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近日網(wǎng)傳的“黃埔房票轉(zhuǎn)名暫停”正式確認(rèn)！

4月13日，南方都市報(bào)記者致電黃埔區(qū)城中村改造房票核發(fā)單位黃埔安居集團(tuán)（廣州）有限公司，工作人員證實(shí)，黃埔區(qū)房票轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)已于今年1月21日按下暫停鍵，目前尚處于政策調(diào)整階段，具體進(jìn)展會(huì)在“黃埔安居”官方平臺(tái)發(fā)布。至于何時(shí)恢復(fù)，對(duì)方表示暫不清楚，“還能不能轉(zhuǎn)讓，以及什么時(shí)候能繼續(xù)轉(zhuǎn)讓，需要等相關(guān)部門通知”。

就在三個(gè)月前，同樣的傳言已經(jīng)密集浮現(xiàn)，官方曾一周內(nèi)兩度出面澄清。如今，當(dāng)初的“不實(shí)信息”變成了現(xiàn)實(shí)。

放開為激活，叫停為堵漏

當(dāng)初房票可以“轉(zhuǎn)名”的核心目的：提升房票的流動(dòng)性和村民接受度。 與廣州其他區(qū)相比，黃埔的轉(zhuǎn)讓門檻要低得多——不僅被征收人及其直系親屬可以交易，非本項(xiàng)目的征收人也能接盤。設(shè)計(jì)初衷是為村民提供更多騰挪空間，讓手中沒有購房意愿或已有住房的村民能夠?qū)⒎科弊儸F(xiàn)。

如今黃埔區(qū)房票房票轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)暫停：核心原因是灰色套利鏈條失控。

是一條由中介主導(dǎo)、村民被動(dòng)卷入、買家風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)的灰色鏈條。“收黃埔房票，8折直出，可對(duì)接業(yè)主。”類似信息曾頻繁出現(xiàn)在社交平臺(tái)和聊天群里。有中介先以七折甚至更低的價(jià)格從村民手中批量收購房票，隨后通過違規(guī)疊加的方式湊足大額購房款，再私下完成更名，轉(zhuǎn)手以九折價(jià)格出售，差價(jià)輕松入袋。

對(duì)村民而言，數(shù)百萬面額的房票折價(jià)出手，看似解了燃眉之急；對(duì)買家來說，用八五折的價(jià)格拿下房產(chǎn)，聽上去也是一筆劃算的買賣。但問題在于，這種私下協(xié)議脫離官方監(jiān)管框架，法律效力存疑。一旦中介跑路或出現(xiàn)糾紛，買家可能面臨錢房?jī)煽盏木车亍?/strong>

“房票核發(fā)和使用本身沒有停，停的只是轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)。”黃埔安居工作人員強(qiáng)調(diào)，正常持票購房的流程照常運(yùn)行。

而去年12月24日，黃埔安居集團(tuán)曾發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示公告，點(diǎn)名部分中介和自媒體散播“低價(jià)收票”“非正規(guī)套現(xiàn)”等不實(shí)信息，提醒市民切勿輕信。

今年1月5日，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)也向其會(huì)員同行發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示，要求不制作、不轉(zhuǎn)發(fā)未經(jīng)核實(shí)的有關(guān)房票政策以及可能涉及違規(guī)轉(zhuǎn)讓房票的相關(guān)信息。

廣州房票在全市層面仍正在“擴(kuò)容”

近日新政提出擴(kuò)大房票使用范圍，房票有望“解鎖”至二手房市場(chǎng)。廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《廣州市支持高質(zhì)量城市更新 促進(jìn)精細(xì)化空間治理的規(guī)劃用地管理若干措施》，提出將“探索把房票安置適用范圍擴(kuò)大至二手房、‘以舊換新’等領(lǐng)域”。

該政策跟黃埔區(qū)房票轉(zhuǎn)讓叫停有何影響？廣州新政探索的是“二手房購置”，即持票人直接向二手房業(yè)主購買真實(shí)住房——這是正規(guī)市場(chǎng)的交易行為。因此一個(gè)被叫停，一個(gè)被鼓勵(lì)，并不沖突。

