保利·外灘曜

內(nèi)環(huán)內(nèi)濱江·黃金S灣·CAZ中央風(fēng)貌區(qū)·4/12/18三軌交匯

建面約115-139m2藏品奢宅建面約160-165㎡曜藏洋房

4#洋房加推在即 孤此一棟僅37席

保利·外灘啟PARK77

內(nèi)環(huán)內(nèi)黃金十字軸·江浦公園旁·地鐵上蓋·12/18雙軌交匯

建面約99-137m2公園奢宅

在樓市步入深度分化、價(jià)值回歸的新階段，國際頂級投行高盛在《中國房地產(chǎn)：一線城市復(fù)蘇前的布局》報(bào)告中，早已給出穿越市場周期的核心答案：一線城市核心資產(chǎn)，始終是抵御波動、實(shí)現(xiàn)價(jià)值長青的最優(yōu)解。

報(bào)告明確預(yù)判，上海作為全國樓市復(fù)蘇的核心引領(lǐng)者，核心城區(qū)優(yōu)質(zhì)物業(yè)將率先迎來價(jià)值回升，成為市場筑底回升階段的核心壓艙石。且據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上海近三年中外環(huán)以及外環(huán)外成交價(jià)格基本保持穩(wěn)定，內(nèi)中環(huán)穩(wěn)步上漲8%左右，唯獨(dú)內(nèi)環(huán)內(nèi)呈現(xiàn)領(lǐng)跑態(tài)勢：新房成交均價(jià)從2023年約11.9萬/㎡，跳漲到2025年約16.23萬/㎡，漲幅達(dá)到36%。

這兩項(xiàng)權(quán)威研判，直指樓市發(fā)展的核心邏輯——唯有城市核心、資源壟斷、稀缺不可復(fù)制的不動產(chǎn)，才是經(jīng)得起時(shí)間與市場雙重考驗(yàn)的硬核資產(chǎn)，而上海內(nèi)環(huán)，正是這份核心價(jià)值的終極載體。

01

一線樓市觸底復(fù)蘇，搶藏內(nèi)環(huán)資產(chǎn)

權(quán)威前瞻指引價(jià)值方向，市場熱銷印證產(chǎn)品實(shí)力。 2026年開年，外灘曜 便 憑借無可替代的核心價(jià)值與頂奢產(chǎn)品力，創(chuàng)下樓市熱銷傳奇 。

作為今年內(nèi)環(huán)首個(gè)開盤去化率破9成的新房，外灘曜一舉登頂2026年3月內(nèi)環(huán)濱江三冠王，拿下2026年內(nèi)環(huán)新房開盤去化率TOP1，成為上海開年當(dāng)之無愧的紅盤紀(jì)錄締造者。

這份傲人戰(zhàn)績，既是市場對高盛核心資產(chǎn)研判的有力回應(yīng)，更是高凈值人群對保利·外灘曜地段、產(chǎn)品、圈層三重價(jià)值的高度認(rèn)可。立足內(nèi)環(huán)濱江核心，承載城市發(fā)展勢能保利·外灘曜正以現(xiàn)象級熱銷，書寫上海內(nèi)環(huán)濱江豪宅新篇章。

02

城芯內(nèi)環(huán)之上，標(biāo)定上海恒產(chǎn)坐標(biāo)

內(nèi)環(huán)供地縮減，核心資產(chǎn)愈發(fā)臻貴。上海內(nèi)環(huán)，以僅占全市1.8%的土地版圖，凝聚了城市近30%-60%的頂級核心資源，以11.84倍醫(yī)療密度、6.34倍商業(yè)密度領(lǐng)跑內(nèi)環(huán)外。同時(shí)，內(nèi)環(huán)內(nèi)含宅土地供應(yīng)建筑面積僅占全市的4.1%。

由此可見，執(zhí)掌內(nèi)環(huán)核心，便是占據(jù)上海真正意義上的硬核資產(chǎn)，握住穿越市場周期的價(jià)值底氣。保利·外灘曜，擇址內(nèi)環(huán)濱江黃金S灣核芯位，牢牢錨定這片土地不可再生、不可復(fù)制的恒產(chǎn)價(jià)值，這也正是高端豪宅始終恪守“不離內(nèi)環(huán)”價(jià)值準(zhǔn)則的關(guān)鍵所在。

03

世界會客廳核芯，濱江4.0時(shí)代啟新

外灘曜所處的內(nèi)環(huán)濱江板塊，以不可復(fù)制的歷史底蘊(yùn)為核心，見證了上海的百年工業(yè)文明與當(dāng)代科創(chuàng)共生。它曾鐫刻上海百年工業(yè)榮光，如今不僅蝶變?yōu)樯虾?shù)字經(jīng)濟(jì)總部高地，更被正式劃入城市CAZ中央活動區(qū)規(guī)劃，穩(wěn)居世界會客廳核心席位，左手執(zhí)掌北外灘航運(yùn)金融、右手相擁?xiàng)钇譃I江科創(chuàng)、對望陸家嘴金融核心。

