他們見過倫敦海德公園一號的騎士橋燈火，也曾在紐約中央公園南220號的落地窗前俯瞰曼哈頓天際線。他們在東京麻布臺新城討論過全球資產配置，也在新加坡Marina One的私宴廳里交換過家族辦公室的心得。

他們不是在選擇一套房子。

他們是在尋找一個值得托付下一個十年的“核心資產錨點”——一個在市場波動中抗跌、在周期上行時領跑的限量版坐標。

而鳳起潮鳴，給出了答案。

01

鳳起潮鳴，正被瘋狂追逐

現在的頂豪買家，眼光確實高。實景、材質、配套，哪一樣都馬虎不得。但鳳起潮鳴卻打破這一“鐵律”，上演了無實景也能賣爆的奇跡。

去年12月，項目首次領銷許，彼時無實景示范區，僅憑品牌勢能和地段認知，就實現了一波不錯的首開銷量。那是市場對綠城中國和奧體建設的信任票。

4月1日，約14000㎡全維實景示范區正式對外公開。從府門到園林，從會所到架空層，所有圖紙上的產品語言，都轉化為可感知的空間體驗。

成交周期的縮短是一個明確信號。不少客戶從首次到訪到買入，間隔不過數日。也有前期觀望的老客戶，在看完實景后當場轉化。

實景示范區的作用，本質上是降低了客戶的決策成本。在總價千萬級以上的頂豪市場，這一點尤為關鍵。

更震撼的是實打實的亮眼數據：

其一，3月28日項目示范區首次對媒體公開，4月1日正式對外接待。公開后，短短一周，銷售金額突破3億元，4月6日單日破億元，這種“現象級”熱銷在當下極為少見。

其二，即使項目驗資門檻500萬起步，日均來訪仍然超50組，節假日更是超百組。哪怕大雨滂沱當日，案場依然賣出3套。

其三，73套3F低密大宅已去化近半，其中最大面積建面499㎡，單套總價超4000萬，聽說已悄然售空。這足以證明當頂級購買力遇到對的產品時，猶豫是根本不存在的。

其四，項目洋房去化速度也同樣驚人，A2-11，A2-13。

鳳起潮鳴，走出了自己的獨立行情！

02

值得錨定的“四重護城河”

綠城中國與奧體建設的這次聯手，不是在做一個“又一個豪宅”。他們在回答一個更本質的問題：

在南京，什么樣的資產，值得那些“看過世界的人”錨定？

答案是四重不可復制的價值疊加——絕版土地、引擎產業、TOP級產品力、純粹圈層。四者缺一不可，四者共同構成了鳳起潮鳴的“資產護城河”。

第一重：土地——低密孤本，筑牢價值底線

1.01的容積率，是河西新城2001年開發以來、乃至南京主城容積率最低的宅地。此前未曾有，此后難再有。

在南京，能同時擁有“城市核心+超低密”兩個標簽的土地，僅此一處。

而鳳起潮鳴的土地價值，遠不止于一個數字。

資源的稀缺:項目環擁“一江一河四公園”——長江、秦淮河、約21.7萬㎡國際友誼公園、約64萬㎡魚嘴濕地公園……城市中心的自然綠肺，與高密度城市配套共生。左手繁華，右手自然，在南京找不到第二處。

無界的親近：鳳起潮鳴的建筑布局，遵循了金陵“屋舍依水、伴河而生”的傳統肌理，沿引鳳河自然展開。

約32米曲面落地窗前，河、園、巷、院、橋次第展開，對面寬境國際友誼公園的濱水長卷盡收眼底。

紅線外的棲鳳堤，烏桕與櫻花雙景漫步道，把園區與城市公園縫合在一起——走著走著，你就分不清哪是園子，哪是河岸了。

這不是“公園旁”的住宅，這是長在公園里的房子。

所以，鳳起潮鳴的稀缺，遠不止于低密。它是一種頂層思維的結果，把資源、社區、私密這些頂豪的核心要素，揉進了同一塊土地里。這是天時、地利、人和的產物，亦是無法復制的底層邏輯。

