《地產(chǎn)頭條》，網(wǎng)羅近期房地產(chǎn)行業(yè)的大事要聞。本周，房地產(chǎn)行業(yè)有哪些動(dòng)態(tài)？明源君幫大家匯總好了，下面一起來看看吧。

· 抬板設(shè)計(jì)繼續(xù)升溫

兩地出臺(tái)抬板社區(qū)相關(guān)新規(guī)

繼第四代住宅之后，抬板設(shè)計(jì)成為住宅領(lǐng)域又一新風(fēng)向。

去年以來，上海、廣州、杭州等城市涌現(xiàn)了一批抬板設(shè)計(jì)社區(qū)，引發(fā)了同行的關(guān)注。

所謂抬板設(shè)計(jì)，指通過底層架空抬高建筑主體，以抬板平臺(tái)面層作為住宅建筑室外地坪及公共活動(dòng)空間的住宅建筑形式。抬板平臺(tái)以下可設(shè)置停車、設(shè)備、配套設(shè)施、公共開放空間等功能。

經(jīng)過抬板，原本處于地下空間的車庫得以抬升到地面，原來位于首層的商業(yè)配套、公共空間等則抬升到二層架空層，可以顯著改善車庫及低樓層的采光通風(fēng)效果。

這一住宅設(shè)計(jì)迭代，符合當(dāng)前建設(shè)“好房子”政策導(dǎo)向。個(gè)別城市已經(jīng)率先出臺(tái)相關(guān)規(guī)范，引導(dǎo)和支持社區(qū)實(shí)施抬板設(shè)計(jì)。戳此了解，VR沉浸式看房

河南南陽便是吃螃蟹者。

近日，南陽市自然資源和規(guī)劃局、住建局等七個(gè)部門聯(lián)合印發(fā)《南陽市中心城區(qū)“抬板式住宅”規(guī)劃技術(shù)導(dǎo)則（試行）》，成為首個(gè)針對“抬板式住宅”的專項(xiàng)規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

規(guī)范指出，“抬板平臺(tái)以下用作城市市政基礎(chǔ)設(shè)施、居住區(qū)停車、市政公園設(shè)施、公共開放空間和無償移交的居住區(qū)配套設(shè)施，該部分建筑面積不計(jì)入規(guī)劃條件約定的容積率。”

抬板以下空間不計(jì)容，是對抬板設(shè)計(jì)的最大支持。有了這個(gè)利好，開發(fā)商會(huì)更有動(dòng)力去嘗試這一創(chuàng)新手法。

此外，《導(dǎo)則》對抬板平臺(tái)高度、綠地率、停車管控、無障礙要求等也都做了明確要求。

福州今年出臺(tái)的《關(guān)于優(yōu)化規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)計(jì)算規(guī)則的通知》，也涉及到對抬板設(shè)計(jì)的支持。

新規(guī)鼓勵(lì)開發(fā)商進(jìn)行停車空間設(shè)計(jì)創(chuàng)新。

“允許將停車空間設(shè)置于底層架空平臺(tái)或半地下室，其建筑面積不計(jì)入容積率，以改善地下停車庫的自然通風(fēng)采光，減少土方量，節(jié)約工程造價(jià)。”

新規(guī)還提到，架空平臺(tái)除停車功能外，可設(shè)置公用配電房、公共開放空間，不計(jì)入計(jì)容建筑面積。

盡管新規(guī)并未正面提及抬板設(shè)計(jì)，卻為抬板設(shè)計(jì)創(chuàng)造了有利條件，從側(cè)面鼓勵(lì)抬板社區(qū)的普及。

隨著越來越多房企及地區(qū)跟進(jìn)，抬板設(shè)計(jì)有望進(jìn)一步推廣落地，掀起新一輪產(chǎn)品迭代熱潮。

· 3月商品房庫存同比持平

去庫存還有很長的路要走

商品房庫存是當(dāng)前房地產(chǎn)最大的“包袱”，而從現(xiàn)階段來看，距離卸掉這個(gè)“包袱”仍然有很長一段路要走。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，截至2026年3月末，全國商品房待售面積78601萬平方米。

明源君統(tǒng)計(jì)了近5年的庫存數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)2025年是庫存量整體最高的一年。

3月份的庫存量，與2025年同期基本持平。換言之，去庫存的效果依然不太理想。

制圖：明源地產(chǎn)研究院，數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局

值得注意的是， 不同年限的庫存，消化速度有所不同。數(shù)據(jù)顯示，待售3年以下新建商品住房面積同比降幅1.8%，去化速度明顯好于老舊庫存。

2022年以來上市的項(xiàng)目，尤其是2024年以來的項(xiàng)目大多受益于新規(guī)調(diào)整，產(chǎn)品力有了明顯的提升，也會(huì)率先被市場消化。

