就在今年一季度，內(nèi)地買(mǎi)家跑到香港買(mǎi)房，直接上演一出瘋狂的“掃貨”大戲。

據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心數(shù)據(jù)，今年一季度，內(nèi)地買(mǎi)家在香港樓市砸下了426.9億元，成交3882宗。

兩項(xiàng)數(shù)據(jù)都刷新有史以來(lái)同期最高紀(jì)錄。

什么概念？

去年同期才222億出頭，今年直接翻了將近一倍，同比漲了92.8%。

很多人以為內(nèi)地客買(mǎi)港樓只是一陣風(fēng)。

其實(shí)不然，數(shù)據(jù)顯示，涉及內(nèi)地買(mǎi)家的住宅注冊(cè)量，已經(jīng)連續(xù)13個(gè)月超過(guò)千宗；成交金額連續(xù)10個(gè)月突破百億元。這兩項(xiàng)紀(jì)錄，都是自2010年有記錄以來(lái)，最長(zhǎng)的一波“連擊”。

不是偶發(fā)，是持續(xù)性的資金流入。

為什么現(xiàn)在買(mǎi)？三個(gè)字：性價(jià)比

第一，人民幣在走強(qiáng)。

同樣一筆錢(qián)，換成港幣能買(mǎi)到的東西比以前更多了，購(gòu)買(mǎi)力實(shí)際上在上升。

第二，香港樓價(jià)還沒(méi)全面回升。

相比高峰期，香港住宅整體還處于低位，現(xiàn)在進(jìn)場(chǎng)，相當(dāng)于"撿漏"窗口。

第三，租金回報(bào)率不錯(cuò)。

香港中小戶型的租金回報(bào)，目前普遍在3%以上，比放銀行強(qiáng)得多，對(duì)想"錢(qián)生錢(qián)"的投資客非常有吸引力。

這次數(shù)據(jù)里有個(gè)很有意思的細(xì)節(jié)：

內(nèi)地買(mǎi)家偏愛(ài)一手新盤(pán)，一手成交金額高達(dá)246.6億元，比二手的180.4億元多了整整36.7%。

為什么？

新盤(pán)通常配套更新、樓齡更短、管理更規(guī)范，而且開(kāi)發(fā)商往往還有專(zhuān)門(mén)針對(duì)內(nèi)地客的按揭安排，買(mǎi)起來(lái)更順暢。

具體來(lái)看，成交最多的樓盤(pán)分別是：

西沙SIERRA SEA— 13.53億元中環(huán)雅盈峰—10.15億元西半山天御—10.06億元

而在前十名里，啟德區(qū)一口氣占了4席，包括維港·灣畔、天璽·天、天瀧、天璽·海，合計(jì)近30億元。

二手方面，內(nèi)地買(mǎi)家的錢(qián)主要流向了樓齡相對(duì)較新的屋苑。

比如匯璽（約5.1億）、愉景灣（約2.8億）、寶翠園（約2.61億）、名城（約2.4億）等。

看完內(nèi)地客在香港的這波操作，你有什么想說(shuō)的？

如果你手里有充足的預(yù)算，你是會(huì)選擇在廣州珠江新城買(mǎi)套大平層，還是去香港做一回“包租公”呢？

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