數(shù)據(jù)顯示，截至2025年底，全市累計(jì)發(fā)放房票40.53億元，共計(jì)2931張。作為廣州市房票安置的主力區(qū)域，黃埔區(qū)在“五村七片”等城中村改造項(xiàng)目中已發(fā)放房票超2400張。廣州通過房票渠道，已實(shí)現(xiàn)房源認(rèn)購6671套，認(rèn)購面積超過68萬㎡，涉及資金約118億元，跨區(qū)認(rèn)購范圍覆蓋海珠、天河、白云、南沙、從化、增城等區(qū)。

“同地段二手房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)低于新房，若使用房票能購買二手房，意味著同樣的‘票面價(jià)值’可置換到面積更大或地段更核心的現(xiàn)樓。”業(yè)內(nèi)人士分析指出，作為房票安置主力的黃埔區(qū)，低總價(jià)新房現(xiàn)樓去化已近尾聲，拆遷的村民多急需安置，轉(zhuǎn)向二手市場(chǎng)成為必然選擇，顯著的一、二手價(jià)差成為關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)力。

市場(chǎng)影響：短期收緊，長(zhǎng)期利好

兩個(gè)動(dòng)作疊加，對(duì)廣州樓市的影響體現(xiàn)在以下三個(gè)層面：

1. 黃埔內(nèi)部：短期降溫，但舊改推進(jìn)不受影響

黃埔叫停轉(zhuǎn)名，短期內(nèi)將顯著抑制灰色套利鏈條，此前批量“囤票”的行為被遏制，部分以套現(xiàn)為目的的轉(zhuǎn)讓需求被壓制，房票二級(jí)市場(chǎng)熱度將有所降溫。但房票核發(fā)和使用并未叫停，正常持票購房的流程照常運(yùn)行。截至1月底，黃埔已核發(fā)房票3553張，通過房票認(rèn)購商品房7546套，認(rèn)購資金約118億元，房票政策的核心推進(jìn)并未中斷。

2. 全市層面：二手房市場(chǎng)獲得長(zhǎng)期利好，但落地需要時(shí)間

廣州目前二手房掛牌量高達(dá)14.19萬套，庫存壓力巨大。房票擴(kuò)至二手房，有望為高庫存市場(chǎng)注入大量定向購買力，激活存量去化。同時(shí)，一二手房?jī)r(jià)格聯(lián)動(dòng)：舊改板塊一、二手價(jià)差高達(dá)三至四成，房票進(jìn)入二手房市場(chǎng)，有望加快“賣一買一”的置換鏈條，改善型客群加速換房，間接帶動(dòng)新房市場(chǎng)。

但也要看到，房票進(jìn)入二手房領(lǐng)域存在現(xiàn)實(shí)障礙——二手房業(yè)主是分散的個(gè)體，對(duì)房票的接受度需要培育；資金到位速度、持票人能否及時(shí)兌現(xiàn)，是閉環(huán)能否形成的關(guān)鍵。

3. 政策信號(hào)：精細(xì)化調(diào)控趨勢(shì)明確

“一收一擴(kuò)”表明，廣州房票政策正在從“粗放試點(diǎn)”走向 “精細(xì)調(diào)控” 。這不是全盤叫停，而是堵偏門、開正門——把灰色套利通道封死，把合規(guī)流通渠道打開。房票政策的核心邏輯——用拆遷需求消化庫存、撬動(dòng)市場(chǎng)流動(dòng)性——沒有改變，改變的是用制

度把投機(jī)者擋在門外，用場(chǎng)景把真實(shí)需求請(qǐng)進(jìn)來。

一個(gè)保護(hù)市場(chǎng)秩序，一個(gè)擴(kuò)大市場(chǎng)容量。整體而言，政策組合拳短期會(huì)抑制投機(jī)套利，中長(zhǎng)期則有望為廣州二手房市場(chǎng)注入新的購買力，推動(dòng)樓市從“存量困局”走向“存量循環(huán)”。

房票這盤棋，廣州正在越下越細(xì)。

來源：南方都市報(bào)、新快報(bào)、黃埔安居集團(tuán)

--THE END--

本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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