今年深圳樓市小陽(yáng)春3月份的成交量整體來(lái)說(shuō)還是做的比較好看的，3月份新房+二手房共成交了有11851套房源，二手房還是遙遙領(lǐng)先

今年的市場(chǎng)要比往年開(kāi)年的時(shí)候熱鬧不少，而且還是在沒(méi)有大力政策刺激下給提升起來(lái)的，哪怕低手也好，以?xún)r(jià)換量也好，至少這個(gè)成交量也能讓人信息提升不少

4月份截止到目前，新房+二手房的成交量也有個(gè)3000來(lái)套了，預(yù)估這個(gè)月過(guò)完套的成交也是不太難的，至于5月份會(huì)不會(huì)馬上冷下去，要不要在現(xiàn)在這個(gè)節(jié)點(diǎn)上車(chē)這都是最近朋友問(wèn)的最多的問(wèn)題

等5月份來(lái)臨的時(shí)候基本就是屬于深圳樓市每年的“淡季時(shí)刻”，但今年我倒覺(jué)得5月份到年底，市場(chǎng)應(yīng)該不會(huì)特別冷，樓盤(pán)都成交不了的情況，畢竟現(xiàn)在推出來(lái)的房源大多以新規(guī)產(chǎn)品為主，少量是之前舊規(guī)還沒(méi)取證開(kāi)盤(pán)的房源

在今年有新規(guī)的標(biāo)簽情況下，市場(chǎng)還是能夠備受關(guān)注的，前幾年或去年賣(mài)到今年交付的次新房，整體關(guān)注度也不會(huì)太差，最近北站那邊的中洲迎璽一期已有業(yè)主開(kāi)始掛盤(pán)，120平掛盤(pán)價(jià)基本在720萬(wàn)左右

跟開(kāi)盤(pán)的價(jià)格差不多，大多數(shù)業(yè)主愿意賣(mài)的話，還是愿意個(gè)人承擔(dān)大部分稅費(fèi)，買(mǎi)家只需要承擔(dān)契稅，現(xiàn)房現(xiàn)住的優(yōu)勢(shì)也能使得買(mǎi)家們?cè)诮酉聛?lái)的節(jié)點(diǎn)有這個(gè)心思愿意去看房

新房層面也不用太擔(dān)心說(shuō)我現(xiàn)在不買(mǎi)后面就沒(méi)得買(mǎi)了這種情況，光二季度深圳就有9000多套新房會(huì)推出來(lái)，到年底基本上每個(gè)月是會(huì)有新房上新的，只不過(guò)就是有位置的差異

今年開(kāi)年已經(jīng)有不少新盤(pán)已經(jīng)打了樣了，中建鵬宸云筑89平面臨售罄，剩下準(zhǔn)備主推103平以上的房源，潤(rùn)臻園82平3房基本售罄，主推為89平以上的房源，金地啟曜府4房最近也賣(mài)了不少

昨天取證的幸福城臻園小戶(hù)型現(xiàn)在折扣還沒(méi)有定，但是可以誠(chéng)意金留房號(hào)，截止到目前為止大多數(shù)的樓層也已經(jīng)被鎖定了

有了前期這些新盤(pán)熱銷(xiāo)的基礎(chǔ)，相信接下來(lái)的新盤(pán)只要價(jià)格不要太飄還是能夠穩(wěn)住市場(chǎng)熱度的，這就看開(kāi)發(fā)商怎么定銷(xiāo)售策略了，畢竟最近我去踩盤(pán)看到的不少新規(guī)盤(pán)都是漲價(jià)的趨勢(shì)

但這個(gè)也不好預(yù)測(cè)，每個(gè)房子都會(huì)有適合他的買(mǎi)家，去年預(yù)測(cè)過(guò)大運(yùn)新盤(pán)6萬(wàn)均價(jià)以為要滑鐵盧，結(jié)果人家還是熱賣(mài)了，今年新規(guī)盤(pán)密度降低+得房率品質(zhì)提升，價(jià)格就看買(mǎi)家怎么看待了

如果是剛需上車(chē)的朋友，目前看的房子當(dāng)中，已經(jīng)準(zhǔn)備入市的有你覺(jué)得合適的房子，合適的價(jià)格，那就可以考慮出手；若是改善或是投資的群體呢，就可以再觀望一下市場(chǎng)，一直等到那個(gè)讓你心動(dòng)滿(mǎn)意愿意下手樓盤(pán)出現(xiàn)為止，也可以不用著急，除非說(shuō)小孩馬上急著要登記上學(xué)了，就確實(shí)沒(méi)辦法