好房子“廣州標準”，定了！

近日，廣州市規劃和自然資源局、廣州市住房和城鄉建設局聯合發文，正式印發《關于支持高品質住宅建設的若干意見》，一口氣推出28條硬核舉措，覆蓋新房建設、老房煥新、社區配套、質量監管等方方面面，每一條都和廣州人的居住生活息息相關！

1、嚴控“偷面積”，四代宅審批再收緊

新規明確劃定紅線，住宅建筑除首層外，公共開放空間不計容比例，不能超過本棟建筑計容建筑面積的5%。

這一句話，直接堵住了以往部分樓盤“鉆空子”的漏洞，尤其是備受關注的四代宅，今后審批會更加嚴格。

2、陽臺、飄窗迎來“松綁”，居住空間更實用

新規對陽臺設計做了重大優化，主景觀陽臺只要連續開敞率不低于40%，就不用限制進深。

除此之外，入戶花園、陽臺的總面積不超過套內建筑面積20%，可按半面積計算；廚房、衛生間也能設置符合要求的飄窗，悄悄拓展實用空間。

此外，位于住宅外側、不與室內相通的空調擱板，進深不超過0.8米的話，不計入容積率！

3、劃定“對視紅線”，告別“隔窗相望”的尷尬

在家不敢隨便開窗簾，生怕被鄰居看到，隱私得不到保障？

這次新規直接出手，明確了對視距離的硬性要求：同一樓梯單元，不同住戶的居室對視距離不能少于4米；不同樓梯單元，對視距離不能少于15米，鼓勵達到18米以上。

4、社區配套“按需定制”，還有30%彈性空間留白

新規提出，項目可預留不超過30%的建筑面積作為彈性配套面積，還把社區服務分成了3個等級，根據小區人口結構精準配置。

簡單說，老人多的小區，會多配日間照料中心、長者食堂，讓老人能曬到充足陽光、享受便捷養老服務；小孩多的小區，會加碼早教中心、“四點半學堂”，給孩子更多課外活動空間；年輕人多的小區，則會完善社交配套，滿足日常休閑需求，真正實現“全齡友好”。

5、“小而美”地塊成趨勢，新房“縮量提質”

新規明確要加強“小而美”住宅用地規劃，鼓勵開發商高品質開發，打造多元化住宅產品，推動住宅“縮量提質”。

這意味著，未來會有更多小地塊推出，采用小盤快銷的模式，不僅能避免集中扎堆供應，還能讓開發商更專注于產品品質，買房人能買到更精致、更貼合需求的房子。

6、探索房票購買二手房路徑，保障房渠道更寬

新規明確支持存量住房轉為保障性租賃住房，繼續落實共有產權房、配售型保障房的回購政策。

最值得關注的是，探索房票購買二手房的路徑！以后買二手房，也有機會用房票抵扣，大大降低買房門檻，給大家多了一個選擇。

7、老房子迎來“春天”，原拆原建、加裝電梯更便捷

不僅新房受益，老房子的居住條件也會大幅提升！

對于危舊房，新規支持“原拆原建”，不用先注銷產權，建筑面積還能適度增加不超過30%，趁機完善廚衛等配套，不用搬家就能住上“新房”。

老舊小區加裝電梯也更方便了！推廣“成片連片”加裝模式，經過政府聯合審查后，不用再辦規劃許可，市屬國企還會提供“投資-建設-運營”全鏈條服務，解決大家“協調難、施工慢”的痛點，老年人上下樓再也不用發愁。

8、停車難、質量差？這些痛點全破解

針對大家最關心的停車問題，新規優化了地下車庫的規劃核實和確權登記程序，地下車庫（位）在保證功能獨立、安全的前提下，可分期、單獨辦理核實，以后開發商捆綁車位銷售的行為，可能行不通了，車位價值也能得到更好保障。

質量方面也有硬保障，建立“好房子”評星定級機制，以后買房能一眼分清房子品質；防水工程質保期延長至10年，還鼓勵推出“好房子”綜合保險，把智能家居設備也納入保障范圍；每套房子還會有數字“使用說明書”，管線、材料等信息一鍵可查，住得更安心。

9、嶺南特色更突出，雨天出門不用打傘

新規特別鼓勵打造嶺南特色公共空間，比如連廊、騎樓、架空層等，還支持外廊式騎樓與小區內部風雨連廊無縫銜接，形成全天候步行系統，下雨天從小區門口到家門口，不用打傘就能輕松通行。更貼心的是，這些公共空間不占建筑密度、不計入容積率，開發商也更有動力建設。

這份28條新規，標志著廣州買房正式進入“品質時代”。

以后房子不再只看價格，更看舒適度、隱私性、配套完善度。不管是買新房、二手房，還是住老房子，都能感受到實實在在的變化。

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