如果你最近在天津樓市“溜達”，會察覺到一個現(xiàn)象：

綠城這個牌子，好像突然哪兒哪兒都是了。

南開、津南、西青、東麗、河北、濱海……全都有。

已經入市的十幾個，還沒入市的又攢了將近十個。

有些盤剛有新消息，正好劇透一波。

PS：不是給綠城做廣告，只是因為綠城快把天津樓市“涂綠”了，就事論事而已。

咱數(shù)數(shù)還沒入市的。

僅南開區(qū)，就有倆盤。

天拖ABC地塊，兜兜轉轉，最終花落綠城。

容積率2.9-3.1，高層、小高層。

可能有70多平米的小戶型，對口五馬路+南開中學九年一貫制學校。

啥概念，天拖總價門檻250萬以內！

綠城天拖ABC地塊

林業(yè)工具廠地塊（郁美凈地塊）也是綠城代建。

建面12萬方，容積率2.3，預計規(guī)劃小高層+洋房。

房價可以參照中海津華玖章。

林業(yè)工具廠地塊

西青區(qū)，一個？還是兩個？

王蘭莊地塊，侯臺集團拿地，綠城代建。

是繼河西的綠城玉百合之后，倆人再度聯(lián)手。

容積率1.3，洋房預計95-140平米，疊拼180-220平米。

綠城王蘭莊地塊規(guī)劃

加上綠城曉月晴川綠城曉月熙棠，光李七莊這一疙瘩，綠城系就仨盤。

精武鎮(zhèn)大學城地塊，也“疑似”綠城。

嘉業(yè)摘的地，樓面價7499元/平米，容積率1.6。

畢竟曉月晴川，也是嘉業(yè)+綠城的組合。

西青嘉業(yè)地塊

津南區(qū)更熱鬧，竟然有三個綠城代建的新盤。

海河柳林60號地，據說會落地綠城在天津前所未有的產品。

全盤規(guī)劃10棟小高層、7棟洋房。

南向帶開敞式陽臺，北側部分戶型有飄窗。

公示的兩棟小高層已做到160平米，還有更大的戶型。

津南海河柳林60號地示意圖

咸水沽的米蘭陽光FG2地塊，停了不知道多少年。

綠城聯(lián)合中國信達，終于要把它盤活了。

效果圖

占地近7萬平米，容積率2.48。

分四期開發(fā)，是個大盤，高層、小高層、洋房都有。

別忘了，南馬集地塊也是綠城代建。

1.37容積率，戶均128平米，大改善的坯子。

綠城南馬集地塊效果圖

東麗區(qū)的天房綠城春玉芝蘭也是綠城代建。

商改住后，設計為全洋房，即將開盤。

95-125平米，首開單價預計1.75萬/平米起。

濱海新區(qū)，綠城的腳也邁過去了。

開發(fā)區(qū)泰豐公園旁邊的綠城鳳麟泰岳，這個盤有點牛。

第四代住宅，面積160-266平米，外檐用了大面積的鋁板和石材，妥妥大豪宅。

綠城鳳麟泰岳效果圖

就連靜海區(qū)，都有倆盤是綠城代建。

綠城春熙桃源，據說是實在賣不動，甲方趕緊引入綠城來救場。

綠城明月聽蘭，靜海邊緣的新盤，洋房+高層，94-139平米。

綠城明月聽蘭效果圖

聽說，北辰、武清也還會有綠城代建的新盤。

剛開盤不久的，還有河西津鐵綠城體北潮鳴，軌道交通集團出地，綠城出力。

河北津鐵綠城中山鳴翠，也是軌交+綠城，“同樣的配方”。

加上已經在售的，綠城代建陣營將近25個盤了。

天津代建江湖已形成三大巨頭：

格調、綠城、金地。

格調作為本土龍頭，話語權最重；綠城和金地緊隨其后，三分天下有其一。

還跟著一些敲邊鼓的：旭輝、藍城、金茂、新城、龍湖……

似乎房企們對拿地都意興闌珊。

每次土地出讓，都冒出一堆奇奇怪怪的開發(fā)企業(yè)，其實背后都談好了代建。

代建，已成為天津樓市的新常態(tài)了？

天津代建市場的大爆發(fā)不是偶然，是一拍即合。

對房企來說，輕資產是新的生存法則。

代建不需要自主投資拿地，不沉淀資金，不增加表內負債，是典型的輕資產輸出。

用最小的資金成本，撬動最大的市場份額，這才是聰明的生意。

比如綠城管理，2025年新簽約代建達3535萬平米，比第二名高出超過一倍。

今年一季度，代建項目銷售額約130億。

雖然代建費率已經從早期的3%5%被壓到了現(xiàn)在的1%-3%，但架不住規(guī)模大、周轉快、成本低，算總賬依然是一筆穩(wěn)賺不賠的買賣。

站在天津樓市來說，有“代建土壤”。

這幾年城市更新大爆發(fā)、存量盤活提速、“商改住”也不少。

地方平臺、城投公司手里握著大量土地，卻并非都具備成熟的開發(fā)能力。

優(yōu)質房企有品牌、有產品，卻不想重金砸地。

這不剛好，供需一拍即合。

代建模式向小馬達一樣，飛速轉起來了。

對買房人來說呢，贏在“選擇+品質”。

就拿綠城來說，以前想買綠城的房子，只能在它自己拿地的幾個板塊里挑。

現(xiàn)在遍地開花，讓很多區(qū)域的買房人都有的選。

而且，代建模式下，代建方必須用產品力說話才能贏得甲方信任。

產品迭代反而更快，也有更充足的成本投入到產品上。

這些，在傳統(tǒng)開發(fā)模式下未必能大面積落地的創(chuàng)新，在代建盤中反而成了標配。

代建不會替代傳統(tǒng)開發(fā)，但的確是不能忽略的新模式了。

從一個小眾賽道，變成房企轉型的必選項。

注：文中的面積指建筑面積