最近各家房企的年報已經(jīng)陸續(xù)出爐了，其中有一則數(shù)據(jù)非常吸引我，就是關(guān)于萬科前董事長郁亮的收入變化。2019年，郁亮的稅前年薪高達(dá)1251萬，風(fēng)光無限，妥妥的打工人天花板，但僅僅時隔6年，也就是2025年，郁亮的到手年薪已經(jīng)降至24.2萬元，暴跌98%。

其實不止郁亮一個人，也不止萬科一家，而是整個地產(chǎn)圈的高管年薪都在集體腰斬！2020年，萬科7位核心高管的年薪加起來有5819萬元，到了2025年，全部高管的薪資總和只剩702萬元了，整體縮水88%。另外一家頭部房企金地集團(tuán)，從2019年到2025年，6年的時間，高管的薪酬整體下降了72%。還有碧桂園，曾經(jīng)上億年薪的總裁，現(xiàn)在年薪只剩下十幾萬了。有數(shù)據(jù)顯示，整個房地產(chǎn)行業(yè)超六成的房企高管都在降薪，過去10年，房地產(chǎn)行業(yè)遍地都是百萬年薪、千萬年薪的高管，現(xiàn)在基本上看不到了，可以說，房地產(chǎn)行業(yè)的高薪時代，已經(jīng)一去不復(fù)返了！

很多人可能不理解，為什么短短6年的時間，房企高管們的收入會有這么大的變化？其實道理很簡單！大家都清楚，以前的房地產(chǎn)行業(yè)可以說是躺著都能賺錢的暴利行業(yè)，高房價、高周轉(zhuǎn)、高杠桿的模式讓各家房企迅猛發(fā)展，頻頻拿地蓋房，當(dāng)然了，那個時候的房子也不愁賣，很多樓盤都是開盤就賣光，企業(yè)利潤可想而知！另外，行業(yè)的快速發(fā)展，利潤的可觀，也讓各家房企的融資變得很簡單，資本搶著送錢，房企也舍得開出天價薪資。用高薪挖人，用錢激勵高管和團(tuán)隊沖規(guī)模、沖業(yè)績是行業(yè)常態(tài)，那個時候，高管們拿個幾百萬，甚至上千萬的年薪，大家也都覺得理所當(dāng)然。

但從2021年開始，潮水退去，樓市風(fēng)向徹底反轉(zhuǎn)，房住不炒持續(xù)深化不動搖，三條紅線嚴(yán)控房企融資，住房總量也從供不應(yīng)求變成了供大于求，市場信心不足，買房人的觀望情緒愈演愈烈，樓盤去化越來越難，簡單來說就是，房子不好賣了！

最關(guān)鍵的是，行業(yè)利潤直接崩盤，各家房企的毛利率大幅下滑，很多項目都是賣一套虧一套，不賣還不行！像是萬科，曾經(jīng)的地產(chǎn)龍頭，2024年竟然虧損了494億元，2025年繼續(xù)虧損，金額更是高達(dá)886億元，兩年的累計虧損超過了千億！這個時候，債務(wù)壓頂，企業(yè)自身都難以為繼了，哪里還有錢去給高管們發(fā)天價薪資？

以前公司賺錢的時候，多給高管們點工資也就無所謂了，現(xiàn)在公司連年虧損，再給高工資，那就說不過去了，別說市場接受不接受了，就是公司的股東們他們也不同意！有消息稱，郁亮從2021就主動放棄了大額獎金，薪資也是一路下滑，這也算是行業(yè)風(fēng)險下行的一個真實縮影了吧。

除此之外，現(xiàn)在的房企發(fā)展邏輯已經(jīng)徹底變了，以前是什么？快速擴(kuò)張、瘋狂拿地、高負(fù)債快跑的模式，而現(xiàn)在呢？行業(yè)已經(jīng)從過去的增量新房時代，進(jìn)入到了現(xiàn)在的存量深耕時代，房企已經(jīng)不再瘋狂擴(kuò)項目、擴(kuò)團(tuán)隊了，再加上互聯(lián)網(wǎng)銷售的沖擊，整個房地產(chǎn)行業(yè)，崗位大幅縮減，人才嚴(yán)重過剩，高管的議價能力直線下降。還有一些房企，比如萬科，因為有國資的深度入主，公司的治理已經(jīng)全面調(diào)整，市場化高薪酬體系早就不適用了，改革是必然的。

說實話，很多人天天說市場好，市場壞的，其實看市場變化沒那么復(fù)雜，從高管們的薪資變化上就能看出來，如果市場好，房子好賣，千萬年薪會降到20多萬？答案顯而易見。房地產(chǎn)行業(yè)千萬年薪的時代，那是房地產(chǎn)行業(yè)高紅利、高泡沫的縮影，如今薪資回歸到大眾水平，也代表了房地產(chǎn)行業(yè)徹底告別了暴利，走向了理性！老話說，只有潮水退去，才知道是誰在裸泳，現(xiàn)在也就看出來了！房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展周期結(jié)束，其實不僅是買房人賺錢難了，賣房人賺錢也難了，房企更難，曾經(jīng)風(fēng)光無限的房地產(chǎn)高管們，現(xiàn)在也沒了身上的光環(huán)。

以前大家都羨慕賣房子的賺錢容易，房地產(chǎn)高管更是百萬、千萬的年薪，現(xiàn)在明白了嗎？他們這些人的賺錢容易、高薪，完全是因為行業(yè)紅利！可以肯定的是，未來的房地產(chǎn)行業(yè)，不會再有過去那種野蠻生長了，市場回歸常態(tài)，房企回歸理性，這是大勢所趨！雖然我也是賣房子的，但我還是想說，樓市再也回不到過去那樣了，地產(chǎn)人賺錢容易的好日子，徹底結(jié)束了！對此，你怎么看？