這種降維打擊，進(jìn)一步加劇了老舊庫存的去化難度。如何消化老舊庫存，也就成了當(dāng)前最棘手的問題。戳此了解，1V1遠(yuǎn)程同屏帶看

結(jié)合近年來房企的業(yè)績來看，庫存項(xiàng)目也正嚴(yán)重拖累房企的盈利能力。房企紛紛通過“老盤新做”、優(yōu)化營銷、提升產(chǎn)品力等措施推動(dòng)存量去化，但從目前來看，要完成去庫存依然難度不小。而只有當(dāng)存量項(xiàng)目占比大幅降低時(shí)，房企的盈利能力才能迎來真正的拐點(diǎn)。

· 城市更新再迎重磅利好

至多15個(gè)城市將獲得中央財(cái)政補(bǔ)助

4月13日，財(cái)政部辦公廳、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳發(fā)布《關(guān)于開展2026年度中央財(cái)政支持實(shí)施城市更新行動(dòng)的通知》。

《通知》提出，財(cái)政部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將通過競爭性選拔，評(píng)選不超過15地級(jí)及以上城市給予定額補(bǔ)助。

補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為，東部地區(qū)每個(gè)城市補(bǔ)助總額不超過8億元，中部地區(qū)每個(gè)城市補(bǔ)助總額不超過10億元，西部地區(qū)每個(gè)城市補(bǔ)助總額不超過12億元。資金根據(jù)工作推進(jìn)情況分年撥付到位。

從補(bǔ)助的導(dǎo)向來看，這一輪城市更新不走大拆大改的傳統(tǒng)路線，而是倡導(dǎo)“留改拆、以改為主”，優(yōu)先改善人居環(huán)境及基礎(chǔ)設(shè)施。

根據(jù)《通知》，中央的補(bǔ)助資金將重點(diǎn)支持4類更新工作。

①城市更新重點(diǎn)樣板片區(qū)建設(shè)。一是城市基礎(chǔ)設(shè)施品質(zhì)提升，包括城市供水、供熱、污水垃圾收集處理、綜合桿箱、停車設(shè)施等改造建設(shè)。

②完整社區(qū)建設(shè)與小區(qū)配套設(shè)施改造，包括社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施與便民商業(yè)服務(wù)設(shè)施建設(shè)改造、公共活動(dòng)場地提升、居住區(qū)配套市政設(shè)施優(yōu)化改造等。

③歷史文化街區(qū)、既有公共建筑、公共空間等老舊片區(qū)（街區(qū)）更新改造及活化利用。

④利用存量土地和閑置房屋市政設(shè)施，補(bǔ)齊民生領(lǐng)域公共服務(wù)設(shè)施短板，建設(shè)消費(fèi)型基礎(chǔ)設(shè)施等。

城市更新是房地產(chǎn)“十五五”期間的重點(diǎn)任務(wù)，也是房地產(chǎn)存量階段的必然舉措。

但對地方及企業(yè)而言，實(shí)施城市更新最難的問題依然還是“錢從哪來”。畢竟土地財(cái)政大幅減少之后，不少地方已經(jīng)囊中羞澀。中央財(cái)政拿出真金白銀補(bǔ)貼地方，無疑為地方城市更新注入了極大動(dòng)力。有了中央資金的加持，入圍城市的城市更新工作將駛?cè)肟燔嚨馈?/p>

· 2026年一季度房地產(chǎn)數(shù)據(jù)出爐

供應(yīng)及銷售進(jìn)一步收縮

4月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布一季度房地產(chǎn)基本情況。

第一季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資17720億元，同比下降11.2%；

房屋施工面積541737萬平，同比下降11.7%；

房屋新開工面積10373萬平，下降20.3%；

新建商品房銷售面積19525萬平，同比下降10.4%；

新建商品房銷售額17262億元，下降16.7%。

從一季度數(shù)據(jù)來看，市場依然處于筑底狀態(tài)。

3月份是第一季度中數(shù)據(jù)表現(xiàn)最好的一個(gè)月。新房銷售面積、銷售額同比分別增長10.1%、10.9%，銷售均價(jià)8870元/平方米，環(huán)比微漲0.7%。

尤其是一線城市，3月份新房成交量價(jià)齊升。整體成交價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.3%和0.2%，北京環(huán)比持平。

與此同時(shí)，在“控量提質(zhì)”的政策導(dǎo)向下，第一季度房地產(chǎn)投資額及新開工面積繼續(xù)收縮，并且所降幅度不小。隨著供應(yīng)不斷下調(diào)，短期內(nèi)新房銷售量必然還要進(jìn)一步承壓。

結(jié)合這段時(shí)間土拍來看，土地供應(yīng)也呈現(xiàn)高度分化現(xiàn)象，一邊是土地供應(yīng)指標(biāo)高度向核心城市聚集，稀缺地塊紛紛拍出高溢價(jià)，而冷門地塊多以底價(jià)成交；另一邊，房企拿地?zé)崆槠毡椴桓撸患径燃s七成房企未拿地。

量少質(zhì)優(yōu)的土地集中在少數(shù)城市少數(shù)房企手中，接下來房地產(chǎn)市場必將延續(xù)結(jié)構(gòu)性分化。隨著優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目陸續(xù)入市，核心城市的新房價(jià)格企穩(wěn)向好的趨勢會(huì)得到進(jìn)一步鞏固。

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