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當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)仍處于深度調(diào)整期，發(fā)展模式從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向質(zhì)量提升，房企競(jìng)爭(zhēng)的核心也正從“速度”轉(zhuǎn)向“安全”與“能力”。在此背景下，2026年一季度，華潤(rùn)置地上海公司以一份優(yōu)異業(yè)績(jī)，展現(xiàn)了其在核心城市的戰(zhàn)略定力與穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)。

業(yè)績(jī)登頂：雙榜第一，龍頭地位穩(wěn)固

根據(jù)中指研究院《2026年1-3月上海房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)TOP30》數(shù)據(jù)，華潤(rùn)置地上海公司以115.7億元的全口徑銷(xiāo)售金額強(qiáng)勢(shì)登頂，成為當(dāng)季唯一銷(xiāo)售額突破百億的房企；同時(shí)，權(quán)益銷(xiāo)售面積以9.5萬(wàn)方登頂。這一數(shù)據(jù)不僅是簡(jiǎn)單的規(guī)模領(lǐng)先，更深層次地反映了公司在行業(yè)調(diào)整期中市場(chǎng)占有率持續(xù)提升，不僅龍頭地位穩(wěn)固，更展現(xiàn)出強(qiáng)大的抗風(fēng)險(xiǎn)能力與增長(zhǎng)韌性。

華潤(rùn)置地上海公司以產(chǎn)品力為核心戰(zhàn)略，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中形成差異化優(yōu)勢(shì)。其成功基于構(gòu)建層次化的產(chǎn)品體系，以適配結(jié)構(gòu)性需求變動(dòng)，實(shí)現(xiàn)廣泛的客群覆蓋與業(yè)績(jī)穩(wěn)定性；同時(shí)，依托深度城市運(yùn)營(yíng)，布局聚焦上海核心區(qū)域與重點(diǎn)板塊，確保開(kāi)發(fā)節(jié)奏與城市進(jìn)程協(xié)同；在交付環(huán)節(jié)，借助實(shí)景呈現(xiàn)、嚴(yán)格工程管控與標(biāo)準(zhǔn)化交付，切實(shí)回應(yīng)市場(chǎng)對(duì)品質(zhì)與按期交付的關(guān)切，進(jìn)一步強(qiáng)化品牌口碑與競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

項(xiàng)目矩陣：多點(diǎn)開(kāi)花，精準(zhǔn)匹配市場(chǎng)

面對(duì)市場(chǎng)需求的結(jié)構(gòu)性變化，華潤(rùn)置地上海公司展現(xiàn)出清晰的戰(zhàn)略定力，即堅(jiān)定回歸產(chǎn)品本質(zhì)。這與其“好房子”戰(zhàn)略一脈相承，通過(guò)完整的產(chǎn)品譜系與標(biāo)桿作品，將戰(zhàn)略轉(zhuǎn)化為可感知的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。

1、現(xiàn)象級(jí)頂豪-澐啟濱江：項(xiàng)目在2026年一季度取得上海商品住宅銷(xiāo)售金額與銷(xiāo)售面積雙榜首，自2025年11月底首開(kāi)以來(lái)累計(jì)銷(xiāo)售近500套、總金額突破110億元，四批次開(kāi)盤(pán)當(dāng)日去化率均超90%，五批次認(rèn)購(gòu)率超過(guò)120%，創(chuàng)下高端市場(chǎng)銷(xiāo)售速度新標(biāo)桿（數(shù)據(jù)來(lái)源：企業(yè)提供，中指研究院綜合整理）。

澐啟濱江位于浦東新區(qū)后灘板塊，系華潤(rùn)“中國(guó)江河1號(hào)作品”，定位為“CAZ濱江大宅”。項(xiàng)目規(guī)劃9棟25-32層高層住宅，外立面以鋁板+超白玻璃幕墻打造“江潮起伏”視覺(jué)效果；社區(qū)內(nèi)設(shè)約2500㎡下沉式會(huì)所（恒溫泳池、私宴廳）、4000㎡全架空泛會(huì)所及3500㎡澐霧山谷景觀軸；項(xiàng)目依托對(duì) “好房子”的深刻理解，戶(hù)型設(shè)計(jì)在各個(gè)面積段積極創(chuàng)新，賦予每種戶(hù)型以獨(dú)特的價(jià)值，成為一線濱江領(lǐng)域首個(gè)符合新規(guī)的標(biāo)桿豪宅。

