保利星宸天奕！長沙主城新奢宅，改善樓盤的新樣本！

本來“低密、大盤、新規”這幾個標簽，已經讓它足夠有市場期待值。但它卷的根本不是這些，而是對市場卷石材、卷奢華的一次溫柔糾偏；是運用場景里的高級松弛感。可以說，保利·星宸天奕，是下一代主城改善樓盤的新樣本。

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而這一切都可以歸結為一個關鍵詞：確定性下的從容。

這種確定性下的從容，放在長沙主城，是一種稀缺品；放在高端住宅市場，同樣是稀缺品。

從項目已釋放的部分效果圖就能看出，整體色調明亮輕快，設計調性偏向度假風，沒有一絲“登味”——不是那種讓人想正襟危坐的厚重感，而是想讓人坐下來、慢下來、甚至躺下來的松弛感。

它給予的，不止是地段上的主城從容，更是日常里的生活從容。

何出此言？且聽我一一剖析。

項目效果圖，僅供參考

一是，空間的從容，真正的城市低密大盤。

首先，要知道，保利·星宸天奕項目完整體量達到了約100畝，總建面約22萬方，規劃1100余戶，規劃容積率僅約2.59。

這樣的規模，在芙蓉中路CBD這樣的燙金地段，十分罕見，是目前長沙市中心少有的既有體量又有品質的改善社區。

而且保利·星宸天奕還不臨大型馬路，給予生活恰到好處的距離感。居于此，沒有車流不息的噪音，沒有揚塵煩擾，給予了生活該有的從容。

二是，儀式的從容，賦予奢宅該有的儀仗。

項目在排場與配套上也毫不含糊——單是那座大門，就值得一說。

大門近80米寬、9米高，設計靈感源自古代楚國貴族車駕的“華蓋”儀仗，于此展現2000年楚漢儀仗的當代新生

整個入口連續界面超過150米，這樣的歸家禮序尺度，在長沙住宅中實屬難得。讓人從踏入的第一步起，便自然卸下外界的紛擾。

項目效果圖，僅供參考

場景的從容，真正從業主需求出發。

園林方面，星宸天奕以都市度假為理念，打造了超大尺度的園林景觀，是長沙中心城區首個國際新奢松弛住區。項目首推地塊組團布局了十字軸主題園林——一軸歸家，一軸休閑，既有儀式感，更有游園般的松弛感。

即將開放的下沉庭院，由大師李寶章執筆，打造錯落有致的立體景觀。

項目效果圖，僅供參考

而且項目整體排布采用的是圍合式布局，三個地塊各自獨立，又通過一條天橋串聯起來，共享配套和園林，每一棟樓都擁有開闊的樓間距。

項目示意圖，僅供參考

項目還配備了約3000平的下沉式會所，這個會所包含了私宴廳、健身房、恒溫泳池、室內籃球館、國醫館等八大功能空間。

單從規模和功能密度來看，在主城同級別項目中已屬領先。更難得的是，室內籃球館和國醫館，在整個河東主城都是獨一份的存在

這種“人無我有”的稀罕性，放到主城核心地段，幾乎是不可復制的從容。

項目示意圖，僅供參考

除此之外，整個小區打造了約6-8米全架空設計，植入不同的主題功能，滿足大人、小孩、老人不同的休閑需求，初步規劃有兒童樂園、鄰里交往中心、共享書吧、茶室等。

在這里，每一種功能都不是為了擁有，而是真正從業主的日常需求出發，讓配套服務于生活，而非裝點門面。

最后是產品的從容：每一寸都經得起推敲。

說實話，保利·星宸天奕不值得一提的，反而是戶型——因為項目的亮點實在太多。

但不得不承認，TA的戶型設計確實相當出色。

項目采用兩梯兩戶純板樓設計，南北通透。尤其是主推的建面約173-195㎡大平層戶型，更是可圈可點。

1）建面約195平戶型：樓W的尊崇，從園林定制開始。

要知道，很多市中心的大戶型，受限于地塊，往往顯得狹仄，視野長沙被周邊樓棟擠壓。

然而保利·星宸天奕項目即將主推的195平戶型位于小區B6棟，這是整個社區當之無愧的樓W棟，整個園林的占有面積，占到了整個項目接近80%的園林體量！

整座社區的園林場景幾乎是為TA定制的——十字軸主題園林在此交匯，視野無遮擋，前場開闊，推窗即景。

放眼全長沙200平面積段，這樣既有大戶型尺度、又能真正擁抱園林的產品，實屬少見。

B6棟區位示意圖，僅供參考

更重要的是，TA的得房率相當高，超過100%。這意味著什么？相當于舊規下260多平的戶型實用面積！

這份奢宅，不是靠堆砌得來的，而是新規與設計的雙重饋贈。

具體到戶型內：采光梯廳銜接玄關，層層過渡；約22.7米奢闊面寬，四臥朝南；南北雙陽臺，清風穿堂。

行政主臥約4米開間，可連通次臥升級套房。不狹仄，不憋悶，可變的格局，給未來留足了余地。

項目戶型圖，僅供參考

2）建面約173平戶型：五個“超級大”，讓生活不再將就

項目首開的173平戶型位于B8棟，靠近小區內側并且同樣近享中央園林。沒有車流喧囂，只有樹影婆娑和四季更迭的安靜陪伴。

如果說195戶型是樓尊棟的儀式感，那么173戶型則用“五個超級大”，為從容生活寫下了踏實的注腳。

超級大面寬：約19.2米南向，四開間朝南，陽光全天候跟隨；

超級大陽臺：南北雙陽臺，南向賞景，北向生活，互不干擾；

超級大主臥：約5.7米開間，可連通北臥，升級酒店級套房；

超級大方廳：LDK一體化，家庭聚會、朋友社交從容展開；

超級大靈活：空間布局靈活，改造度大，且帶獨立家政間+全屋收納體系，雜物隱形。

居于此，不局促，不將就，每一處空間都在回應生活本身的需求。

項目戶型圖，僅供參考

從外部配套的時間主權，到內部規劃的空間、儀式、生活場景，再到戶型的每一處巧思。

保利·星宸天奕所呈現的，其實是一條完整的邏輯鏈——確定性帶來從容，從容最終匯成松弛感。

松弛感是什么？

不是懶散，不是躺平，而是一種剛剛好的狀態。

想熱鬧時，周邊就是商圈地鐵；想安靜時，愜意享受社區的低密園林。回到家，穿過儀式感拉滿的歸家禮序，外界的喧囂便自然褪去；推開家門，陽光正好鋪滿客廳；閑暇時可以去樓下會所里舒展身心……這不是精心設計的場景，而是你每一天的日常。

而這份主城的確定性從容、空間的從容、儀式的從容、場景的從容、產品的從容……所有維度疊加在一起，在主城高端住宅中，幾乎找不到第二個。

TA沒有去講一個多么宏大的故事，而是在長沙三千年的城芯之上，用近乎滿分的配置，將主城奢宅講出了松弛感~

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