樓市“小陽春”成色十足。4月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2026年3月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，在70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，二線城市、三線城市環(huán)比降幅收窄或相同。新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)均比上月增加。

民眾在山西太原一房地產(chǎn)售樓部看房。（資料圖，圖片由CNSPHOTO提供）

新房價格走勢向好

3月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。其中，北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.3%和0.2%。二線城市、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。在70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有14個，比上月增加4個。

在同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.2%，降幅與上月相同。其中，上海上漲3.7%，北京、廣州和深圳分別下降2.1%、4.7%和5.5%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.3%，降幅擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.0%，降幅與上月相同。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，根據(jù)簡單算術(shù)平均計(jì)算，從3月一線城市、二線城市和三線城市的房價指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)來看，分別為0.2%、-0.2%和-0.3%。同比漲幅則為-2.2%、-3.3%和-4.0%。根據(jù)城市分類來看，一線城市房價已連續(xù)兩個月上漲，且漲幅有所擴(kuò)大。受一線城市積極走勢帶動，二線城市、三線城市房價跌幅持續(xù)收窄。三類城市的表現(xiàn)共同說明，本輪樓市“小陽春”以及筑底回穩(wěn)的態(tài)勢具備全面性，一線城市發(fā)揮了“領(lǐng)頭羊”作用。對于各線城市而言，當(dāng)前正處在二季度樓市銷售的關(guān)鍵時期，市場交易和營銷熱度有所增加，將對后續(xù)指標(biāo)改善產(chǎn)生積極作用。

值得一提的是，3月房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量明顯增加，從此前的10個變?yōu)?4個。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從實(shí)際觀察來看，3月新房市場的活躍度確實(shí)有所提升，以上海為例，郊區(qū)板塊和市中心改善型需求均明顯好轉(zhuǎn)，其他城市邏輯類似。隨著好房子、好產(chǎn)品積極入市，購房性價比不斷提高，雖然部分新房仍按常規(guī)營銷慣例降價銷售，但從總體來看，市場情緒和企業(yè)信心已明顯增強(qiáng)。

“進(jìn)入二季度，幾個確定因素正在發(fā)揮作用：一是房價經(jīng)過幾年調(diào)整后購房性價比提升，二是近三年各項(xiàng)利好政策持續(xù)釋放，三是城中村改造、以舊換新等工作為置換需求帶來新動力和新需求。從實(shí)際情況來看，當(dāng)前一些樓盤也推出了積極的營銷和優(yōu)惠措施。這些因素共同為二季度樓市向好和‘金三銀四’行情提供了有力支撐，除了量的改善外，市場情緒的轉(zhuǎn)好更是信心的重要支撐。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

二手房環(huán)比降幅收窄

3月，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.4%。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。二線城市、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅分別收窄0.2個和0.1個百分點(diǎn)。在70個大中城市中，二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有13個，比上月增加11個。

在同比方面，一線城市二手住宅銷售價格同比下降7.4%，降幅比上月收窄0.2個百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降8.3%、6.2%、8.1%和7.0%。二線城市二手住宅銷售價格同比下降6.2%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價格同比下降6.4%，降幅擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，根據(jù)簡單算術(shù)平均計(jì)算，從3月一線城市、二線城市和三線城市的二手住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)來看，分別為0.4%、-0.2%和-0.4%。同比漲幅為-7.4%、-6.2%和-6.4%。從城市數(shù)據(jù)來看，三類城市都在積極改善，尤其是環(huán)比指標(biāo)的改善更加明顯。其中一線城市二手房價格已經(jīng)出現(xiàn)上漲，且漲幅較大，達(dá)到0.4%，扭轉(zhuǎn)了此前連續(xù)11個月下跌的態(tài)勢。

3月70個城市中，二手住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量從此前的2個變?yōu)?3個，即從此前只有北京和上海上漲擴(kuò)大到13個城市名單。

“這說明當(dāng)前市場回暖并不局限于超大城市，一些中小城市和地級市也參與其中，呈現(xiàn)出復(fù)蘇的良好態(tài)勢。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

據(jù)介紹，這一輪“小陽春”的持續(xù)性較強(qiáng)，一個重要表現(xiàn)是它不再局限于大城市，中小城市也出現(xiàn)上漲，標(biāo)志著市場正從點(diǎn)狀復(fù)蘇向更趨全面性復(fù)蘇轉(zhuǎn)化，市場基本盤更加穩(wěn)定，表現(xiàn)也更加積極。“從總體來看，二手房市場正處于一個‘量升價穩(wěn)’的過程中。在預(yù)期穩(wěn)定和節(jié)奏方面，保持積極態(tài)勢即可。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

開發(fā)投資明顯改善

4月16日，國家統(tǒng)計(jì)局同步發(fā)布2026年1月至3月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資與銷售數(shù)據(jù)。嚴(yán)躍進(jìn)表示，前3個月數(shù)據(jù)明顯改善，呈現(xiàn)了“小陽春”的積極態(tài)勢。最為典型和向好的指標(biāo)就是庫存指標(biāo)在連續(xù)51個指標(biāo)上漲或庫存積壓的情況下，首次下跌，意味著庫存出清周期開啟，供求關(guān)系正發(fā)生非常重要的轉(zhuǎn)向。

數(shù)據(jù)顯示，1月至3月，全國房地產(chǎn)新開工面積同比增速為-20.3%，該指標(biāo)總體上處于跌幅收窄的態(tài)勢中。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期一些利好因素有助于提升新開工的積極性。第一，土地端持續(xù)縮量、供給端減少，使得剩余項(xiàng)目的新開工積極性有所提升，因?yàn)槭袌錾系男路宽?xiàng)目變少了；第二，當(dāng)前房企在新開工方面的政策環(huán)境較好，同時銷售端的政策對新開工也產(chǎn)生了積極刺激作用。從總體來看，新開工指標(biāo)后續(xù)有進(jìn)一步改善的空間。

在商品房銷售均價方面，據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院測算，1月至3月，全國商品房銷售均價為8841元/平方米，同比漲幅為-7.0%。

“從房價統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，反映出兩點(diǎn)：一是市場形勢有所好轉(zhuǎn)，企業(yè)降價的急迫性減弱；二是新房市場分流了部分需求，同時二手房層面競爭依然激烈，使得價格仍面臨一定壓力。無論價格漲跌，其當(dāng)前波動幅度都處于可控范圍，因此當(dāng)前仍以‘量升價穩(wěn)’為主要方向。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

數(shù)據(jù)顯示，今年3月底，全國商品房待售面積同比增速為-0.1%。“待售面積指標(biāo)是供給端中表現(xiàn)最為積極的一個指標(biāo)，因?yàn)樵撝笜?biāo)已經(jīng)出現(xiàn)了方向性轉(zhuǎn)變，從過去的上漲轉(zhuǎn)為下跌。指標(biāo)下跌本身就是一個重要的積極信號，意味著庫存正從過去的積壓轉(zhuǎn)向出清和減少階段。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場供給端與需求端正朝著積極方向轉(zhuǎn)變。在此過程中，更需要持續(xù)鞏固市場秩序和預(yù)期穩(wěn)定，進(jìn)一步促進(jìn)二季度房地產(chǎn)市場積極向好發(fā)展，并將這些積極變化有力傳導(dǎo)至各相關(guān)領(lǐng)域，進(jìn)一步提振市場。（記者 王彤旭）

來源：中國商報(bào)