2、品質(zhì)大盤(pán)-時(shí)代之城：項(xiàng)目一季度銷(xiāo)售額位列上海商品住宅銷(xiāo)售面積第二名、銷(xiāo)售金額第三名（數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS）。其三期首開(kāi)去化率超90%，整盤(pán)累計(jì)熱銷(xiāo)已突破2000套，項(xiàng)目市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼，去化速度與中內(nèi)環(huán)熱門(mén)樓盤(pán)相當(dāng)，成為上海外環(huán)市場(chǎng)罕見(jiàn)的“長(zhǎng)跑型”紅盤(pán)。

時(shí)代之城是華潤(rùn)置地&華發(fā)股份于嘉定南翔板塊聯(lián)合開(kāi)發(fā)的綜合性社區(qū)項(xiàng)目，總建筑面積約50萬(wàn)平方米，容積率2.2，綠化率35%。項(xiàng)目采用片區(qū)統(tǒng)籌開(kāi)發(fā)模式，整合居住、商業(yè)及公共空間，規(guī)劃包含高層住宅、疊墅產(chǎn)品及社區(qū)配套，通過(guò)功能復(fù)合布局（如下沉式會(huì)所、公共綠地等）實(shí)現(xiàn)居住與城市功能的銜接。周邊配套涵蓋地鐵11號(hào)線、南翔印象城MEGA商業(yè)體、多所中小學(xué)及生態(tài)公園資源。

3、內(nèi)環(huán)價(jià)值標(biāo)桿-外灘瑞府：項(xiàng)目在2026年3月一舉取得虹口區(qū)商品住宅銷(xiāo)售金額、面積、套數(shù)“三冠王”（數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS），憑借核心地段與現(xiàn)代產(chǎn)品力，持續(xù)引領(lǐng)區(qū)域市場(chǎng)。

外灘瑞府位于虹口區(qū)北外灘板塊，牢牢占據(jù)外灘一公里正中軸這一上海價(jià)值制高點(diǎn)，其長(zhǎng)期成長(zhǎng)性與保值性更具確定性，堪稱(chēng)穿越周期的核心資產(chǎn)。作為華潤(rùn)置地落子上海的巔峰之作，外灘瑞府以頂豪級(jí)品質(zhì)，在設(shè)計(jì)與規(guī)劃中注入定制化元素和藝術(shù)質(zhì)感：整體建筑以"風(fēng)貌底盤(pán)-立面建筑-頂部塔冠"的三重結(jié)構(gòu)向上生長(zhǎng)，呼應(yīng)"過(guò)去-現(xiàn)在-未來(lái)"的時(shí)代敘事；通過(guò)建筑樓體的精密偏轉(zhuǎn)，形成罕見(jiàn)的圍合式社區(qū)形態(tài)；項(xiàng)目采用“以人定房”邏輯——先懂業(yè)主需求再定制空間，在上海豪宅市場(chǎng)堪稱(chēng)引領(lǐng)時(shí)代的開(kāi)先河之舉。

4、老城廂風(fēng)貌別墅-士林潤(rùn)園：項(xiàng)目在2026年1-3月銷(xiāo)售金額為華潤(rùn)置地上海公司貢獻(xiàn)超過(guò)20%的業(yè)績(jī)（數(shù)據(jù)來(lái)源：企業(yè)提供，中指研究院綜合整理），在上海風(fēng)貌別墅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇背景下，憑借不可復(fù)制的地段價(jià)值和文化傳承屬性持續(xù)熱銷(xiāo)。

士林潤(rùn)園是位于上海黃浦老城廂核心地段的高端風(fēng)貌別墅項(xiàng)目，由華潤(rùn)置地與南房集團(tuán)聯(lián)合開(kāi)發(fā)。士林潤(rùn)園所在地塊包含大量歷史文化保護(hù)建筑，采用"織補(bǔ)式更新"模式，完整保留望云路、倒川弄等老街巷尺度與肌理，保護(hù)53處原址構(gòu)件；產(chǎn)品打造面積段約210-500㎡合院別墅，實(shí)行"一宅一策"定制化設(shè)計(jì)，復(fù)刻經(jīng)典石庫(kù)門(mén)"隨墻門(mén)"形制，被市場(chǎng)視為億元豪宅風(fēng)向標(biāo)，吸引海外歸國(guó)人士及外籍精英客群。