而今，這片熱土正式邁入濱江4.0全新時(shí)代，正以科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)為發(fā)展引擎，深度融合產(chǎn)業(yè)勢能、人文底蘊(yùn)與理想居住，構(gòu)建起全維度閉環(huán)生態(tài)。

豐盈的全維配套資源，也為外灘曜構(gòu)建起了前沿生活新范式。項(xiàng)目直線距離地鐵18號線平?jīng)雎氛炯s150米，步行8分鐘可達(dá)12號線與18號線換乘站江浦公園站，6站直達(dá)陸家嘴、9站抵達(dá)南京東路。無縫鏈接城市頂流資源，全維地段稟賦內(nèi)環(huán)難尋。

周邊更有新華醫(yī)院等三甲醫(yī)院環(huán)伺，楊浦小學(xué)分校、市東實(shí)驗(yàn)學(xué)校等優(yōu)質(zhì)學(xué)府近在咫尺，北外灘來福士、瑞虹商圈、百聯(lián)濱江購物中心等商業(yè)地標(biāo)，一站式滿足多維生活所需。

04

以頂奢產(chǎn)品力，革新內(nèi)環(huán)濱江人居

核心地段，奠定了高端豪宅的價(jià)值基底，極致產(chǎn)品力，則決定了豪宅的價(jià)值高度。

在全國頂豪住宅市場，保利發(fā)展早已憑借深厚的打造功底，占據(jù)行業(yè)引領(lǐng)地位，擁有絕對的話語權(quán)。此次更是拿下內(nèi)環(huán)濱江這片不可復(fù)制的核心土地，為城市高凈值人群，量身定制匹配土地價(jià)值的傳世人居作品。

外灘曜特邀全球四大頂尖設(shè)計(jì)天團(tuán)聯(lián)袂操刀，承襲外灘一脈相承的新古典主義美學(xué)精髓，匠造約115㎡-139㎡瞰景高層、約165㎡奢境洋房、約195-205㎡花園別墅多元產(chǎn)品形態(tài)，為上海敬獻(xiàn)一座兼具海派文化底蘊(yùn)與沉浸式居住體驗(yàn)的高端住區(qū)。

整個(gè)社區(qū)以華爾道夫級建筑美學(xué)，精準(zhǔn)重現(xiàn)百年外灘的新古典底色，為圈層生活定下優(yōu)雅基調(diào)。從上海首創(chuàng)的柱廊序列與穹頂拱券序列門庭，到米白色石材與香檳金鋁板交織的外立面，再到三角山花、橄欖葉立柱等英倫新古典符號的細(xì)節(jié)雕琢，讓歷史的厚重與當(dāng)代的精致完美疊合。

社區(qū)園林汲取全球頂奢酒店花園營造靈感，深度契合上海本土文化肌理，以“一庭一廊、兩巷三園、十境共生”的沉浸式布局，鋪陳出一步一景、可漫步、可休憩、可沉浸的生態(tài)棲居畫卷，將華爾道夫式的靜謐與優(yōu)雅，藏于每一處細(xì)節(jié)之中。

05

超越內(nèi)卷標(biāo)準(zhǔn)，內(nèi)環(huán)罕有頂奢精裝

不止于外在營造，保利·外灘曜更以“四大產(chǎn)品主義”為核心，重新定義內(nèi)環(huán)高端改善標(biāo)準(zhǔn)，在居住細(xì)節(jié)、配置標(biāo)準(zhǔn)、體驗(yàn)感上實(shí)現(xiàn)全維度區(qū)域突破。

新定制主義

以專屬定制回應(yīng)居者審美追求，以匠心細(xì)節(jié)承載生活心意，讓每一戶空間都成為居者審美品味的專屬表達(dá)，賦予居住更多個(gè)性化選擇。建面約115㎡/130㎡戶型室內(nèi)木飾面提供兩種風(fēng)格隨心挑選，打造專屬居家質(zhì)感；玄關(guān)與背景墻巖板，擁有鉑金冰玉、幻日流光、凝香三種款式可選。

建面約139㎡戶型及建面約160-165㎡曜藏奢境洋房，定制標(biāo)準(zhǔn)全面進(jìn)階，玄關(guān)與背景墻升級為天然奢石，芬迪白、萬象山河、海藍(lán)之謎三款珍稀石材，以獨(dú)一無二的天然肌理，彰顯傳世大宅的高端格調(diào)；地面地板同步升級為百億豪宅保利世博天悅同款造型，匠心融入精致嵌銅工藝，質(zhì)感再攀新階，色調(diào)可在深淺兩款中甄選，花紋更有三種樣式隨心搭配。從設(shè)計(jì)規(guī)劃到交付落地，全流程定制化理念貫穿始終，成為保利領(lǐng)跑頂豪賽道的核心競爭力。

