北京
早在后沙峪的地塊拍賣前，就有個跟過這塊地的老炮兒跟我聊過，假如他司拿了會選擇做70來平米、90來平米三居。
雖然他司最終沒去摻和一手，地讓別人拿了。
但是，后沙峪的地讓人拿走之后，最終還是按照大致邏輯做了70來平與90來平米的三居，當然再大點的戶型肯定有120-140平米的四居。
然而這事兒之于后沙峪的影響是空前的。
影響一：后沙峪實際意義上首個好房子。
此前的后沙峪新盤，南向不論是陽臺還是挑檐，都是開敞空間俗稱室外空間，進不了廳堂。
新地塊，不用想了使用率您就放心大膽的奔著90%+，甚至95%上下猜就行。
畢竟人家地塊出來的樓棟還是11層以內為主，基礎得房率高+好房子進得了廳堂。
這是開啟后沙峪好房子的標志項目。
影響二：后沙峪限競房之后首個上車盤。
限競房年代因為有戶型建面90平米以內的房源要占總住宅建筑面積的70%以上，所謂的7090。
我替大家回憶一下，那個年代哪怕有7090，強行干別墅的非城六區板塊就一個，叫后沙峪…
哪怕卡著規則，那個年代的開發企業依然有頭鐵的干小別野~
限競房之后2020年往后到今天，除了這個新地塊選擇做了真‘7090’，其他項目大體全盤套均面積140平米左右。
說白了，別人都做得改善，真做上車盤的就今天的后沙峪新地塊，剛定的案名叫青雲國樾。
影響三：后沙峪首個總價400萬+三居新盤。
就奔著歇甲、未來科學城、東小口的樣子猜，您也能大致猜出來后沙峪大致會有的戶型產品，現在網傳的約78平米兩面寬三居、93平米三面寬三居、105平米三面寬四居以及120-140平米四居的戶型面積段大差不差。
因為那哥幾個好房子也這么干的。
所以您去想，后沙峪大致能賣多少錢？我個人猜55000左右，按這個價格算，約78平米兩面寬三居400多W，約93平米三面寬三居500多W。
這是什么概念？后沙峪從沒有過的總價段。因為之前基本要600甚至700W，才能上車后沙峪。
門檻子讓青云國樾砍骨折了…
再去想地塊的位置，往東直線距離大致600米吧是花梨坎地鐵站還有新修的更寬敞更便捷的嶄新京密路，京密路您去地圖看看這段已經更名為了京密高速。
地塊往北過了品質次新和光瑞府就是祥云小鎮，片區內大牛商業綜合體。
往南沒多遠溫榆河畔是大幾千萬的別墅區，再往南到朝陽了。
核心板塊+現有地鐵+好房子+控面積段的好房子+控面積段總價段的好房子+…10086啊~
北五環的后沙峪，此前在我看來是整個片區最不卷的區域，因為人家一直搞得是品質改善。
然而這一回，后沙峪也卷起來了。
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