制勝內(nèi)核：回歸產(chǎn)品，聚焦區(qū)域核心

面對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)需求從總量擴(kuò)張向結(jié)構(gòu)優(yōu)化轉(zhuǎn)變的新階段，華潤(rùn)置地上海公司展現(xiàn)出明確的戰(zhàn)略聚焦，其核心在于回歸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的本質(zhì)——產(chǎn)品力。這一戰(zhàn)略導(dǎo)向與其長(zhǎng)期堅(jiān)持的“好房子”理念高度契合，并通過(guò)構(gòu)建清晰的產(chǎn)品矩陣與打造市場(chǎng)標(biāo)桿項(xiàng)目，將公司戰(zhàn)略有效轉(zhuǎn)化為實(shí)際的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

其一，以系統(tǒng)性產(chǎn)品力構(gòu)筑競(jìng)爭(zhēng)基礎(chǔ)。華潤(rùn)置地上海公司通過(guò)構(gòu)建系統(tǒng)性、層次化的產(chǎn)品矩陣，以適配市場(chǎng)需求的結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變。其產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力源于稀缺資源、前瞻規(guī)劃與精準(zhǔn)定位的共同作用。

以浦東后灘的澐啟濱江項(xiàng)目為例，其市場(chǎng)表現(xiàn)基于三個(gè)維度：占據(jù)一線濱江稀缺地段，依托大規(guī)模整體開(kāi)發(fā)的規(guī)劃優(yōu)勢(shì)，這使其能承接多層次改善需求，于2026年一季度位列上海商品住宅銷(xiāo)售金額與面積榜首。

另一案例為位于浦東新楊思板塊的翡雲(yún)悅府，產(chǎn)品涵蓋小高層、疊拼等多種形態(tài)，2025年以銷(xiāo)售套數(shù)/面積雙TOP1登頂上海商品住宅銷(xiāo)售榜（數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS）。翡雲(yún)悅府·悅墅II期提出上海首個(gè)“四代墅”概念，對(duì)建筑形制、庭院與空間進(jìn)行系統(tǒng)性重構(gòu)，滿(mǎn)足高凈值客群對(duì)終極改善與資產(chǎn)保值的需求。項(xiàng)目首日認(rèn)購(gòu)率達(dá)175%，觸發(fā)限售，成為兼具稀缺屬性、創(chuàng)新設(shè)計(jì)與生長(zhǎng)潛力的核心資產(chǎn)。

與此同時(shí)，華潤(rùn)置地卓越的營(yíng)銷(xiāo)操盤(pán)能力，不管推盤(pán)節(jié)奏還是節(jié)點(diǎn)造勢(shì)在上海市場(chǎng)都是現(xiàn)象級(jí)存在，分別面向核心區(qū)高端市場(chǎng)、都市品質(zhì)住宅及外圍區(qū)域大盤(pán)等不同細(xì)分市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)了對(duì)主力改善客群的廣泛覆蓋，支撐了業(yè)績(jī)的穩(wěn)定性。在行業(yè)向“存量提質(zhì)”轉(zhuǎn)型階段，系統(tǒng)性的產(chǎn)品譜系有助于抵御單一產(chǎn)品受市場(chǎng)周期波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，并將區(qū)域深耕轉(zhuǎn)化為可持續(xù)的銷(xiāo)售去化能力，從而鞏固市場(chǎng)地位。

其二，以深度城市運(yùn)營(yíng)鞏固發(fā)展根基。在房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)偏好顯著降低、市場(chǎng)信心源于“所見(jiàn)即所得”的當(dāng)下，華潤(rùn)置地將企業(yè)成長(zhǎng)嵌入城市增長(zhǎng)的確定性之中，增強(qiáng)了業(yè)務(wù)基本盤(pán)的穩(wěn)定性。

華潤(rùn)置地上海公司的項(xiàng)目布局策略體現(xiàn)出顯著的戰(zhàn)略聚焦特征，資源長(zhǎng)期集中配置于上海的城市核心區(qū)及經(jīng)規(guī)劃確認(rèn)的重點(diǎn)發(fā)展板塊，如浦東后灘、虹口北外灘、嘉定南翔等，使企業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏與城市發(fā)展的重點(diǎn)方向和基礎(chǔ)設(shè)施投入進(jìn)程實(shí)現(xiàn)同頻，從而系統(tǒng)性獲取區(qū)位增值潛力并鎖定主流客群。

