4月11日，上海二手房單日網(wǎng)簽量達1632套，刷新近五年單日交易紀錄；4月6日至12日，周累計網(wǎng)簽7342套，較前一周強勢反彈。清明假期后，上海二手房市場快速回升，剛需與改善需求同步釋放，樓市“小陽春”持續(xù)走強。

剛需集中入市 新上海人成購房主力

“從3月開始，門店就明顯熱鬧起來了，每天都有周邊居民來掛牌、問價。”浦東新區(qū)世博板塊某中介門店負責人陳青表示，周末看房高峰時，人均帶看量比春節(jié)前翻了兩倍。

這波回暖的核心動力，來自“滬七條”新政帶動。陳青介紹：“新政出臺后，不少有自住需求的新上海人加快入市，這是成交回暖的主要原因。”3月中旬以來，該門店成交量較春節(jié)前單月翻倍，成交房源以100萬元-300萬元老小區(qū)為主，購房者中新上海人占比接近80%。

海岸君采訪期間，來自江西的王先生正拿著房源單咨詢周邊房價。他笑著說：“我們觀察很久了，周邊二手房價格比2020年下調(diào)了30%-40%，剛好到了我們心理價位，就想早點在上海安家。”他已經(jīng)看中世博板塊昌七小區(qū)一套40平方米房源，總價近160萬元，“用公積金貸款、還貸，基本不用額外掏錢”。

海岸君翻看了最新網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)4月份最新網(wǎng)簽的部分房源較3月份網(wǎng)簽價出現(xiàn)5%左右微漲。陳青解釋：“好房源越來越少，位置、樓層、裝修都不錯的房子稀缺，議價空間從原來10%-15%收窄，購房者可選余地變小。”

賣舊買新 置換鏈條全面打通

置換需求成為市場另一大引擎。浦東新區(qū)金橋板塊某中介經(jīng)紀人李琰介紹，有業(yè)主剛以142萬元賣出45平方米老房，隨即委托尋找高層電梯新房，當天已看三四個新樓盤，初步選定一套總價800萬元、2028年交付的兩室兩廳。

談及近期的置換熱，李琰打開了話匣子：“就昨天一天，我們門店光簽約就簽了4單，都是業(yè)主先賣掉手里40-50平方米的老公房，然后轉(zhuǎn)頭就計劃在附近買次新房或者新房，核心需求就是把樓梯房換成電梯房，改善居住體驗。”他補充道，“我們這個板塊，40-50平方米的房子總價都在200萬元以下，也吸引了不少來上海工作一兩年的年輕人，剛好承接了這些置換業(yè)主的房源。”

除了金橋板塊，其他區(qū)域的置換交易也同樣活躍。陳青向海岸君分享了近期的成交案例：“上周有位房東委托我們賣掉一套60平方米的房子，網(wǎng)簽價200萬元。昨天我們剛陪她去普陀區(qū)，定了一套90平方米的次新房，總價490萬元，一套換一套，一步到位改善了住房。”他還透露，不少業(yè)主跟她聊起時都直言：“現(xiàn)在樓市價格比較理性，置換的成本也降下來了，這才敢放心地賣舊買新。”

量升價穩(wěn) “銀四”仍可期

4月以來，上海二手房市場逐步回歸常態(tài)，成交數(shù)據(jù)呈現(xiàn)穩(wěn)步回升態(tài)勢。4月11日，申城二手房網(wǎng)簽量達1632套；4月12日，網(wǎng)簽量為1372套；上周累計網(wǎng)簽量更是達到7342套，較上上周實現(xiàn)強勢反彈，直觀展現(xiàn)出4月上海樓市的復(fù)蘇活力。

回顧3月，上海二手房周網(wǎng)簽量始終穩(wěn)定在7000套以上，奠定堅實的市場基礎(chǔ)。進入4月后，受清明假期影響，第1周網(wǎng)簽量回落至5107套，但假期結(jié)束后迅速恢復(fù)，重新回到7000套的常規(guī)運行平臺。業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)測，4月接下來兩周的網(wǎng)簽量仍將維持在7000套左右，市場復(fù)蘇節(jié)奏平穩(wěn)。

“上海現(xiàn)在單日二手房交易量突破了1600套，市場關(guān)注度很高。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進直言，這一數(shù)據(jù)背后，是上海樓市“小陽春”態(tài)勢的持續(xù)延續(xù)。“這背后與房價調(diào)整到位、政策很給力等因素都有關(guān)系。所以，不管接下來數(shù)據(jù)如何波動，首先要肯定一點：當前買房的人多了，關(guān)注度也上來了。這是市場回穩(wěn)的重要信號，也是好事。”

針對1632套的單日成交數(shù)據(jù)，市場上出現(xiàn)了不同聲音，對此嚴躍進也給出了明確判斷：“1632套這個數(shù)據(jù)出來后，市場上也有些困惑，有人覺得網(wǎng)簽量是不是要大漲了？我們判斷，數(shù)據(jù)可能會有所波動，但總體來看，相比前兩年，二手房成交量肯定上了一個新臺階，比當年低谷時多了10%以上。”

關(guān)于市場最為關(guān)注的價格問題， 嚴躍進明確判斷：“市場總體量升價穩(wěn)，不會大漲大跌。”他指出，后續(xù)數(shù)據(jù)或有波動，但成交量已較低谷期提升10%以上，“漲價是個別現(xiàn)象，整體以穩(wěn)為主”。

對于購房者，他給出了具體建議：“對買房的人來說，當前是個好時機，但絕對不要出現(xiàn)焦慮心態(tài)，因為價格總體以穩(wěn)為主。具體到不同小區(qū)要區(qū)別看待，有些小區(qū)市場好一點會緊俏，有些差一點價格會調(diào)整，建議購房者結(jié)合自身需求理性選擇。”

嚴躍進補充道：“上海樓市活躍度持續(xù)提升，二手房性價比更高，市場大方向回穩(wěn)。即便后續(xù)單日數(shù)據(jù)有所下調(diào)，也屬正常波動，不必過度困擾。”

金海岸工作室

作 者 | 楊玉紅

圖 片| 采訪對象供圖

編 輯 | 任天寶