和去年相比，2026年尤其是春節(jié)假期之后，西安土地市場(chǎng)推地節(jié)奏要更快一些，頻率基本是每半個(gè)月推出一批。

進(jìn)入4月份，西安土地市場(chǎng)繼2日推出4宗開(kāi)發(fā)用地之后，今天又推出2宗涉宅用地。

但和春節(jié)后前兩次推地相比，此次無(wú)論是推出的宗地?cái)?shù)量和體量，都有所縮減，不過(guò)土地成色尚且不錯(cuò)。

01

后宰門(mén)小學(xué)分校旁45.5畝土地出讓

本次共推出的2宗涉宅用地共計(jì)81.024畝，涉及新城區(qū)的幸福林帶片區(qū)、雁塔區(qū)的大寨路沿線。

先來(lái)看幸福林帶的這宗土地。

該宗土地地籍標(biāo)號(hào)為XC4-2-76，宗地位于新城區(qū)幸福北路以東，長(zhǎng)纓路以北，出讓面積45.508畝，住宅、商服（共用宗），容積率不小于1.2不大于2.5，建筑密度≤25%，綠地率≥35%，建筑面積36407-75847㎡。

值得一提的是，該宗地和區(qū)域內(nèi)其他出讓的宗地一樣，均有建設(shè)周邊道路的要求。

根據(jù)出讓公告，在宗地規(guī)劃內(nèi)建設(shè)地塊北側(cè)規(guī)劃道路長(zhǎng)約562米，寬20米，西側(cè)規(guī)劃道路長(zhǎng)約178米，寬20米，東側(cè)規(guī)劃道路長(zhǎng)約171米，寬30米，渠化段40米，總面積21125平方米市政道路及4117平方米公園綠地。

該宗土地不接受聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)，按照價(jià)高者得原則確認(rèn)競(jìng)得人。該宗土地掛牌起始價(jià)為4.405億元。

按此計(jì)算，該宗土地折合地價(jià)967.97萬(wàn)元/畝起，樓面地價(jià)5807.74元/㎡起。

從宗地所處位置來(lái)看，宗地屬于幸福林帶片區(qū)陜汽南區(qū)的改造項(xiàng)目（部分），具體在金茂貝好家·幸福曉棠的東側(cè)。

宗地最大優(yōu)勢(shì)在于東側(cè)緊鄰后宰門(mén)小學(xué)分校，該學(xué)校工程規(guī)劃許可證已公示，學(xué)校建設(shè)在即。

西側(cè)隔著幸福曉棠項(xiàng)目緊鄰幸福林帶，距離也僅300米左右。同時(shí)1000米范圍內(nèi)還有地鐵8號(hào)線幸福林帶站、地鐵8號(hào)線與1號(hào)線的換乘站萬(wàn)壽路站等雙地鐵；已開(kāi)業(yè)的龍湖長(zhǎng)樂(lè)天街、重新規(guī)劃的銀泰中心等雙商業(yè)中心；以及二甲綜合性醫(yī)院——電力中心醫(yī)院等。

除此之外，該宗土地還有一大優(yōu)勢(shì)在于2.5的容積率。

就目前看，目前幸福林帶片區(qū)中，除待入市的玖知春曉以及上個(gè)月才拿地的正恒嘉業(yè)57畝儲(chǔ)備用地外，包括幸福曉棠在內(nèi)大多數(shù)宗地的容積率為2.8，甚至更高。相比之下，此次推出的宗地舒適度相對(duì)更高一些。

還有一點(diǎn)，由于該宗土地沒(méi)有代建學(xué)校，因而相比之下該宗土地的性價(jià)比會(huì)更高一些。

目前該板塊在售的項(xiàng)目有幸福曉棠、長(zhǎng)纓賦、中建悅廬幸福序、旭景豐顥園，以及即將入市的玖知春曉、幸福林樾等。

其中，幸福曉棠即將加推建面約139㎡的樓王戶型，長(zhǎng)纓賦在售的是建面約103-139㎡產(chǎn)品，優(yōu)勢(shì)在于是片區(qū)得房率最高的樓盤(pán)，成交價(jià)在1.5萬(wàn)元/㎡左右；中建悅廬幸福序推出107-143㎡戶型，由于推出一批特價(jià)房，3月份銷售火爆。

即將入市的陜建玖知春曉以主力戶型面積約98-128㎡的稀缺產(chǎn)品，幸福林樾規(guī)劃的是建面約164-183㎡四代大宅，戶型面積互補(bǔ)。

02

大寨路沿線35.5畝土地

雁塔區(qū)此次推出宗地位于大寨路沿線，近高新。

宗地地籍標(biāo)號(hào)為YT1-7-306，宗地具體位于雁塔區(qū)大寨路以南、科技西路以北、阿房路以東，出讓面積35.516畝，住宅、商服（共用宗），容積率不小于4.3，建筑密度≤43.1%，綠地率≥30%，建筑面積不大于101815㎡。

該宗土地掛牌價(jià)為2.289億元，折合地價(jià)644.50萬(wàn)元/畝起，樓面地價(jià)2248.20元/㎡起。

從宗地所處位置看，宗地為大寨村城改項(xiàng)目的一部分，也是原金地格林格林項(xiàng)目的一部分。

此次出讓的35畝土地，位于德通昆侖序項(xiàng)目的東側(cè)。

縱觀這一宗地周邊配套，優(yōu)勢(shì)在于緊鄰高新區(qū)，并且周邊有地鐵3號(hào)線、5號(hào)線等雙地鐵，還有雁塔六小、銘城小學(xué)、藤信高級(jí)中學(xué)、西安外事學(xué)院，以及大茂城等成熟的地鐵、教育、商業(yè)等配套，不遠(yuǎn)處還有皂河等生態(tài)資源。

當(dāng)然也有所有城改用地的痛點(diǎn)，即容積率較高達(dá)到了4.3，比德通昆侖序的3.43還要高一些，建筑密度更是達(dá)到了43%，比常見(jiàn)的20%高出不少。

但城改用地也能出熱銷品，譬如容積率高達(dá)5的信達(dá)鳳熙云著項(xiàng)目就憑借區(qū)位+低價(jià)優(yōu)勢(shì)成為去年城北賣得最好的樓盤(pán)，旁邊的德通昆侖序也賣得不錯(cuò)。

所以最終還要看產(chǎn)品和定價(jià)如何了。