北京
大興西紅門東，好房子終于來了——不是萬眾期待的6038，19號線最值得期待的好房子，而是興創(chuàng)“萬象茗筑”。戶型已經(jīng)全部出來了，添加小秘書個人微信號jiayefangtan29獲取全部資料，并且我們有整理目前主流新盤的筆記，有興趣的可以滴滴~
大興個人最看好的就是西紅門東這個板塊，四環(huán)、19號線南延、北京四中、皇城根小學(xué)等等，只是板塊需要“成長”，但往遠了說的望京，10年以后的亦莊河西等都是這么過來的。
西紅門東這個板塊不用多做介紹了，說說萬象茗筑這個項目：
先說說產(chǎn)品：主力戶型90-130㎡，得房率93-99%，南北雙陽臺，270度轉(zhuǎn)角窗。3米層高，100米城市界面，極致收納，預(yù)計單價5.5 總價450萬起。
樣板間：90、103、130㎡ 預(yù)計4月初開放。總體上來說，好房子的很多配置算是基本上配齊了。亮點非常多，只是有些問題需要關(guān)注：
超高得房率這事兒得仔細研究：以97㎡戶型為例，北向設(shè)備平臺比一般項目進深尺度大，1200+200，這應(yīng)該是個1.4米的尺度，一般項目可能在0.8-1米左右。南向陽臺，可能仍然是奇偶陽臺。佳爺肯定非常喜歡這種贈送面積，因為是全“白來”的。從購房人角度，就有因人而異吧。
從公布的戶型圖看：97㎡b1戶型，91㎡b5，103㎡c2都是南向兩面寬產(chǎn)品，130㎡d1四居是三面寬。從目前粉絲看房的反饋而言，三面寬的認可度更高。萬象茗筑這個配比，個人有點懵。
并且萬象茗筑的這個起步面積，也有點讓人擔憂，我們來復(fù)盤下最近爆火的幾個熱門新盤：
方程國賢府78㎡上車起步，全邊戶小三居。92㎡南向三面寬、106㎡全明四葉草、大戶型117㎡；國賢府PARK，77㎡上車三居，99㎡南向三面寬、110㎡四葉草四居，大戶型144㎡，南向面寬14.7米。玖樹滿和75㎡三居上車，89㎡三居，102㎡南向三面寬三居，120㎡四葉草四居。星寰時代，78㎡上車三居，92㎡南向三面寬三居，112-128㎡改善戶型。
這幾個盤的共同點：有地鐵，板塊內(nèi)的核心位置，好房子加持。而產(chǎn)品上都選擇了80㎡以內(nèi)的上車，100㎡左右選擇南向三面寬帶陽臺的首改產(chǎn)品，最大選擇120-140㎡改善。
萬象茗筑這個起始總價，南向面寬等等真的需要持續(xù)關(guān)注下。當然也不排除開發(fā)商選擇在價格上發(fā)力，裝修等上進行增配或者類似沐春墅陽臺可封閉/開放等細節(jié)上的創(chuàng)新。
總之，西紅門東仍然是大興最強板塊之一。萬象茗筑也有不少亮點，樣板間開放之后咱們在做具體分析。同時在南邊置業(yè)的，2026年也可以關(guān)注下8號線瀛海地鐵站旁邊地，據(jù)說是一家央企有意向，而且一貫以品質(zhì)、物業(yè)在圈內(nèi)出名，并且佳爺還是業(yè)主。地鐵已經(jīng)開通，同樣都在南北地鐵中軸線，中海商業(yè)已經(jīng)運營。
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