作為曾經(jīng)軟西“頂流紅盤”、開(kāi)盤即千人搖號(hào)的保利云谷天匯，在今年3月剛剛迎來(lái)首套143㎡二手房成交后，這兩天再迎來(lái)首套125㎡戶型成交。

從首套單價(jià)破2萬(wàn)/㎡，到二套跌破1.9萬(wàn)/㎡，這兩套主流戶型的真實(shí)成交，也讓軟新次新“四代宅”的實(shí)際二手價(jià)格清晰地呈現(xiàn)在市場(chǎng)面前！

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125㎡單價(jià)18664元/㎡

保利云谷天匯之所以備受關(guān)注，一方面是因?yàn)樗谛路侩A段就是高新區(qū)名副其實(shí)的“頂流紅盤”，連續(xù)實(shí)現(xiàn)“千人搖”.

另一方面則在于，這兩套成交的戶型120—140㎡這個(gè)面積段，也是當(dāng)下新房市場(chǎng)最受市場(chǎng)關(guān)注的主流產(chǎn)品。

今年3月，保利云谷天匯剛完成首批交付不久，便迎來(lái)了首套二手房的成交。

是一套建面約143㎡的四室兩廳三衛(wèi)戶型，作為保利云谷天匯的主力產(chǎn)品，這款戶型采用兩梯兩戶純板樓設(shè)計(jì)，戶戶配備空中露臺(tái)，也是當(dāng)年項(xiàng)目開(kāi)盤時(shí)最搶手的戶型之一。

最終，這套房源以279萬(wàn)元的總價(jià)成交，更關(guān)鍵的是，所有增值稅均由房東承擔(dān)，折算下來(lái)單價(jià)約19510元/㎡，且還是位于小區(qū)中間好樓層，并非頂?shù)讟恰?/p>

首套二手房成交消息一出，立刻引發(fā)了不少小區(qū)業(yè)主與當(dāng)年沒(méi)搖上號(hào)的購(gòu)房者的熱議。

要知道，當(dāng)年保利云谷天匯在售時(shí)，143㎡戶型的新房備案價(jià)，高層中間樓層均價(jià)差不多在2.5萬(wàn)元/㎡，小高層戶型更是高達(dá)2.7萬(wàn)元/㎡左右。

對(duì)比之下，這套首套二手房成交單價(jià)，直接較新房備案價(jià)下探了5000元/㎡以上，降幅十分明顯，也打破了此前市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目二手價(jià)“穩(wěn)站2.3萬(wàn)+”的預(yù)期。

就在市場(chǎng)還在慢慢消化保利云谷天匯首套成交的沖擊時(shí)，這兩天，小區(qū)第二套二手房成交信息再度傳來(lái)。

最新成交的，是建面約125㎡的三室兩廳兩衛(wèi)，同樣兩梯兩戶、帶空中露臺(tái)，是當(dāng)年高新首置、剛改客群爭(zhēng)搶的熱門戶型。當(dāng)年這款戶型高層中間樓層的新房?jī)r(jià)格，也基本在2.5萬(wàn)元/㎡左右。

最終，這套125㎡房源以233.3萬(wàn)元總價(jià)成交，折合單價(jià)僅18664元/㎡。

從市場(chǎng)規(guī)律來(lái)看，同小區(qū)內(nèi)，小戶型因總價(jià)門檻低、受眾更廣，成交單價(jià)略低于大戶型也屬正常，但連續(xù)兩套成交均明顯低于新房?jī)r(jià)格，已是不爭(zhēng)的事實(shí)。

02

掛牌價(jià)堅(jiān)守2萬(wàn)+/㎡

目前，保利云谷天匯小區(qū)掛牌的房源還有10套左右。

其中125㎡戶型掛牌價(jià)集中在248萬(wàn)—288萬(wàn)區(qū)間，143㎡戶型掛牌價(jià)則維持在315萬(wàn)—339萬(wàn)，可以看出房東的心理價(jià)位仍堅(jiān)守在2萬(wàn)元/㎡以上，與當(dāng)前真實(shí)成交價(jià)存在明顯落差。

值得注意的是，小區(qū)最大戶型185㎡目前僅出現(xiàn)1套掛牌房源，畢竟當(dāng)年入手這個(gè)面積段的業(yè)主，大多是出于純粹的自住需求，短期內(nèi)并無(wú)變現(xiàn)計(jì)劃。

隨著這兩套真實(shí)成交的正式落地，后續(xù)購(gòu)房者在與房東議價(jià)時(shí)，大概率會(huì)以此為核心參考，倒逼房東調(diào)整定價(jià)。

再加上，隨著交付時(shí)間的推移，小區(qū)掛牌量還會(huì)逐步增多，供需關(guān)系的變化，還將會(huì)進(jìn)一步壓縮房東的議價(jià)空間。

對(duì)于當(dāng)初高價(jià)買入的業(yè)主來(lái)說(shuō)，這兩套成交數(shù)字或許確實(shí)難以接受，心里難免會(huì)有落差。

但對(duì)于正在高新看房的購(gòu)房者，以及當(dāng)年曾看上這個(gè)項(xiàng)目、卻因沒(méi)搖上號(hào)或預(yù)算不足而遺憾錯(cuò)過(guò)的人而言，曾經(jīng)一房難求的紅盤，如今正以越來(lái)越親民的價(jià)格，出現(xiàn)在二手貨架上，無(wú)疑為他們提供了一個(gè)難得的入場(chǎng)機(jī)會(huì)。

而這兩套主流戶型的真實(shí)成交，也讓軟新“四代宅”的真實(shí)二手價(jià)值，變得更加清晰可感，為整個(gè)軟新區(qū)域“四代宅”次新房市場(chǎng)樹(shù)立了明確的價(jià)格標(biāo)桿。

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同預(yù)算，隔壁新盤配置直接拉滿

對(duì)于不著急入住、更在意居住品質(zhì)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，其實(shí)也可以看看保利云谷天匯西邊緊挨著的邦泰觀云高新。

由于是今年新入市的項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目整體定位和配置都更高端、更新一些。

外立面用了石材加鋁板，小區(qū)還配了大約6000㎡的雙核會(huì)所，園林是南法度假風(fēng)，面積段為132-185㎡，兩梯兩戶、獨(dú)立入戶，空間尺度和得房率都做得不錯(cuò)，其中185㎡還采用了室內(nèi)躍層設(shè)計(jì)。

項(xiàng)目剛剛迎來(lái)二批次加推，目前在售均價(jià)在2.1萬(wàn)元/㎡左右，和保利云谷天匯現(xiàn)在的二手房成交價(jià)基本接近。

意味著同樣的預(yù)算，能買到配置更高、產(chǎn)品更新的新房，對(duì)追求品質(zhì)的買家來(lái)說(shuō)，也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。