在執(zhí)行層面，公司通過(guò)前置實(shí)景展示、嚴(yán)格工程管控與穩(wěn)定交付標(biāo)準(zhǔn)，形成了覆蓋項(xiàng)目全周期的品質(zhì)管理體系，確保前期規(guī)劃與設(shè)計(jì)承諾轉(zhuǎn)化為客戶(hù)可感知的實(shí)體產(chǎn)品。這一閉環(huán)管理是其建立“品質(zhì)兌現(xiàn)”市場(chǎng)信譽(yù)的關(guān)鍵路徑，有效應(yīng)對(duì)當(dāng)前對(duì)“保交付”與“高品質(zhì)”的核心訴求，從而夯實(shí)可持續(xù)的品牌資產(chǎn)。

市場(chǎng)引領(lǐng)：提振信心，共建卓越未來(lái)

華潤(rùn)置地上海公司在2026年一季度的市場(chǎng)表現(xiàn)，對(duì)行業(yè)趨勢(shì)與城市發(fā)展產(chǎn)生了顯著的積極外溢效應(yīng)：

1、提振市場(chǎng)信心：華潤(rùn)上海多個(gè)項(xiàng)目的持續(xù)熱銷(xiāo)，不僅是企業(yè)自身產(chǎn)品力的勝利，更向市場(chǎng)傳遞出一個(gè)明確信號(hào)：上海市場(chǎng)依然存在堅(jiān)實(shí)的購(gòu)買(mǎi)力，城市核心區(qū)位的高品質(zhì)資產(chǎn)始終是資金避險(xiǎn)與保值增值的重要選項(xiàng)。這一信號(hào)有效緩和了市場(chǎng)的觀望情緒，為整體樓市的穩(wěn)定與預(yù)期修復(fù)提供了來(lái)自需求側(cè)的實(shí)證支撐。

2、引領(lǐng)行業(yè)方向：華潤(rùn)置地上海公司的成功路徑為正處于轉(zhuǎn)型期的房地產(chǎn)行業(yè)提供了可參照的范本。其業(yè)績(jī)證明，在房地產(chǎn)行業(yè)告別高杠桿、高周轉(zhuǎn)的舊模式后，堅(jiān)持長(zhǎng)期主義，聚焦產(chǎn)品力提升、城市深耕與信用建設(shè)，才是可持續(xù)的健康成長(zhǎng)路徑。為同業(yè)在戰(zhàn)略選擇上提供了清晰而可行的對(duì)標(biāo)方向，有助于推動(dòng)行業(yè)整體向高質(zhì)量發(fā)展演進(jìn)。

3、賦能城市發(fā)展：通過(guò)打造如澐啟濱江、時(shí)代之城等具有代表性的項(xiàng)目，華潤(rùn)置地不僅完成了物理空間的建造，更在實(shí)踐中參與了城市核心功能的升級(jí)與界面更新。高品質(zhì)的人居環(huán)境有助于吸引并留住高素質(zhì)人才，從而服務(wù)于上海建設(shè)卓越全球城市的長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)。這反映了領(lǐng)先的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，其角色正從單純的“開(kāi)發(fā)商”向“城市共建者”深化，其商業(yè)成功與社會(huì)價(jià)值具備了更廣泛的統(tǒng)一基礎(chǔ)。

總結(jié)與展望

2026年一季度，華潤(rùn)置地上海公司以115.7億元的全口徑銷(xiāo)售額，位居《2026年1-3月上海房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)TOP30》全口徑銷(xiāo)售金額榜首，旗下多項(xiàng)目形成熱銷(xiāo)矩陣，彰顯了其深厚的品牌積淀與戰(zhàn)略定力。

展望未來(lái)，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)在“滬七條”等支持性政策的持續(xù)作用下，預(yù)計(jì)將延續(xù)溫和回暖的態(tài)勢(shì)。市場(chǎng)環(huán)境的改善為所有參與者提供了機(jī)遇，但機(jī)遇的捕捉能力則取決于企業(yè)內(nèi)功。已占據(jù)品牌、產(chǎn)品、資源與信譽(yù)多重優(yōu)勢(shì)的華潤(rùn)置地上海公司，有望進(jìn)一步鞏固其市場(chǎng)領(lǐng)先地位，持續(xù)以更多標(biāo)桿作品回應(yīng)市場(chǎng)對(duì)“好房子”的期待，在助力上海城市能級(jí)提升的進(jìn)程中，書(shū)寫(xiě)更加精彩的篇章。

人居夢(mèng)想“好房子”展示專(zhuān)區(qū)

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