新奢配主義

除了個(gè)性化定制美學(xué)，保利·外灘曜更以越級高階配置，匹配城市遠(yuǎn)見者的身份與品味。深度提煉上海本土文化精髓，將勝利拱券的莊重氣韻、風(fēng)生水起線條的靈動美感，融入室內(nèi)空間設(shè)計(jì)，完成傳統(tǒng)文化的當(dāng)代轉(zhuǎn)譯，讓居住空間兼具城市底蘊(yùn)與人文溫度。

同時(shí)全屋搭載五衡科技系統(tǒng)，從衡溫、衡潔、衡靜、衡凈、衡久五大維度，全天候隱形守護(hù)，營造極致舒適的居家環(huán)境。

更值得一提的是，建面約139㎡戶型，專屬配置頂奢廚電品牌嘉格納六件套，整套設(shè)備市場價(jià)值近50萬元；主衛(wèi)甄選瑞士百年頂奢品牌勞芬智能壁掛馬桶；建面約160-165㎡曜藏奢境洋房奢配再次升級，據(jù)說主臥配置了豪華浴缸，這般頂配標(biāo)準(zhǔn)，以往僅出現(xiàn)在200㎡以上、5000萬級的頂級大平層之中。保利·外灘曜，讓前沿科技、頂奢品牌與城市人文底蘊(yùn)共生，打造契合塔尖人群品味的理想人居。

新她享主義

真正的頂級奢宅，始終兼顧每一位居者的居住需求。項(xiàng)目深度洞察當(dāng)代高端家庭居住痛點(diǎn)，精準(zhǔn)讀懂現(xiàn)代女性對精致生活的追求，專屬配備美妝冰箱、美容艙浴霸、美妝龍頭三大美妝套件，把院線級精致護(hù)膚體驗(yàn)搬入家中，營造專屬、靜謐、不被打擾的精致居家時(shí)光，呵護(hù)每一份對美好生活的追求。

新人本主義

項(xiàng)目全系產(chǎn)品標(biāo)配全屋飄窗、類一梯一戶獨(dú)立電梯廳，將人性化營造理念融入每一處空間細(xì)節(jié)。采用去過道化空間設(shè)計(jì)，最大化優(yōu)化空間利用率，拓展居家實(shí)用尺度：建面約115㎡戶型贈送面積約11㎡，空間實(shí)得率約93%；建面約139㎡戶型贈送面積約13.4㎡，空間實(shí)得率高達(dá)95%。建面約139㎡戶型更打造約5.2米奢闊橫廳，采用LDKB一體化通透布局，邊套戶型主臥與書房實(shí)現(xiàn)雙270°環(huán)幕視野，盡攬城市與自然景致。

建面約160-165㎡曜藏奢境洋房尺度再次升級，客廳面寬達(dá)到5.7，主臥書房雙270°全景艙視野以及雙套房的私密設(shè)計(jì)……為內(nèi)環(huán)濱江帶來全新的產(chǎn)品迭新，所有戶型均為類一梯一戶設(shè)計(jì)，營造尊崇歸家動線，讓每一次入戶都充滿儀式感與專屬感；同時(shí)預(yù)留靈活百變X空間，可根據(jù)居者興趣愛好隨心改造，讓空間完全適配生活需求，打造真正貼合居者心意的理想居所。

06

共鳴外灘社交禮序，重塑頂豪圈層歸屬

基于對圈層共鳴、生活質(zhì)感與精神歸屬的深度洞察，保利·外灘曜溯源華爾道夫百年傳承的優(yōu)雅社交基因，復(fù)刻“Meet you at the clock”經(jīng)典社交理念，為引領(lǐng)世界的外灘系業(yè)主，量身打造兼具儀式感與實(shí)用性的專屬圈層生活場域。

項(xiàng)目打造了約1200㎡高端生活中心，配套約400㎡全齡泛生活空間，以華爾道夫酒店為藍(lán)本，將標(biāo)志性的“時(shí)鐘” 升華為社區(qū)精神圖騰，復(fù)刻頂奢酒店的極致奢享感。

同時(shí)深度融合菁英人群日常起居與高端社交需求，配備古典愛奧尼克柱式的律動恒溫泳池、奢享水吧、行政酒廊、可承辦中式家宴與西式冷餐的總裁級私宴廳等，全方位滿足居者各類社交需求。

更專為外灘系業(yè)主打造“星曜會”專屬圈層平臺，定期舉辦運(yùn)動、社交、藝術(shù)、親子等多元主題活動，打破鄰里隔閡，讓同頻菁英在此相遇相知、優(yōu)雅相聚，實(shí)現(xiàn)圈層資源互通、共生共榮，構(gòu)建專屬塔尖的高端生活社交圈。

07

惟此一棟！低密洋房即將加推

循跡內(nèi)環(huán)濱江頂豪理想，在此天賦土地之上，以低密回應(yīng)城市，二十年一見的孤品洋房應(yīng)勢而來。外灘曜4#洋房即將載譽(yù)加推，惟此一棟，以更低密的社區(qū)規(guī)制、更親地的棲居姿態(tài)、更純粹的圈層領(lǐng)地感，敬獻(xiàn)閱盡繁華、心歸寧靜的城市藏家。

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