共筑深港融合 | JLL以整體運營服務前海“深港匯”雙向總部基地

在粵港澳大灣區的澎湃浪潮中，前海始終是一顆備受矚目的“改革明珠”。推進前海開發開放，是國家改革開放重大舉措。作為國家唯一的深港現代服務業合作區，前海肩負著深化深港深度融合發展、引領高水平對外開放的重要使命。

地處前海核心區域的“深港匯”雙向總部基地（以下簡稱“深港匯”）應運而生——作為前海首個定位為深港雙向總部企業的綜合型園區，它不僅致力于搭建深港規則銜接的橋梁，更積極吸引港資外資企業“北上”布局內地，同時助力內地企業“南下”拓展全球市場，在大灣區國際化發展格局中占據著不可替代的戰略地位。

為全面落實項目戰略定位，加速產業集聚與能級提升，仲量聯行欣獲前海管理局聘用為 “深港匯”園區提供項目整體運營服務——包括制定園區運營管理四大核心策略；依托仲量聯行全球優質資源助力產業招商；組建具有國際化運營服務經驗的專業團隊以多維度助推項目運營等，為園區高質量發展賦能。

李文杰｜仲量聯行 華南區懂事總經理 華南區兼華西區商業地產部負責人

“‘深港匯’不僅是一個園區項目，更是國家推動深港合作戰略的重要載體。我們很榮幸作為項目整體運營服務方參與其中，這也是仲量聯行在華南首次以整體運營角色支持國家級合作平臺的落地實踐。前海獨有的政策紅利、樞紐區位與高標準載體條件，共同構成了吸引全球頭部企業集聚的核心引力。而通過仲量聯行精準設計的企業遴選機制，我們正助力客戶系統性構建一個高能級、強協同的產業生態——這個生態本身，將成為‘深港匯’持續釋放國際影響力的基礎，使其從物理空間升維為深港鏈接全球經貿網絡的戰略節點。”

創新提出“明方向、塑品牌、聚優企、重服務”四大核心策略

明方向：專業統籌規劃，以國際視角為深港合作繪就戰略發展藍圖

當前，市場對能夠高效配置跨境資源、支撐雙向總部布局的高能級平臺提出了迫切需求。基于對深港兩地市場的長期深入研究，仲量聯行以前瞻性全球視角切入，借鑒香港與新加坡等國際總部區域的先行管理經驗，結合“深港匯”獨特的核心價值及中外企業在跨境布局中的核心訴求，協助前海管理局?，圍繞?深圳市委常委提出的“深港雙向總部基地”發展定位?，系統構建促進深港兩地數據、資金、人才、貨物四大關鍵要素雙向自由流動的平臺，既高度契合國家深港融合發展大勢與企業全球化實踐需求，也進一步夯實了“深港匯”作為前海制度創新成果平臺和深港產業協同發展樞紐的戰略價值。

塑品牌：形象價值引領，以系統化策略賦能項目全球知名度提升

“深港匯”的品牌塑造，不止于常規營銷。仲量聯行基于對全球頂尖企業決策邏輯的深刻理解，為項目梳理并構建了一套清晰、獨特、具有國際辨識度的?品牌價值主張?，并重點把控環境提升、?視覺系統優化、精準活動策略等關鍵環節，高效觸達世界級目標客戶，在全球范圍內建立項目的高端認知與品牌吸引力。

聚優企：功能精準匹配，面向全球領軍企業發出戰略進駐邀請

企業招引的精準性，源于對載體功能的深刻洞察。仲量聯行對“深港匯”項目展開系統性研判，創新提出其應具備?“ODC”（辦公Office-展示Display-鏈接Connection）?的復合功能定位，精準契合深港雙向總部企業對于?高效辦公空間、高端品牌形象展示及國際化商務鏈接?的多元高階需求。

