上海
擁有一套房產是很多人的奮斗目標
上海的張女士近日
卻因為名下多了一套房產而煩惱
怎么回事？
20多年前的動遷房
還在名下
導致購房被“限”
今年3月，上海的張女士看中了一套房產打算購買，但在確認資料的過程中，張女士發現自己名下多了一套房產，導致她被限購了。
張女士稱，這套位于東安路的房子早在20年前就已拆遷，不知為何還登記在自己名下。
房子早已不復存在，卻在不動產登記簿上“重現”了。張女士決定，無論如何也要把這個“幽靈房產”從自己名下清掉，于是開啟了長達20多天的“銷戶”之路。
張女士咨詢得知，有可能是當時負責拆遷的公司沒有辦理房屋的注銷手續。徐匯區不動產登記中心則表示，張女士若想辦理房屋的注銷手續，需要提供動遷協議，并且由房屋的共有人到場辦理。
想要找到動遷協議，就必須找到當年的拆遷實施單位，可一查才發現，這家公司早已注銷。最終，張女士通過12345熱線找到了接手動遷合同的公司，拿到了動遷合同的復印件。
張女士 求助人：
現在接手的這個光啟安置動遷公司就聯系到我了，并且很快兩三天左右大概幫我找到了動遷協議復印件。
找到協議又卡在“人齊”
“解套之路”再陷僵局
本以為找到動遷協議
問題就能解決
沒想到協議找到了
新的難題又來了
當年東安路房子的產權人共有4位
徐匯區自然資源確權登記事務中心要求
產證上的四個人必須全部到場
才能辦理注銷手續
可是4位產權人中
張女士的丈夫已經過世了
張女士再次找到接收資料的單位，卻被告知，他們并非當年的拆遷實施單位，無法辦理注銷。
接手資料單位光啟置業工作人員：
我們不是原來實施這個地塊的動遷公司，只是接手當時那個公司的一部分資料。如果這個基地是我們公司去實施的話，那我們是可以幫居民批量注銷滅失原來房屋的產證的，我們只能提供當時動遷的資料。
如今張女士要想順利注銷房產
要么讓過世的人“到場”
要么去做遺產繼承公證
房子早就沒了
卻還要為它做繼承公證？
張女士覺得既荒唐又無奈
張女士 求助人：
我就覺得很可笑，這套房子實際已經不屬于我的了，已經沒有了，還要做一個繼承公證。我覺得這個事情是當時的動遷公司就是他們的過錯，現在是我們來到處跑。
張女士這件事發生后，徐匯區房地產交易中心也進行了倒查，結果發現，張女士所在的整個片區都沒有辦理注銷手續。問題的根源在于，20年前動遷時，本該由甲方履行的房屋"滅失"登記義務被遺漏了。
對此，不少網友表示
太離譜！
趕緊查查自己名下有沒有多一套房
來：是不是可以起訴過失方由法院判決呢？
竹影映階：和我家的經歷一樣，動遷公司沒有做滅失。
Shirley：好離譜啊。
西米：嚇得我趕緊查查我名下有沒有多一套。
日月：確實不像話，人過世了提供死亡證明就可以了，還要做什么遺產繼承公證？太不懂得變通了。
薄荷貓：既然辦不了，那把房子還我，我掛牌賣掉。
律師：不動產登記“未同步”
是癥結所在
律師表示，根據《民法典》相關規定，房子一旦被物理拆除，其所有權在法律上就自動消滅了，不取決于是否去登記注銷。
常敬泉 上海德尚律師事務所合伙人、律師：
那么“滅失”的這個房屋實際上已經不再屬于是張女士的，只是現在的交易中心的同步更新，沒有連接上，所以通過同步這個不動產登記簿的更新，與時俱進，那么是可以有效解決這樣的一個問題的。
律師進一步分析，按照當年的動遷協議，辦理房屋注銷是甲方的合同義務。如果當年的拆遷實施單位沒有履行，責任應由協議上的拆遷人或代理單位承擔。
律師也提醒，2011年之后，上海的動遷已轉變為政府主導的“征收”，流程規范，基本不存在此類問題。但對于2011年之前的動遷戶，購房前最好先查詢一下自己名下是否還有"已拆未銷"的房產。
負責處理此事的徐匯區自然資源確權登記事務中心表示，房屋滅失注銷的常規路徑，是權利人本人申請或拆遷單位代辦。張女士的困境在于：拆遷單位已注銷，權利人中也有人已過世。理想方案，是由接手資料的公司出面，統一為整批房屋辦理注銷。
姚俊青 徐匯區自然資源確權登記事務中心窗口受理二科負責人：
因為當時動遷協議可能涉及很多房子，我們看了一下都沒注銷。我們接下來就可以跟現在接手動遷資料的這家動遷公司聯系，看看他們能不能作為主體，把這一批房子都一并注銷掉。
歷史遺留問題
最怕“一刀切”式的僵化處理
張女士20多年前已拆的房子至今未銷戶
表面看是登記遺漏
根子上卻是制度銜接的“斷層”
所幸，問題已引起重視
相關部門正嘗試批量注銷
希望今后面對類似“老賬”
能堅持“一事一策、精準施策”
不讓市民為過去的缺位反復跑腿、
為不是自己的錯買單
↘來源：新聞坊
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