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深業(yè)泰然大廈寫字樓出租招租招商租賃信息

深業(yè)泰然大廈辦公室出租招租招商租賃信息

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車公廟泰然片寫字樓辦公室出租招租賃信息

說明：市場有變化，以上房源數據僅供參考之用，一切以實際成交數據為準，

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深業(yè)泰然大廈寫字樓辦公室出租招租信息：車公廟地鐵口國際獲獎地標企業(yè)選址攻略

1、深業(yè)泰然大廈整體介紹

深業(yè)泰然大廈又名泰然金谷6號，是深業(yè)泰然集團在深圳福田車公廟泰然金谷核心區(qū)打造的標桿級甲級寫字樓，項目坐落于泰然八路31號（濱河大道與泰然九路交匯處），2012年建成投入使用，是泰然金谷商務集群的收官之作與巔峰地標。大廈總建筑面積約16.9萬㎡，采用獨特的“回”字形體量設計，沿對角線拉起，形成由一系列層疊而上的空中花園圍合而成的街區(qū)建筑，集高端辦公、商業(yè)配套、智能停車于一體，憑借地鐵口零距離、超千個智能車位、LEED金級認證、國際獲獎建筑設計等核心優(yōu)勢，成為世界500強、上市公司、行業(yè)龍頭及金融機構區(qū)域總部的首選辦公載體。項目整體出租率常年保持95%以上，入駐企業(yè)穩(wěn)定、商務生態(tài)成熟，當前有多套精裝房源對外招租，面積段靈活可選，可完美適配總部企業(yè)、區(qū)域中心及高成長型公司辦公需求。

大廈于2022年獲得CTBUH全球獎十年獎（10 Year Award），是中國唯一獲獎項目，彰顯其超越時間的建筑設計價值。此外還曾獲得2016年CITAB-CTBUH中國高層建筑城市人居獎、2015年CTBUH城市人居獎提名，是車公廟片區(qū)最具國際影響力的商務地標。

2、深業(yè)泰然大廈基礎信息

• 大廈名稱：深業(yè)泰然大廈（泰然金谷6號/金谷6號）

• 項目地址：深圳市福田區(qū)泰然八路31號（濱河大道與泰然九路交匯處）

• 開發(fā)商：深業(yè)泰然（集團）股份有限公司（市屬國企）

• 物業(yè)管理：深圳市泰然物業(yè)管理服務有限公司（一級資質）

• 竣工時間：2012年12月

• 物業(yè)類型：甲級寫字樓

• 總建筑面積：約16.9萬平方米

• 占地面積：約24,521平方米

• 建筑高度：100米

• 建筑層數：西南塔樓地上25層，東北塔樓地上8層，地下3層

• 標準層面積：約1,305㎡

• 標準層高：3.5米（凈高約2.9米）

• 空間實用率：70%-80%

• 產權性質：50年產權甲級寫字樓（可注冊辦公、紅本備案）

• 物業(yè)費用：8.5-15元/㎡·月（含空調）

• 車位數量：地上90-100個+地下1,000-1,090個，合計約1,090-1,180個

• 車位費用：地下550元/月，地上500元/月；臨時停車15分鐘內免費，首小時15元，后續(xù)10元/小時，60元封頂

• 可租面積：109-2,000㎡靈活分割，可整層承租

• 綠色認證：LEED金級認證、深圳市綠色建筑設計銅級認證

3、深業(yè)泰然大廈設計特色及交通配套生活配套商務配套

3.1 設計特色（國際獲獎地標）

深業(yè)泰然大廈由筑博設計股份有限公司操刀，建筑設計為一個渾然一體的“回”字形體量，沿對角線拉起，形成由一系列層疊而上的空中花園圍合而成的街區(qū)建筑。這一創(chuàng)新設計既避免遮擋周邊樓宇視線，又可最大限度眺望深圳灣海景，使大廈在濱海大道和廣深高速上都有極為突出的視覺形象。

退臺式空中花園設計：大廈利用層層的退臺模糊裙房和主樓的分別，使裙房空曠無用的屋頂分散為許多更小、更有效的露臺，分配到大廈的各個辦公樓層。在建筑局部設計了貫穿大廈兩端的半室外空中花園，讓自然風穿透大樓，活化辦公氛圍。

