珠城二手，又漲價(jià)了。

最近，嘉裕公館一套123平高樓層，談價(jià)中途反價(jià)100萬，單價(jià)直接破12萬；保利心語112平房源870萬成交，比去年底同戶型漲了120萬。

中海花城灣更是時(shí)隔兩年，成交一套285平的大戶型，總價(jià)4000萬，單價(jià)超14萬/平，創(chuàng)下近一年新高...

｜廣州城景航拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

壹

最近，珠江新城房源漲價(jià)的消息炸鍋了。

有中介透露，珠城中區(qū)的嘉裕公館，一套建面約123平的高樓層南向三房，最初掛牌1380萬，折算單價(jià)約11.2萬/平。

有客戶實(shí)地看完后各方面都很滿意，當(dāng)即進(jìn)入談價(jià)環(huán)節(jié)。結(jié)果業(yè)主直接反價(jià)100萬，總價(jià)上調(diào)至1480萬，單價(jià)12萬+，讓買家措手不及。

｜嘉裕公館實(shí)拍

｜ 廣州樓市發(fā)布 攝

據(jù)了解，雖然嘉裕公館今年整體成交套數(shù)不算多，但每一套成交都在拉高價(jià)格底線。

去年年底為例，該小區(qū)房源成交單價(jià)還在8-9萬/平區(qū)間徘徊。

1月24日一套122.9平三房，以1195萬總價(jià)成交，僅僅兩天之后，同棟同戶型便以1280萬成交，差價(jià)高達(dá)85萬。

短短幾個(gè)月時(shí)間，價(jià)格一路走高，最新成交單價(jià)已達(dá)約12萬/平。

高樓層、視野好的優(yōu)質(zhì)房源尤為搶手，議價(jià)空間被不斷壓縮。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

同板塊的流量紅盤保利心語，也在這波行情里強(qiáng)勢“站起來”。

近日，該小區(qū)成交一套112平的三房高層單位，總價(jià)870萬，單價(jià)超7.7萬/平，創(chuàng)下近一年來成交單價(jià)的新高。

相比于去年12月，同戶型高層單位以750萬的總價(jià)成交，漲了120萬。

｜圖源：貝殼找房

樓市君盤點(diǎn)了下，發(fā)現(xiàn)保利心語的漲價(jià)軌跡十分清晰：今年以來，成交單價(jià)從低點(diǎn)6.41萬/平一路上行，最新成交價(jià)達(dá)到7.72萬/平。

放在幾個(gè)月前，這樣的價(jià)格很難被市場接受。

但現(xiàn)在優(yōu)質(zhì)房源帶看量居高不下，多組客戶看中一套房的情況再次出現(xiàn)，小區(qū)流動性和價(jià)格預(yù)期同步修復(fù)。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

中海花城灣近期成交一套285平大戶型，總價(jià)高達(dá)4000萬，單價(jià)超14萬/平，是近一年的新高。

近兩年，如此高總價(jià)、高單價(jià)的二手房源成交并不算多，該小區(qū)上一次同戶型交易得追溯到2024年10月。

｜中海花城灣實(shí)拍

｜ 廣州樓市發(fā)布 攝

利雅灣的125平戶型，3月最新成交總價(jià)1005萬，比去年11月同戶型高了110萬，單價(jià)穩(wěn)在8萬+，是近一年的新高。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

星匯園也走出了清晰的上漲曲線。

去年12月，一套119平三房以820萬成交，單價(jià)6.87萬/平；月底同面積高樓層房源成交總價(jià)便漲至856萬，單價(jià)7.18萬/平。

到了今年3月底，同戶型成交總價(jià)已達(dá)898萬，單價(jià)7.51萬/平。短短三個(gè)月，同面積房源總價(jià)跳漲78萬，漲幅近10%。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

貳

不止珠城，金融城、廣鋼、海珠西、科學(xué)城等板塊多個(gè)熱門小區(qū)，都有業(yè)主漲價(jià)了。

同面積戶型，年前和年后的成交價(jià)完全不一樣，甚至一個(gè)月一價(jià)，總價(jià)漲幅10萬-100萬+不等。

比如金融城的蘭亭盛薈，近期一套87平小戶型賣到4萬+，比上一套同戶型貴了32萬；126平低樓層成交重回5字頭。

廣鋼新城部分搶手房源也率先回升，珠江金茂府109平3房，今年1月和2月成交價(jià)差20萬。

| 廣州樓市發(fā)布 制圖

在多個(gè)小區(qū)房源漲價(jià)的情況下， 3月廣州二手的成交創(chuàng)近一年新高，網(wǎng)簽達(dá)到10785套，環(huán)比增長超過141%。

| 圖源：廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會

可以說，廣州二手行情已漸入佳境。

一方面，掛牌量明顯下降。

拿2025年8月來說，全市二手房掛牌量高達(dá)19.4萬套，是廣州有史以來最多的一次。

但之后幾個(gè)月，掛牌量一路往下掉，現(xiàn)在內(nèi)網(wǎng)掛牌已經(jīng)降到了18.8萬套，少了將近6000套。

貝殼外網(wǎng)掛牌維持在14萬套左右，按照以往年均10萬套的網(wǎng)簽速度，存量去化周期1年左右，市場壓力明顯緩解。

｜圖源：貝殼找房

另一方面，買家看房熱情顯著回升。

經(jīng)過近兩年的調(diào)整，廣州二手房的價(jià)格已經(jīng)回到了相對合理的區(qū)間。隨著市場信心修復(fù)，此前長期觀望的剛需和改善家庭也陸續(xù)出手。

單單是今年3月，廣州二手看房人數(shù)就超過10萬人。

| 圖源：貝殼找房

除此以外，二手房市場還有望迎來政策利好加持。

近期，廣州住建局新出臺的28條措施中提到，探索房票購買二手房路徑，一旦落地，未來將有大量拆遷購買力流入二手房市場。

這也意味著，二手房或?qū)⒑托路恳粯樱窒砼f改浪潮的蛋糕。

| 圖源：廣州市住建局官網(wǎng)

綜合來看，當(dāng)前廣州二手房市場正處在量價(jià)修復(fù)的新階段。核心板塊的熱門樓盤率先回暖，業(yè)主信心逐步恢復(fù)。

至于后續(xù)行情能否延續(xù)，仍需要更多成交數(shù)據(jù)來驗(yàn)證。

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