第二重：產業——河西中央科創區，賦能價值長線

鳳起潮鳴所處的河西中央科創區，不僅確定性夠強，板塊的長度也夠高。

這里是舉全市之力打造的具有全球影響力的產業科技創新中心，是城市尋找第三條增長曲線的必然選擇，亦是城市核心產業永恒的靈魂所在。

高能級產業高度集中，不僅底盤堅固，而且在持續蓬勃生長，蘊藏著無限可能。

河西中央科創區成立一周年，金融城二期亮燈、京東百億級研發中心落地、金陵天地開業……“南京曼哈頓”天際線正在擘畫。

隨著地標如雨后春筍般冒出，片區總部經濟也初見規模。 鳳起潮鳴周邊1.5公里內，阿里、小米、京東等總部集聚，產業底盤不斷夯實。

產業向上，價值長線才有支撐。買入鳳起潮鳴，就是錨定這條正在加速的價值賽道，與城市脈搏共振。

第三重：產品力——精益求精，夯實價值標線

產品力，是鳳起潮鳴最硬的底牌。

鳳起潮鳴凝聚了綠城中國31年高端營造經驗，被定義為一個時代、一座城市乃至當代中國的豪宅典范。該產品系自2016年誕生以來，全國只落地了7座，每一座都是城市封面。南京鳳起潮鳴，綠城中國集大成之作，代表了綠城目前最高的產品水準。

承襲鳳起系的頂豪基因，鳳起潮鳴這次請來的設計團隊，陣容有點夸張。goa大象、廣州觀己、CCD鄭忠、梁志天、TCD2平仄...隨便拎出一位，都是頂豪圈里的熟面孔。

多位國際大師聯手，就為一件事：給南京造一座真正能傳承下去的房子。

● 獨樹一幟的東方美學外立面

在鳳起潮鳴，3F超低密大宅是第一眼就讓人記住的。

克制的平檐結構，線條利落，不張揚。外立面采用陶板與琉璃的組合，陶板是專門為這個項目燒制的，帶著“鳳翎斑”紋理，顏色是金沙綠；琉璃的光澤在陽光下流轉，溫潤中透出清透。靈感源自南京大報恩寺的琉璃塔，古都的文脈被轉譯為當代的建筑語言。

兩種材質交織，遠看像一幅青綠畫卷，近看則能感受到手工燒制的質感。在河西的天際線中，這樣的立面辨識度極高，它不是堆砌的奢華，而是耐看的、有厚度的美。

3F超低密大宅，最動人的是主臥的270°轉角露臺。配上進口科技系統窗，推開時，無界視野將園景、綠浪與城市天際線一并納入；合攏時，世界被輕輕擋在外面，只剩一室寧靜。開合之間，是主人說了算的自由。