綠色生態(tài)設計：大廈榮獲LEED金級認證及深圳市綠色建筑設計銅級認證，采用太陽能光伏板、雨水收集系統(tǒng)、高效節(jié)能空調等綠色技術，年節(jié)能率超25%。外立面采用LOW-E玻璃幕墻與金屬框架結合，內側陽臺使用深灰鋁板，既美觀又實用。

中庭交流空間：兩側高起建筑圍合了一個中央中庭交流空間，由鏡水池圍合而成的透明體量為一個通透的停車場出入口，提供了直接進入光亮內庭院的機會，創(chuàng)造了到達辦公空間的全新體驗。

3.2 交通配套

地鐵出行：距9號線下沙站僅171-197米，步行2-3分鐘直達；距1/7/9/11號線四線換乘樞紐車公廟站約715-836米，步行8-10分鐘可達，快速串聯(lián)福田CBD、南山科技園、寶安機場、福田高鐵站等全城核心節(jié)點。

公交出行：周邊下沙②站（153-200米）、泰然九路站（163米）、下沙①站（386米）、招商銀行大廈②站（574米）等多站點環(huán)繞，34路、64路、229路、236路、M106路、26路等數十條公交線路覆蓋全市各區(qū)。

自駕出行：緊鄰濱河大道城市主干道，5分鐘接駁廣深高速福田出口，30分鐘直達寶安國際機場、福田口岸、深圳灣口岸，商務出行高效便捷。

3.3 生活配套

餐飲：周邊匯聚泰然美食街、十畝地潮玩街區(qū)，裙樓商業(yè)引入星巴克、便利店等30余家品牌，八合里、農耕記、祿嬸雞煲、同仁四季等200余家餐飲品牌，員工日常就餐、商務宴請一站式滿足。

住宿：香格里拉酒店、萬豪酒店、亞朵S酒店、新德林酒店、金至尚酒店、東海朗廷酒店等多檔次商務酒店密布，接待外地客戶便捷省心。

居住：下沙社區(qū)、東海花園、天安高爾夫花園、都市陽光名苑、翠海花園、碧海紅樹園、泰然公寓等大型住宅環(huán)伺，員工租房選擇豐富、生活便利。

醫(yī)療：中山三院、深圳希瑪林順潮眼科醫(yī)院、香港大學深圳醫(yī)院、北京大學深圳醫(yī)院等優(yōu)質醫(yī)療資源近鄰，保障員工健康需求。

3.4 商務配套

商業(yè)：步行可達KK ONE京基濱河時代廣場（500-800米）、東海繽紛天地、豐盛町商業(yè)步行街、歲寶百貨、中洲灣CFutureCity等大型商業(yè)體。

金融：中國農業(yè)銀行深圳車公廟支行、招商銀行深圳泰然金谷支行、中國銀行泰然金谷支行、華夏銀行泰然支行、江蘇銀行深圳車公廟支行、中國工商銀行濱河支行、平安銀行深圳車公廟支行、廣發(fā)銀行金谷支行、渤海銀行深圳車公廟支行等數十家銀行網點密集分布。

內部配套：大廈內部配備多功能會議室、屋頂花園及健身房，支持商務洽談與員工休憩。AGV機器人停車系統(tǒng)、智能安防、24小時安保巡邏，滿足企業(yè)日常運營與商務接待需求。定期舉辦行業(yè)論壇、創(chuàng)業(yè)大賽，促進企業(yè)資源對接。

4、深業(yè)泰然大廈相關優(yōu)勢深度分析

4.1 國際獲獎地標 企業(yè)形象天花板

深業(yè)泰然大廈于2022年獲得CTBUH全球獎十年獎（10 Year Award），是中國唯一獲獎項目，彰顯其超越時間的建筑設計價值。入駐即與深業(yè)集團、中國農業(yè)銀行、招商銀行等名企為鄰，企業(yè)形象即刻提升，是總部企業(yè)彰顯實力的首選地標。

4.2 雙地鐵近鄰 通勤效率拉滿

深業(yè)泰然大廈距9號線下沙站僅171-197米，步行2-3分鐘即達，同時近距離接駁車公廟四線換乘樞紐，員工通勤無需日曬雨淋，全城通達性極強，是片區(qū)內交通便利性排名前列的寫字樓項目，大幅提升企業(yè)招聘吸引力與員工通勤幸福感。

