——紹興律師郝小青解析一起建筑設備租賃合同糾紛案

在建筑設備租賃中，承租人拖欠租金的現象屢見不鮮。當承租人拖欠款項，出租人通過訴訟維權時，除了本金，還能主張哪些費用？合同約定的違約金、律師費、保全保險費能否獲得法院支持？近日，上海市某法院審結的一起建筑設備租賃合同糾紛案，對此給出了明確的司法答案。

一、 案情簡介：一筆逾期未付的設備租金

原告A公司與被告舒某于2023年9月簽訂《設備租賃合同》，約定舒某向A公司租賃自行直臂式高空作業車等設備，用于某廠房舊改項目。雙方還于2023年11月簽訂《補充協議》。合同約定：租金于每期結算日后15天內支付；逾期超過15日，每遲付一日按遲付金額的1%支付違約金；守約方因追究違約方責任而支出的一切費用（包括律師費、訴訟財產保全責任保險費）由違約方承擔。舒某作為保證人在合同上簽名（承租方未蓋章）。

合同履行期間，A公司按約提供了設備，舒某簽字確認了設備交接。經結算，租金總額86,500元，舒某僅支付20,000元，尚欠66,500元。A公司遂訴至法院，要求舒某支付欠款、違約金、律師費及保全保險費。舒某經法院傳喚未到庭。

二、 法院判決：支持全部訴請

法院經缺席審理，判決如下：

1. 被告舒某支付原告A公司租金66,500元及逾期付款違約金（以66,500元為基數，自2024年10月12日起至實際清償日止，按每日萬分之三計算）；
2. 被告舒某支付原告A公司律師費8,000元；
3. 被告舒某支付原告A公司保全保險費800元。

三、 紹興律師郝小青解析：本案的四大法律要點

1. 保證人未在承租方處蓋章，為何仍需擔責？
合同約定：若承租方未完善簽署手續，出租方有權選擇由授權代表或保證人承擔承租方的所有責任。舒某在“承租方保證人”處簽名，且合同明確約定保證人對承租方全部債務承擔連帶保證責任。因此，即使承租方未蓋章，舒某作為保證人仍應按約承擔支付責任。這提示：作為保證人，簽字即意味著一份沉甸甸的責任。

2. 違約金標準：從日1%調整為日萬分之三
合同約定逾期違約金為日1%（年化365%），該標準過高。原告主動調整為日萬分之三（年化約10.95%），法院予以支持。這體現了司法實踐中對過高違約金的調整原則：約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求法院適當減少。原告的主動調整，既符合法律規定，也提高了獲得全額支持的可能性。

3. 律師費和保全保險費：有約定即可獲支持
合同明確約定，守約方因追究違約方責任而支出的一切費用（包括律師費、訴訟財產保全責任保險費）由違約方承擔。原告提供了律師費發票、支付憑證及保全保險費發票，法院全額支持。這再次印證：合同中明確約定律師費等維權費用的承擔，是守約方將維權成本轉嫁給違約方的關鍵。

4. 缺席判決的后果
被告經合法傳喚無正當理由拒不到庭，視為放棄答辯、質證等訴訟權利。在原告證據充分的情況下，法院直接采信原告主張，被告承擔了全部不利后果。

四、 紹興律師郝小青給出租方和承租方的實用建議

給出租方的建議：

1. 完善合同條款：明確約定違約金標準（建議控制在日萬分之五以內）、律師費、保全保險費等維權費用的承擔，為日后維權提供合同依據。
2. 保留履約證據：設備交接確認單、結算單、催款記錄等均需妥善保管。本案中，原告提交了由被告簽字的設備交接確認單和客戶結算單，形成了完整的證據鏈。
3. 及時主張權利：發現對方逾期，應立即催款并保留證據。若協商無果，應及時起訴并申請財產保全，防止對方轉移資產。
4. 合理主張違約金：約定過高的違約金可能在訴訟中被調整，建議按日萬分之三至萬分之五主張，既有威懾力，又不易被調整。

給承租方及保證人的建議：

1. 簽字即負責：在合同上作為承租人或保證人簽字，即意味著承擔付款責任。簽字前務必仔細閱讀合同條款，特別是違約金、律師費、保證責任等條款。
2. 誠信履約，避免訴訟：拖欠租金不僅需支付本金，還需承擔違約金、律師費、保全費等額外成本，得不償失。
3. 積極應訴：若被起訴，應積極到庭答辯，就違約金過高、費用不合理等提出抗辯，爭取減輕責任。

五、 結語

本案是一堂生動的合同法律課。它清晰地告訴我們：合同約定的違約金、律師費、保全保險費，只要合理且符合法律規定，均可獲得法院支持；作為保證人，簽字即意味著責任；主動將過高的違約金調整至合理范圍，是明智的訴訟策略。對于每一位經營者而言，規范簽約、誠信履約、依法維權，方能在商業往來中行穩致遠。

免責聲明：本文基于公開裁判文書進行法律實務評析，旨在傳播法律知識，不構成針對任何個案的法律意見。具體法律問題，請咨詢專業律師。紹興律師郝小青專注于合同糾紛、債權清收及民商事爭議解決領域。