● 昂貴的用材，藏在每一處細節

項目處女座的情懷散落于園區的每一處細節中，每一塊石頭、每一棵樹，都是綠城不計成本的投入。

鳳棲高臺，九扇金沙綠琉璃屏風搭配鉑金鉆奢石，筑起五米高、綿延五十余米的全石材景墻。136片猶如“綠玉”的金沙綠琉璃陶板區隔內外，層層內退。

鳳凰于飛的旋梯，扶手采用“只此青綠”奢石，全手工打磨，原料損耗率是普通石材的數十倍。

園中的巖中花樹——那棵200年的青檀，根系穿石，俗稱“搖錢樹”，價值近百萬。

連廊地面鋪以安哥拉黑皮革面石材，光澤可以晃你一眼。

這些產品細節的講究，源自一次次的反復打磨與沉淀，背后是一條不斷進化的產品鏈。

● 人均占有率極高的公區

項目僅185戶，卻配置了約2700㎡的“堂前Lounge”會所與800㎡架空層，戶均享約19㎡，在南京遙遙領先。

會所環繞下沉庭院布局，健身時可見樓下泳池波光粼粼，私宴時窗外是飛瀑與烏桕，功能與風景，在這里從未分離。

河西唯一的約7.8米挑高恒溫泳池，270°全景視野，天光云影共徘徊。

約800㎡的架空層，約5.7米挑高，女王空間、兒童活動空間、青少年體測空間、中老年休閑空間……每一處空間都是為業主量身定制，沒有一寸浪費。

●高標準精裝修

廚房標配美諾六件套，衛浴選用當代龍頭與勞芬潔具，進口系統窗、摩根智能系統...從硬件到體驗，全方位拉滿品質感。這不是材料的堆砌，而是對每一天生活質感的認真對待。

第四重：圈層——足夠純粹，拉升價值頂線

鳳起潮鳴深知，一座世界級豪宅的號召力，僅憑稀有地段、國際大師聯袂合作、TOP級產品力，還不夠極致與特別。

他們也在思考，如何提高一個樓盤的軟性價值，形成獨特的純粹圈層。

據悉，鳳起潮鳴業主不乏企業創始人、公司高管，亦有眾多企事業單位精英。

他們都是看過世界的人，大多具備全球性視野，關注國際資本動向，渴望與自身層次相匹配的生活方式。

他們眼界開闊，追求自由、品位與身心享受，既希望房子能承載社交與身份表達，也能讓人靜下心來，放空與沉浸。

因此，在選擇核心資產時，他們擁有極高的敏銳度。而鳳起潮鳴，除了地段與剛提到的產品優勢之外，還帶來可提供高情緒價值的東方意境園林，高度契合層峯人士的深層需求。

真正讓圈層活起來的是服務，鳳起潮鳴以前瞻性的服務思維，啟動了前置化運營。美好生活服務官從銷售期即介入，全程陪伴至交付，讓服務成為生活可持續生長的養分。

同時，讓興趣相投的業主在此相遇，共同創造人生盎然的體驗。

接下來，4到5月項目將啟動會所前置運營。約2700㎡的“堂前Lounge”會所，泳池、私宴廳、棋牌室……將從展示階段進入實際使用階段。

而項目營造的圈層軟文化，更是形成一批鳳起潮鳴粉，甚至前期入手的業主，已經開始主動向圈層內推薦，做到同質而居。

03

央景樓座，上新！

在項目洋房即將斷貨的情況下，項目A2-6，建面約246㎡戶型，本周內即將加推，僅此18席！

這棟樓已被眾多買家提前鎖定，已經持幣等待許久，置業顧問經常收到催開的電話。

這棟樓到底有多稀缺？獨家揭秘來了！

河西洋房本就稀缺，在售的四代水岸洋房更是彌足珍貴。而且這棟樓位于園區的景觀C位，推窗即見四季流轉，歸家即開啟度假模式。

A2-6#央景樓座戶型均為建筑面積約246㎡四房兩廳四衛改善戶型，均為大戶型，意味著圈層更純粹。

它的空間設計，可以給你帶來高度愉悅的獲得感！

約21.5米南向面寬，三間套房、大寬廳，氣場、采光、私密性拉滿。

北面U型廚房直面友誼公園與河西CBD景觀，南面雙開間大陽臺將園林美景一覽無余。

主臥南面露臺+270°景觀視野，北面主衛同樣整面落地玻璃，南北皆景，把酒店行政套房的體驗搬回了家。

約3米進深挑空平臺，放得下茶臺、瑜伽墊，也放得下一家人的自在時光。

綜合使用率超100%，實得面積遠超建面。

鳳起潮鳴做對了一件事：它不是在做“更好的房子”，而是在做“更對的人”的容器。

它把國際東方的審美和塔尖生活，揉進了每一處細節里，把品質做進了骨子里。

這樣的稀缺資產，市場下行時抗跌，市場上行時領跑。看過世界的人用真金白銀投票，就是最好的證明。

眼下政策窗口期已開，機會不等人。建面約175-246㎡水岸洋房、約325-499㎡3F低密大宅，限量爭藏！

強一線A++！南京，全國第七！

2025年南京“十大豪宅”！

2026年第一個重磅利好！

2026南京各區發展目標定了！