4.3 海量車位 停車無憂

大廈配備約1,090-1,180個停車位，地上地下雙配置，引入AGV機器人停車系統(tǒng)，是車公廟片區(qū)車位最為充足的寫字樓之一，月卡費用僅500-550元/月，徹底解決企業(yè)員工與來訪客戶停車難、停車貴的痛點，商務接待更體面。

4.4 24小時空調 適配全類型企業(yè)

采用集中式中央空調系統(tǒng)，按流量計費，企業(yè)可根據實際需求靈活調節(jié)，加班可申請，尤其適合互聯(lián)網、金融、科技等需要靈活辦公的企業(yè)。

4.5 高實用率 降低企業(yè)運營成本

空間實用率高達70%-80%，戶型方正無柱，同等租賃面積可規(guī)劃更多辦公空間，有效攤薄單位面積成本，是企業(yè)控制辦公開支的優(yōu)質選擇。

4.6 國企開發(fā)運營 長期辦公更安心

由深業(yè)泰然國企開發(fā)建設，一級資質泰然物業(yè)全程管理，24小時安保、設備定期維保、大廈環(huán)境整潔有序，產權清晰無糾紛，租期穩(wěn)定不隨意漲租，適合企業(yè)長期扎根發(fā)展。

4.7 產業(yè)集群成熟 商務資源富集

項目地處泰然金谷核心產業(yè)園，作為金谷系列收官之作，與云松、海松、紅松、水松、雪松、蒼松大廈形成松系商務集群，周邊科技、金融、貿易、物流企業(yè)扎堆，產業(yè)上下游資源密集，便于企業(yè)業(yè)務對接、資源合作，形成良性發(fā)展生態(tài)圈。片區(qū)集聚超7,000家企業(yè)，包括招商銀行、平安科技、騰訊云等龍頭企業(yè)，形成金融科技產業(yè)集群。

4.8 高性價比入駐福田核心

對比福田CBD核心區(qū)甲級寫字樓高昂租金，深業(yè)泰然大廈租金區(qū)間62-110元/㎡·月，以中端成本享受國際獲獎地標、甲級硬件、核心區(qū)位與成熟配套，是企業(yè)低成本進駐車公廟千億商務圈的高性價比之選。

5、深業(yè)泰然大廈所在片區(qū)簡介及功能定位優(yōu)勢分析

深業(yè)泰然大廈坐落于深圳福田區(qū)車公廟核心商務片區(qū)，片區(qū)占地約1.18平方公里，東接天安高爾夫、南依濱河大道、西望紅樹林華僑城、北靠深南大道香蜜湖，是深圳起步最早、發(fā)展最成熟、產業(yè)密度最高的中央商務區(qū)之一，也是深圳首個總部經濟示范基地。

功能定位上，車公廟以金融科技、供應鏈貿易、專業(yè)服務、時尚設計、數字經濟為主導產業(yè)，匯聚招商銀行大廈、NEO企業(yè)大道、財富廣場、天安數碼城等高端寫字樓集群，吸引騰訊、招商銀行、平安集團等眾多上市公司與獨角獸機構入駐，是深圳單位面積經濟產出最高的區(qū)域之一，多棟樓宇年納稅額超億元，商務價值穩(wěn)居深圳前列。

片區(qū)核心優(yōu)勢顯著：一是交通樞紐地位無可替代，車公廟站為深圳唯一四線地鐵換乘樞紐，日均客流超50萬人次，20分鐘覆蓋深圳核心區(qū)域，30分鐘融入大灣區(qū)1小時商務圈；二是產業(yè)生態(tài)高度成熟，金融、科技、貿易、物流多業(yè)態(tài)融合發(fā)展，高端人才與商業(yè)資源高度富集；三是城市更新持續(xù)提速，泰然金谷片區(qū)為連片改造重點區(qū)域，更新范圍覆蓋32萬余平方米用地，規(guī)劃容積超168萬平方米，目標是打造“2049未來之城”，隨著泰然工業(yè)區(qū)第一更新單元二期兩座約250米和300米摩天高樓的規(guī)劃建設，區(qū)域形象將全面提升；四是全維配套成熟，商業(yè)、餐飲、酒店、住宅、教育醫(yī)療一應俱全，實現辦公、生活、休閑一體化高效體驗。

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