同時，結合前海作為國家戰略平臺的獨特優勢，將招引目標聚焦于符合該功能定位及區域發展戰略的世界500強、中國500強企業，以及代表新質生產力的獨角獸與行業領軍企業。通過鎖定在全球價值鏈中占據關鍵地位的優質企業，仲量聯行致力于為前海構筑一個能級強大、特色鮮明的產業生態圈，推動深港經濟要素實現更高質量的集聚與協同。

重服務：功能精準匹配，面向全球領軍企業發出戰略進駐邀請

國際化園區的長期價值與吸引力，根植于卓越的運營服務。仲量聯行組建了具備中、英、粵三語服務能力的國際化運營團隊，并搭建了完善的園區運營服務標準體系。通過?構建與政府部門及專業服務機構間的高效協作網絡?，團隊為入駐企業在政策咨詢、稅務籌劃、跨境資金流動、國際資源對接等關鍵環節，提供?權威、順暢的官方通道與全流程支持?，切實降低企業在跨境運營中面臨的制度與文化摩擦成本，提升效率與滿意度。這一專業、系統的運營支撐，更有力強化了“深港匯”作為前海深港合作核心載體和國際化營商環境示范樣本的綜合價值。

夏春毅｜仲量聯行 深圳董事總經理 華南區戰略顧問部負責人

“‘深港匯’的價值兌現，關鍵在于將‘專業運營’與‘國際鏈接’深度融合。我們致力于把前海的制度創新優勢，轉化為企業可觸達、可落地的實際發展動能。值得關注的是，2026年APEC會議將在深圳舉行。這一契機將極大提升項目的全球可見度——無論是承接高規格國際會議配套功能，還是吸引跨國企業設立區域總部，‘深港匯’都有望成為APEC效應外溢的核心受益者，其作為國際化合作平臺的戰略價值將迎來質的飛躍。”

聚焦“深港匯”核心優勢

共啟深港合作新篇

樞紐區位，高效鏈接全球

（1）地處前海核心區前灣一路 63 號，占據前海核心商務版圖；

（2）雙軌道交通上蓋，地鐵9號線、深惠城際立體共匯怡海站；

（3）地鐵銜接前海灣站，未來港深西部鐵路暢連深港。

低密辦公，踐行國際標準

（1）項目共規劃29棟低密度獨棟式商墅，單棟建筑面積約500至2,500平方米，實用率高達90%，可靈活適配不同規模企業的總部辦公需求；

（2）每棟商墅配置獨立私屬電梯及獨立空調系統，充分保障入駐企業辦公的自主性及定制適配性；

（3）園區采用低密度園林式規劃布局，三面環河，形成獨具辨識度的半島式總部集聚格局，為入駐企業提供兼具生態景觀、國際形象與私密性的辦公環境。

制度創新

釋放政策紅利，根據前海合作區相關政策，“深港匯”入駐企業可享受多項財稅與租金優惠。

稅收政策

符合條件的企業所得稅稅率減按15%征收優惠租金，企業入駐可享受最高70%的租金減免

算力支持

園區具備粵港澳大灣區一體化算力服務平臺，可提供算力服務支持。同時，便利企業實現互聯網“灣區互聯”

多元配套，營造一流生態

“深港匯”周邊匯聚前海國際會議中心、康萊德酒店等高端酒店及萬象前海等商業綜合體。依托前海國際人才港，項目可為企業員工提供優質人才公寓保障；同時，區域內醫療與教育資源豐富，南方醫科大學醫院等三甲醫療機構、南方科技大學等高校及9所國際學校環伺，全面覆蓋企業辦公、員工生活及子女教育等多元需求。

未來，仲量聯行將持續依托專業能力與本地洞察，助力更多優質企業匯聚前海“深港匯”，持續釋放平臺戰略價值，推動深港雙向總部基地建設邁向更高能級。

仲量聯行為高能級產業平臺提供項目整體運營服務，依托全球資源與本地洞察，在戰略定位、品牌塑造、精準招商及品質運營等環節提供系統支持。通過組建國際化專業團隊、搭建高效協作網絡，協助園區降低企業跨境運營成本，助力構筑高能級產業生態，為平臺持續釋放戰略價值提供支撐。