賣房子快15年了，我發現90%的人都不會選樓層！其實很簡單

?我賣房子快15年了，經我手的房子沒有2000套，也有1500多套了，見過太多客戶因為不會選樓層而糾結的睡不好，有人加錢搶高樓層，覺得視野好，采光好，通風好，結果住進去就后悔！也有人執著于低樓層，圖價格便宜，圖進出樓方便，后續也遇到一堆糟心事！可以說，在實際選房過程中，有90%的人都不會選樓層，我這不是夸大其詞，現實就是這樣！

那么問題來了，樓層到底該怎么選？怎么選才能不后悔？我每次和客戶聊這個話題的時候，我都能明顯的感覺出來，很多人選樓層，其實就是憑感覺選，根本沒抓準核心邏輯！其實這個一點都不復雜，不用聽置業顧問天花亂墜的推銷，也不用跟風搶所謂的黃金樓層，搞清楚下面我要說得這幾個關鍵點，哪怕閉眼選，你也不會選錯。

先說大家最容易踩的一個坑，就是盲目追求高樓層，這個問題太普遍了！很多人買高層住宅，上來就問還有沒有20層以上的，在他們看來，高樓層采光好，沒有遮擋，沒有噪音，視野開闊，這樣的房子住著才舒服！其實這話只說對了一半，高樓層的確有優勢，但卻不是越高越好。

我見過很多客戶買了30層以上的頂樓，或者次頂樓，夏天房間里非常悶熱，不開空調根本就受不了，而且因為高層的風阻大，開窗戶通風都要小心再小心。更麻煩的是停電或者電梯出故障，爬一次樓能讓你懷疑人生！另外，如果是頂樓的話，還會有個極端情況，就是樓頂滲水，頂樓本來就容易滲水，如果防水再沒做好，碰到雨季很容易就出現樓頂滲水的問題，而且這個問題維修起來特別麻煩，浪費時間不說，還費錢！特別是家里有老人和孩子的家庭，高樓層是不友好的，老人腿腳不便，上下樓難度大，還容易摔著，小孩坐電梯久了也容易煩躁，也不安全，說實話，選樓層真沒必要一味的往高了選。

再說一下低樓層。很多人都嫌棄低樓層，特別是1~3樓，價格再便宜也沒人愿意要，為什么？因為采光差、潮濕、噪音大、視野差、私密性差等等各種缺點太多了！其實這話太絕對了！低樓層也不是沒有好處，比如出行方便，不用等電梯，老人、小孩上下樓也方便，萬一遇到火災等緊急情況，逃生概率也大，更重要的是，低樓層價格便宜，省錢！

如果小區的樓間距足夠寬，物業好，低樓層其實是不會潮濕的，采光也能保證，我有很多買了2樓或者3樓的老客戶，現在也都住很多年了，幾乎都挺滿意的，尤其是有老人的家庭，都說住著比高樓層要省心，也安全。

接下來和大家聊聊，選樓層到底需要看什么核心因素，說句良心話，記住3點就夠了！

第一，看家庭需求，這是選樓層的根本！如果家里有60歲以上的老人或者行動不方便的家人，再或者有3歲以下的小寶寶，還是老人幫著帶孩子，優先選擇3~6層的中低樓層，出行不麻煩是第一要考慮的！不用太糾結采光，只要樓間距達標，這個樓層段的采光完全夠用，還能避免高樓層的出行麻煩。但如果是年輕小夫妻，沒有老人一起住，喜歡安靜，追求視野，追求舒適度，就選總樓層的三分之一到三分之二之間的樓層，也就是大家常說得黃金樓層，其實就是中間樓層，比如33層的高層，選11~22層最合適，無論是采光，還是通風、視野，都處于最佳狀態，價格也合適。

第二，看樓棟和周邊環境，避開那些帶有硬傷的樓層！選房一定要實地去看，別只看戶型圖，如果樓棟前面有高樓或者大樹遮擋，那就別選太低的樓層，起碼要選超過遮擋物高度的樓層，保證采光沒問題。如果小區靠近馬路、商圈或者大型停車場，別選1~5層的低樓層，因為噪音和灰塵會特別大，多往上選幾層，噪音和灰塵會明顯減少。

另外，還要避開幾個帶硬傷的樓層，比如設備層，比如腰線層，比如1樓，比如頂樓，甚至還有2樓。設備層是因為機器運轉會產生噪音和震動，腰線層是因為會遮擋采光，還容易積灰積水，1樓不用多說了，采光、視野、通風、私密性、安全性等等這些都不行，頂樓之前也說了，夏天房間里太熱，樓頂還容易滲水，2樓是因為容易反水。這些帶有硬傷的樓層，盡量避開。

第三，看預算和保值，不要花冤枉錢！一般來說，售樓處的樓層定價是有規律的，黃金樓層，也就是中間樓層往往是最貴的，往下和往下的價格依次降低，次頂層是個例外，價格和中間樓層差不多，甚至還會貴一點。如果預算有限，不用硬上中間樓層，稍微上一點，或者下一點其實也可以，價格能便宜不少，居住體驗的差別也不大。如果是從保值的角度來看，中間樓層永遠是最穩定的，不管是剛需，還是改善，都基本上能接受，出手速度絕對沒問題！高樓層和低樓層的受眾會相對窄一些，轉手的時候議價空間大，反而不太劃算。

最后再和大家說句掏心窩子的話，樓層，沒有絕對的好壞！只有適不適合自己！我賣房子快15年了，經驗告訴我，所有住著舒服且不后悔的家庭，從來不是選了價格最貴的樓層，而是選了最貼合自身家庭情況的樓層，一定要考慮清楚那個最核心的問題，僅此而已！對此，你怎么看？