福州市區一老牌酒店易主

近日，位于福州鼓樓區的邦輝大酒店（現名：銘濠溫泉假日酒店）整體資產以近1.32億元成交，由長樂產投集團旗下公司競得，標志著這家已經營28年的老牌酒店再度易主。

長樂國資落子鼓樓

1.32億元拍下核心區酒店資產

據阿里資產平臺信息顯示，福清市人民法院已于4月9日至4月10日，對福州市鼓樓區溫泉支路過洋垱8號邦輝大酒店整座資產進行公開拍賣。

最終，福州市長樂區產投產業園管理有限公司作為唯一報名方，以起拍價1.3166億元成功競得該標的。

企查查平臺顯示，福州市長樂區產投產業園管理有限公司成立于1990年11月20日，注冊資本1000萬元，為福州市長樂區產業投資發展集團有限公司全資子公司，隸屬于福州長樂國有資本。

4月11日，“長樂產投集團”公眾號發文宣布成功競得福州邦輝大酒店資產。

該集團表示，此次成功競拍是其在不良資產盤活領域的又一重要布局，旨在依托國企實力挖掘核心資產價值，并以此為契機正式涉足酒店行業。

目前，長樂產投集團已啟動全域招商工作，重點尋求酒店、商務辦公、總部基地及商業配套等多元業態的合作機遇。

歷經三度出讓終落槌

成交價為評估價6.4折

據了解，邦輝大酒店地處鼓樓區溫泉商圈核心腹地，緊鄰五四路CBD與東街口商圈，地理位置優越。

項目總用地面積約6.73畝（約4487㎡），總建筑面積約21787.66㎡，主體建筑為地上11層、地下1層的高層酒店綜合體，土地使用期限至2045年7月27日。

值得注意的是，本次為該酒店資產的第三次拍賣。

2025年10月，該資產首次上架拍賣，起拍價約1.44億元，但因發現申請執行人與第三人存在合同糾紛正在審理，與本案存在利害關系而暫緩拍賣。

2026年1月28日，標的再次上架拍賣，起拍價反升至約1.65億元，結果因無人出價而流拍。直至本次拍賣，起拍價大幅回調至約1.3166億元，終得以成交。

根據估價報告，該酒店在2024年8月的市場評估價值約為2.0572億元。以此計算，此次成交價約為評估價的6.4折，折合建筑面積單價約6043元/㎡。

在福州鼓樓核心地段，這一價格被市場視為極具性價比的資產收購。

不過，競得方也需承擔相應的隱性成本與處置義務。

拍賣公告特別提醒，該酒店原產權人福建和盛置業有限公司存在約4399.7萬元的稅款、罰款及滯納金；同時，酒店存在約750㎡的違法擴建，違建具備可整改性。

目前，酒店整座仍處于產權限制中。競買人需在成交后負責拆除違建恢復原狀，并處理相關產權解押、解封及稅費清繳等復雜手續。

酒店開業至今已28年

現二次易手迎新局

邦輝大酒店是福州的老牌酒店之一。

資料顯示，該酒店建成于1998年，開業至今已28年。酒店最初由福建省邦輝集團、福建省東門實業等合資開發，按四星級標準裝修。

該酒店曾是一家涉外旅游飯店，由于彼時福州涉外酒店較少，因此其開業初期就在福州市場取得一定知名度。

但此后隨著外來酒店的蜂擁入榕，其市場競爭力開始下降。

后因經營不善，酒店于2006年上架拍賣，但兩次拍賣均流拍，最終因債務問題和消防整改需求被邦輝集團放棄經營。

2007年，該酒店迎來第一次易手，被福建和盛置業有限公司買下，并于2011年更名為銘濠溫泉假日酒店重新營業。

然而，近年來和盛置業經營陷入困境。企查查信息顯示，該公司目前已被列入被執行人，并被限制高消費，導致該酒店作為不良資產被法院強制處置。

此次長樂產投集團的成功競拍，意味著這家歷經風雨的老牌酒店完成了第二次易手。隨著未來違建整改完成與產權限制的解除，這座地處溫泉核心區的商業資產有望煥發新生。

記者 王挺

值班編輯：葉睿

審核：許暉 曾群峰

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