81.02畝，西安2宗地塊出讓!

今天，2宗地塊出讓。分布在幸福林帶1宗，雁塔區大寨路1宗。合計出讓地塊面積81.024畝。

這2宗地塊網上掛牌期限為2026年5月6日9時至2026年5月18日16時整，掛牌競買保證金支付截至時間為2026年5月14日16時整。網上掛牌報價截至時間為2026年5月18日16時整。

Part-1/幸福林帶45.508畝

此次幸福林帶出讓的是XC4-2-276地塊 。

XC4-2-276地塊 位于西安新城新城區幸福北路以東，長纓路以北。占地面積45.508畝，為住宅商服用地。 容積率1.2≤R≤2.5，綠地率≥35%，建筑密度≤25%。該地塊地上建筑面積36407--75847平米。

XC4-2-276地塊出讓要求： 宗地規劃內建設地塊北側 規劃道路長約562米，寬20米，西側規劃道路長約 178米，寬20米，東側規劃道路長約171米，寬30 米，渠化段40米，總面積21125平方米市政道路及 4117平方米公園綠地（以最終實測方案為準）；該地塊位于安全控制區，競得人在項目后期 的開發、建設、使用中須落實國家安全部門相關要求，由西安市幸福路地區綜合改造管理委員會監督落實。

XC4-2-276地塊掛牌價44050萬元，競買保證金8810萬元。不接受聯合競買，按照價高者得原則確定競得人。

XC4-2-276地塊周圍有陜汽集團、西安輕型汽車廠、西安昆侖集團、西安昆侖技工學校等。地塊西側是地鐵8號線可以和地鐵1號線、地鐵6號線、地鐵3號線等多條地鐵線路換乘。同時地塊西側還有西安電力中心醫院。商業配套有正在規劃建設的西安銀泰中心（西安銀泰中心項目計劃投資100億元，規劃打造一座總建筑面積約78萬平方米，集全球超五星級酒店、頂級購物中心、高品質住宅、酒店式公寓、企業總部辦公的高端TOD城市綜合體。），已經開業的龍湖西安長樂天街等。地塊西側是幸福林帶。地塊東側是規劃的中小學用地（幸福曉棠學校項目公辦小學1所，辦學規模24個班，帶幸福曉棠（學校項目）EPC總承包工程首段基礎順利完成澆筑）。

西安電力中心醫院目前將要建設新住院大樓，總建筑面積約54000平方米，含新建床位約450張，估算投資40000萬元。計劃開竣工時間2028年05月17日。

XC4-2-276地塊屬于幸福林帶陜汽廠南區改造范圍，幸福林帶陜汽廠南區 ?是西安市新城區幸福路地區城市更新的重要組成部分，位于幸福北路以東、長纓東路以北，緊鄰全國最大城市林帶——西安幸福林帶，地理位置優越，屬于“幸福林帶創新產業組團”的核心區域 。

該片區為原陜汽廠生活區改造項目，規劃總用地約136畝，將建設高品質住宅社區，并配套完善教育、商業等公共設施。

2025年7月份金茂&貝好家！6.15億元，幸福林帶摘地87.703畝（XC4-2-39地塊為住宅用地幸福曉棠占地面積62.596畝和XC4-2-37地塊為幸福曉棠學校占地面積25.107 畝）。本次公示的ZC-XC-05-24-01地塊東側是XC4-2-37地塊，西側是在售的金茂貝好家幸福曉棠項目。
金茂貝好家幸福曉棠項目位于西安市新城區幸福北路以東,長纓東路以北。占地面積62.596 畝（其中住宅用地61.092畝，商服用地1.504畝），為商住用地。金茂貝好家幸福曉棠規劃10棟住宅，容積率2.8，綠化率35%，采用1T2小高無連廊設計，戶型面積98-139平米。

金茂貝好家幸福曉棠3月份勁銷3.5億元，依然成為幸福林帶板塊目前在售的頂流紅盤。今年1--3月份，金茂貝好家幸福曉棠項目銷售業績5.4億元 ，入圍 中指研究院發布 《2026年1--3月西安商品住宅項目銷售業績排行榜TOP20》榜單。

金茂貝好家幸福曉棠已經成為幸福林帶板塊王牌項目。

Part-2/雁塔35.516畝

雁塔區本次出讓的YT1-7-306地塊。

YT1-7-306地塊位于西安雁塔區大寨路以南、科技西路以北、阿房路以東。占地面積35.516畝，為住宅商服用地。容積率≤4.3，綠地率≥35%，建筑密度≤43.1%。該地塊地上建筑面積101815平米。

YT1-7-306地塊掛牌價22890萬元，競買保證金4580萬元。不接受聯合競買，按照價高者得原則確定競得人。

YT1-7-306地塊向北是地鐵5號線、向南是地鐵3號線，雙地鐵出行可以與多條地鐵線路換乘。向西是西三環； YT-02-25-06地塊 地塊周圍匯集了多所小學，地塊北側一路之隔是西安雁塔區銘城小學 、向北還有西安雁塔區第八小學（隸屬雁塔區翠華路小學教育集團翠華路小學分校） 、地塊東南側有西安雁塔區第六小學 、向東 西安雁塔區第三中學（ 西安市航天中學“名校+”共同體 ） 、西安雁塔區第四小學（ 西安市雁塔區航天二一〇小學“名校＋”共同體 ）。同時西安東方職業高級中學和西安外事學院。

YT1-7-306地塊四周分布了華潤萬家 、大茂城 、際華生活廣場等商業配套，滿足日常生活所需；地塊的西北方是西安附一兒童醫院。

YT1-7-306地塊匯集了地鐵，教育，醫療，商業等日常生活配套資源。YT1-7-306地塊的區域內有德通昆侖序項目，鐵建越秀高新璞悅項目在售。

德通昆侖序項目 位于 大寨路以南 、 阿房路以東， 占地面積95.058畝（其中住宅面積93.03畝，商業面積2.028畝）容積率3.43，建筑密度24.3%，綠化率32.21%，建筑高度100米。項目規劃劃了16棟住宅樓，包括10棟24--33F高層，以及6棟13--16F小高層。戶型面積區間106-144 平米煥新四代人居。德通昆侖序項目是德通在西安繼航天德通映南山項目之后，在西安又一個項目。

鐵建越秀高新璞悅項目高新區科技路與魚化三路交匯向南200米 ，占地30.949畝，容積率2.5，綠化率35%。 鐵建越秀高新璞悅項目也是繼中國鐵建地產&越秀地產在西安高新區合作開發越秀鐵建西派天悅、越秀鐵建樽樾，之后的第三次合作開發項目。

鐵建越秀高新璞悅項目規劃6棟 （ 高層24-26F， 洋房5-11F） ，項目面積125平米四房/143平米洋房。

后期，有這2宗地出讓結果會第一時間更新。

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編輯：楓葉 審核：飄逸

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