邳州官湖鎮(zhèn)的包工頭劉師傅，個人和甲方簽了廠房土建施工合同，完工后甲方欠28萬工程款，竟說“你是個人沒資質，合同無效，錢不用給了”。

咱邳州干工程、包清工的老鄉(xiāng)，大多都是個人和甲方簽合同，常被拿“合同無效”當借口賴賬，干了活拿不到血汗錢。 我是邳州律師姜威，在邳州本地執(zhí)業(yè)10年，專攻建設工程施工合同糾紛，辦過邳州各鄉(xiāng)鎮(zhèn)上百起這類案子，今天把這事講得明明白白。

邳州律師姜威：個人簽這類工程施工合同，法律上確實無效

1.法律依據(jù)：《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第1條，承包人未取得建筑業(yè)企業(yè)資質的，施工合同無效。

2.通俗解讀：蓋3層及以上廠房、商品房、市政工程，必須要有施工企業(yè)資質，個人簽的合同從根上無效。

3.邳州真實案例：我處理過邳州炮車街道的案子，包工頭個人接商品房附屬工程，邳州法院直接認定施工合同無效。

邳州律師姜威提醒：咱碾莊鎮(zhèn)、邢樓鎮(zhèn)的工廠老板、包工頭注意，3層及以上的建筑工程，個人簽的合同，邳州法院基本都會認定無效。

邳州律師姜威：合同無效，不代表你的工程款要不回！

1.法律依據(jù)：《民法典》第793條，建設工程施工合同無效，但是建設工程經驗收合格的，可以參照合同關于工程價款的約定折價補償承包人。

2.通俗解讀：哪怕合同無效，只要你干的活驗收合格，甲方就得按約定給錢，咱邳州法院不拿合同無效當賴賬的借口。

3.邳州真實案例：開頭的官湖鎮(zhèn)劉師傅案件，邳州法院認定合同無效，但工程驗收合格，判決甲方全額支付28萬工程款。

邳州律師姜威提醒：我辦過邳州土山鎮(zhèn)、鐵富鎮(zhèn)的類似案件，邳州法院的裁判標準很明確：活合格，錢必須給。

邳州律師姜威：這2種情況，個人簽的施工合同合法有效

1.農村自建2層及以下低層住宅，個人簽的合同完全有效 法律依據(jù)：《建筑法》第83條，農民自建低層住宅的建筑活動，不適用本法。

通俗解讀：咱邳州農村蓋2層小樓，法律根本不要求包工頭有資質，個人簽的合同完全算數(shù)。

邳州真實案例：邳州邳城鎮(zhèn)的王師傅，個人給村民蓋2層自建房，甲方以無資質拒付工程款，邳州法院判決合同有效，全額付款。

2.甲方已經實際使用工程，就算沒驗收，也得給你付工程款 法律依據(jù)：《建工司法解釋一》第14條，工程未驗收，發(fā)包人擅自使用的，視為驗收合格。

邳州真實案例：邳州邢樓鎮(zhèn)的張師傅，個人接的廠房工程，甲方沒驗收就直接投產，欠19萬工程款，邳州法院判決全額支付。

邳州律師姜威：個人簽合同干工程，必做3件事保住血汗錢

1.干完活第一時間要竣工驗收單、結算單，讓甲方簽字蓋章，這是要錢的核心憑證。

2.全程留存施工日志、材料進場單、現(xiàn)場照片、溝通記錄，證明活是你干的、干的合格。

3.甲方拖欠工程款，先協(xié)商，協(xié)商不成立刻向邳州市人民法院起訴，同時申請財產保全。

總結：個人承接需施工資質的工程，簽的施工合同無效；但工程驗收合格或甲方已使用，就有權要回全額工程款；農村2層及以下自建房，個人簽的合同合法有效。

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