北京
在粵港澳大灣區的核心版圖中，佛山、廣州、深圳三城的一手房價正呈現出鮮明的分化格局。
從佛山的2萬起步，到廣州的層次鋪陳，再到深圳的23萬封頂，三城各自構筑起一座梯度分明的"價格金字塔"。
基于克而瑞2026年1-5月一手住宅成交均價項目排行前30強數據，我們逐城拆解這座金字塔的結構脈絡。
佛山：門檻最親民，價格最集中
佛山一手房價相對集中，前30強項目共分為5個梯隊，整體落在2萬-5萬+的區間內。
最高梯隊為5萬以上，代表為招商華璽（約5萬+）；
4-5萬梯隊的代表樓盤包括保利秀臺天珺、保利天瓚、廈門建發燈湖縵云與順德澐璟；
最低梯隊則為2-2.5萬，如保利珺悅府、東建天賦龍灣、保利嶺南瑧悅等。
整體來看，佛山是三城中價格最集中、置業門檻最親民的城市，為大灣區剛需提供了穩固支撐。
廣州：跨度最大，層次最豐富
廣州一手房價跨度最大。
前30強在去掉3萬以下4個偏低樓盤后剩余26個，分為5個梯隊，覆蓋3萬-19萬。
頂端梯隊為10萬以上，代表為保利玥璽灣（19萬）、星河灣海怡半島（11萬）與保利天曜（10萬）；
7-10萬梯隊有保利天奕、越秀觀樾、廣州·保利翡麗甲第、中海大境；
中間5-7萬梯隊樓盤數量較多，包括越秀天河和樾府、保利珠江天悅、長隆萬博悅府等。
廣州的價格跨度最大、梯隊層次最豐富，兼顧了高端改善與剛需多元需求。
深圳：價格天花板，頂豪密集
前30強在去掉末尾2個偏低樓盤后剩余28個，分為5個梯隊，覆蓋4.2萬-23萬。
頂豪梯隊為15萬以上，代表為中信城開信悅灣（23萬）、深圳灣沄璽（16萬）與觀潮府（15萬）；
10-15萬梯隊樓盤眾多，如招商·海晏府（14萬）、聯泰超總灣（14萬）、翰熙典居（11萬）、前海時代（11萬）、金地環灣城（10.7萬）等。
深圳高端供應密集，南山區包攬頂豪梯隊絕大多數樓盤，充分體現灣區核心價值高地的成色。
三城金字塔清晰映射出大灣區房地產市場的梯度結構與價值分層：
深圳引領高端、廣州層次豐富、佛山支撐剛需。這一格局為從業者把握產品定位、為投資者錨定價值坐標，提供了直觀而有效的市場參考。
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