北京
今天要說的是西四環(huán)海淀五路居往西，四環(huán)外沒多遠的新盤保利熙瑞。
先說個旁的，西邊的海淀這些年出來的新盤基本上160平米以上的主力戶型，保利熙瑞其實也差不多，但項目有少量約140平米的四環(huán)海淀上車四居戶型產(chǎn)品。
而我小道兒聽來的，后續(xù)的海淀四環(huán)豪宅地塊再出戶型產(chǎn)品基本上還是要卡著160平米這個檔往上的面積段。
也就是說，您要想在海淀找這類3-5層的低密度洋房改善項目的上車戶型，應(yīng)該也就能看保利熙瑞了。所以這個約140平米的四居，目前的小道兒消息房源很緊張。
我說卷配置也是從我看到保利熙瑞項目這個約140平米戶型開始的。
這個戶型就是傳統(tǒng)的四葉草格局，南向有4米面寬的客廳以及主次臥兩間房，整體南向面寬約10.5米。
不要小看這樣的四居，海淀西四環(huán)板塊，此前要做到這樣的戶型格局。老一點的是150-160平米的三居，新一點的是160、170平米的四居。
140平米面積段的四葉草戶型格局之于海淀四環(huán)，太少了。
卷戶型格局不是卷配置？我認為也算的。另外，項目各個方面的配置卷的也厲害著呢。
保利熙瑞項目分東西區(qū)，兩區(qū)均有會所空間。東區(qū)主運動比如泳池，西區(qū)主休閑待客，東西區(qū)在地下由車馬大廳做銜接貫通兩邊會所空間，并且東區(qū)還做了下沉庭院。
在四環(huán)的改善小區(qū)做比較大面積會所空間、下沉庭院景觀的并不多見。當(dāng)然，有一個主要原因是海淀在四環(huán)板塊的供地也不多。
供地不多，新的品質(zhì)小區(qū)就不多，所以放到當(dāng)下看就是保利熙瑞這類做了下沉庭院等當(dāng)代社區(qū)景觀與功能的項目更少。
據(jù)說，項目還在園林中做了很多‘名貴’點綴，這我是真沒法一一介紹，有興趣去現(xiàn)場售樓處了解吧。
另一個卷的標準是外立面，保利熙瑞項目的外立面主要有金屬板、石材、陶板、大玻璃窗這幾樣構(gòu)成。
陶板、金屬板這類更有質(zhì)感的外立面材質(zhì)是這幾年才開始廣泛運用于高檔小區(qū)的，再加上海淀四環(huán)這兩年的新盤很少，這么做外立面的目前就保利熙瑞一個項目。
這些材料用到外立面的感官就是，更美觀。
我說過，更好的外立面材質(zhì)所帶來的更好的感官之于未來房產(chǎn)保值是強相關(guān)。
另一個卷配置的點——精裝。
之前有些海淀的改善項目精裝是要單獨付費的，保利熙瑞的裝標是含在房價里的，并且裝標還不錯。
比如客廳餐廳廚房一條線的地面都用的是石材，再比如廚房煙機、灶具、洗碗機、蒸烤一體機用的是瑞族，以及哪怕3-5層的小洋房也用了頂配的同層排水。
簡單講，能用貴的材料絕對不將就。
從精裝單獨付費到含在房價中是不是也能說一句，卷配置？
我總結(jié)一句話，配置基本卷到位了，就看開盤賣多少錢了。
保利熙瑞項目售樓處目前已經(jīng)開放，看房需要提前預(yù)約與驗資。
據(jù)說約140平米四居關(guān)注度極高，如果想來看項目這個140平米房源，并且希望后續(xù)開盤選到理想房源(付款條件較好)，可以私信小秘書一對一咨詢，備注“海淀”進我們的區(qū)域群互通有無~
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