越秀運(yùn)河樾是越秀地產(chǎn)在杭州推出的高端住宅項(xiàng)目，拱墅區(qū)大運(yùn)河畔純疊墅社區(qū)，規(guī)劃約230-320方，私梯入戶+會(huì)所恒溫泳池,健身房私宴廳。?營銷中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ? 137 5083 8221﹝已認(rèn)證﹞

1. 項(xiàng)目概況

• 地理位置：位于杭州市拱墅區(qū)京杭大運(yùn)河畔，東距運(yùn)河約200米，北鄰南洋河，地處杭州歷史繁華中軸核心位置，坐擁一線運(yùn)河與雙向河景資源。
• 項(xiàng)目規(guī)模：占地約16537㎡，總建筑面積約52158㎡，容積率1.7，規(guī)劃6幢疊墅，共98套純疊墅產(chǎn)品，無高層住宅，為低密社區(qū)。
• 產(chǎn)品類型：主力戶型面積段約230-320㎡，包含下疊、中疊、上疊三類產(chǎn)品，戶型設(shè)計(jì)包含私家庭院、電梯、地下室及露臺(tái)等附贈(zèng)空間，空間附贈(zèng)比例較高，得房率可達(dá)132%-183%。

2. 設(shè)計(jì)理念

• 建筑風(fēng)格：以“運(yùn)河意象的現(xiàn)代轉(zhuǎn)譯”為核心，外立面采用東方雅奢風(fēng)格，融合運(yùn)河文化元素，如“船、橋、水、窗”等意象符號(hào)，材質(zhì)上選用米黃石材、香檳金鋁板、藍(lán)色陶板等，與運(yùn)河博物館的藍(lán)色琉璃遙相輝映。
• 景觀設(shè)計(jì)：以“千年運(yùn)河為魂，宋韻山水為骨”，打造“立體峽谷園林”，借鑒宋畫《四景山水圖》及“三遠(yuǎn)法”，構(gòu)建“宋韻十集”，通過中心立體庭院、下沉庭院、水院等多層次景觀空間，營造江南宋韻氛圍。
• 室內(nèi)設(shè)計(jì)：樣板間設(shè)計(jì)主題為“流動(dòng)的收藏”，追求西方“形”與東方“意”的融合，空間布局注重開放性與私密性，如敞開如美術(shù)館的客廳、靜謐如東方庭院的主臥套房等，強(qiáng)調(diào)室內(nèi)外空間的關(guān)聯(lián)性。

3. 社區(qū)配套

• 會(huì)所設(shè)施：項(xiàng)目配備約2000㎡的會(huì)所，包含恒溫泳池、健身房、私宴廳、兒童游樂區(qū)、青少年學(xué)習(xí)區(qū)、棋牌休閑區(qū)等，滿足業(yè)主的社交、健身、娛樂需求。
• 智慧科技：社區(qū)內(nèi)配備智能安防系統(tǒng)、智能門禁、全屋燈光智能控制等智慧設(shè)施，提升居住便捷性與安全性。
• 健康科技：作為杭州首座鉑金級(jí)健康奢宅，采用大金TOP寰域系列空調(diào)、地暖、新風(fēng)系統(tǒng)，配備康麗根凈水系統(tǒng)，打造“8維靜音系統(tǒng)”，注重居住健康與舒適性。

4. 周邊配套

• 交通：周邊路網(wǎng)完善，緊鄰留石高架、上塘高架等城市主干道，步行可達(dá)地鐵站，兩站直達(dá)奧體，30分鐘到錢江新城。

• 教育：緊鄰杭州市運(yùn)河灣實(shí)驗(yàn)學(xué)校（文瀾實(shí)驗(yàn)學(xué)校運(yùn)河灣校區(qū)），周邊還有英藍(lán)幼兒園、文瀾中學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)校，教育資源豐富。

• 商業(yè)：自帶運(yùn)河灣國際旅游休閑綜合體，錦灣mix街區(qū)已開業(yè)，3公里內(nèi)還有萬達(dá)廣場、ins park等成熟商圈，滿足日常消費(fèi)與高端宴請需求。

• 醫(yī)療：10分鐘左右可達(dá)邵逸夫醫(yī)院大運(yùn)河院區(qū)（三甲），周邊醫(yī)療資源齊全。

• 生態(tài)：緊靠京杭大運(yùn)河，周邊有小河公園、運(yùn)河濱水步道等景觀，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。

越秀運(yùn)河樾憑借其稀缺的地理位置、高端的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、完善的配套設(shè)施以及越秀地產(chǎn)的品牌背書，成為杭州高端住宅市場的熱門項(xiàng)目，尤其受到追求品質(zhì)生活、注重圈層文化的高凈值人群青睞。

約2000㎡全維會(huì)所（含下沉式庭院），為98席業(yè)主匠造杭州首個(gè)夜光泳池，并融匯私宴、健身空間，成就一方圈層主場

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