。
雖然跌幅很小，但這標志著公共住房市場的一個重要轉折點：經過幾年的上漲，市場狀況開始重新平衡。
受此影響，新新加坡各大銀行的房貸利率雖然下降趨勢并不明顯，但很多銀行重新調整了浮動利率配套（也就是根據新加坡基準利率三個月SORA而定的房貸利率），讓這類套餐性價比相對更高。
椰子整理了一份新加坡各大銀行最新最優惠房貸利率，大家可以參考立即選好心儀的房貸配套并立即咨詢哦~
（*以下是貸款利率基于貸款金額為10萬新幣，以貸款期30年計算，數據來自redbrick.sg）
01
中國銀行
BOC
最佳房貸利率類型：浮動利率，無鎖定期
利率詳情：
第1年（三個月SORA+0.40%=1.47%），第2年（三個月SORA+0.40%=1.47%）；第3年（三個月SORA+0.60%=1.67%），之后利率為（三個月SORA+0.75%=1.82%）
選擇這個配套，可選擇房產獲得臨時入伙證TOP后，免費轉換其他貸款配套。
02
渣打銀行
Standard Chartered
最佳房貸利率類型：浮動利率，無鎖定期
利率詳情：
第1年-第3年（三個月SORA+0.30%=1.37%）；之后（三個月SORA+0.60%=1.67%）
選擇這個配套，可在第一次放款后免費轉換其他配套。
鎖定期內，因出售物業導致未放款的罰金可獲全額豁免。
另外，銀行也將提供MortgageOne 利息抵消功能（僅限私宅）。
03
聯昌銀行
CIMB
最佳房貸利率類型：浮動利率，鎖定期兩年
利率詳情：
第1年（三個月SORA+0.30%=1.37%），第2年（三個月SORA+0.35%=1.42%），第3年（三個月SORA+0.40%=1.47%）；之后（三個月SORA+1.00%=2.07%）
選擇這個配套，可在6個月后免費轉換其他房貸配套。
04
印度國家銀行
State Bank of India
最佳房貸利率類型：浮動利率，鎖定期兩年
利率詳情：
第1年1.45%（三個月SORA+0.50%%=1.57%），第2年（三個月SORA+0.50%=1.57%）；之后為（三個月SORA+1.00%=2.07%）
選擇這個配套，可選擇在鎖定期后免費轉換成其他貸款配套，或在簽訂貸款合同6個月后，若還在鎖定期內需出售房產，可豁免全額提前還款罰金。
另外，這個配套有2年追索期。這意味著如果你在2年內到其他銀行轉換房貸配套，該銀行有權按比例或全額追回之前提供給你的優惠。
05
星展銀行
DBS
最佳房貸利率類型：FHR6(DBS)，無鎖定期
利率詳情：
第1年（FHR6(DBS)+0.45%=1.25%），第2年（FHR6(DBS)+0.45%=1.25%），第三年（FHR6(DBS)+0.50%=1.30%）；之后為（FHR6(DBS)+0.60%=1.40%）
選擇這個配套，可在房屋獲得臨時入伙證TOP前換到其他配套，規則如下：
第1第2年：轉換成三個月SORA+0.28%的利率配套
第3第4年：轉換成三個月SORA+0.30%的利率配套
之后：轉換成三個月SORA+0.60%的利率配套
或你也可在房屋獲得臨時入伙證后免費轉換到任何配套。如在鎖定期內需出售房產，也可豁免全額提前還款罰金。
06
馬來西亞興業銀行
RHB
最佳房貸利率類型：浮動利率，鎖定期兩年
利率詳情：
第1年（三個月SORA+0.30%=1.37%）；第2年（三個月SORA+0.30%=1.37%）；之后為（三個月SORA+1.00%=2.07%）
選擇這個配套，可選擇簽訂合同12個月后免費轉換成其他貸款配套。
在簽訂貸款合同后，在鎖定期內需出售房產，可豁免50%貸款金額的提前還款罰金。
07
豐隆金融
Hong Leong Finance
最佳房貸利率類型：浮動利率，鎖定期兩年
利率詳情：
第1年（三個月SORA+0.70%=1.77%）；第2年（三個月SORA+0.70%=1.77%）；之后為（三個月SORA+2.00%=3.07%）
此外，這個房貸配套有200新幣的年費以及500新幣的手續費需要繳交，因此實際成本會高很多。
08
華僑銀行
OCBC
最佳房貸利率類型：浮動利率，鎖定期兩年
利率詳情：
第1年（一個月SORA+0.25%=1.30%）；第2年（一個月SORA+0.25%=1.30%）;之后為（一個月SORA+0.75%=1.80%）
選擇這個配套，可在隨時免費轉換其他配套（貸款發放后）。如在鎖定期內可提前償還原始貸款本金的50%，免收罰息鎖定期內因出售房產而全額還貸，豁免提前贖樓罰息。
09
馬來亞銀行
Maybank
最佳房貸利率類型：浮動利率，鎖定期兩年
利率詳情：
第1年（一個月SORA+0.70%=1.75%），第2年（一個月SORA+0.70%=1.75%）；之后為（一個月SORA+3.00%=4.05%）
選擇這個配套，估價時能享受補貼，上限為500新元+消費稅。但需要支付手續費1000新元。
10
匯豐銀行
HSBC
最佳房貸利率類型：浮動利率，鎖定期兩年
利率詳情：
第1年第2年（一個月SORA+0.30%=1.35%）；第3年（一個月SORA+0.40%=1.45%）；之后為（一個月SORA+0.75%=1.80%）
選擇這個配套，可選擇在貸款發放12個月后免費轉換成其他貸款配套。
在簽訂貸款合同后，鎖定期內可提前償還原始貸款本金的30%，免收罰息。鎖定期內因出售房產而申請全額還貸，可豁免50%的提前還款罰息。
另外，簽訂配套后也可享受匯豐SmartMortgage利息對沖功能。
11
花旗銀行
Citibank
最佳房貸利率類型：浮動利率，鎖定期兩年
利率詳情：
第1年（一個月SORA+0.68%=1.73%），第2年（一個月SORA+0.68%=1.73%），之后為（一個月SORA+1.00%=2.05%）。
如果你擔心，通過銀行申請房貸利率會隨著未來利率上行期而增加，也可以在滿足條件的情況下，申請向HDB貸款，可享受官方利率（2.6%）。
雖然HDB利率比銀行更高，但可以在貸款期（最高25年）一直享受該利率，不受市場大環境影響（銀行的利率會根據SORA浮動），對于更喜歡穩定的購房者來說更有優勢哦~
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