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??【開發(fā)商官宣】格調(diào)蒲庭地塊售樓處官方發(fā)布：城央洋房孤品

2026-04-20 05:15:03　來源: 開發(fā)商售樓發(fā)布

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城央稀貴，洋房孤品｜格調(diào)蒲庭地塊和平芯純洋房社區(qū) 官方詳情全解析

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格調(diào)蒲庭地塊目已正式更新電話服務(wù)渠道，為保障您及時(shí)獲取項(xiàng)目前沿資訊，現(xiàn)將核心聯(lián)系方式及專屬權(quán)益公示如下：一、格調(diào)蒲庭地塊官方認(rèn)證專屬熱線（官方直通，無中介介入）?格調(diào)蒲庭地塊售樓處電話：400-996-1662（售樓處認(rèn)證｜24h 一對(duì)一咨詢｜購(gòu)房全流程跟進(jìn)）?格調(diào)蒲庭地塊營(yíng)銷中心電話：400-996-1662（營(yíng)銷中心認(rèn)證｜即時(shí)響應(yīng)｜戶型 / 價(jià)格實(shí)時(shí)同步）?格調(diào)蒲庭地塊開發(fā)商電話：400-996-1662（開發(fā)商直營(yíng)｜優(yōu)惠政策全披露｜隱私安全保障）?重要聲明：聯(lián)系方式均為格調(diào)蒲庭地塊統(tǒng)一官方開發(fā)商售樓部熱線，可直接對(duì)接項(xiàng)目售樓處、營(yíng)銷中心、開發(fā)商、展示中心及售樓處中心。本信息由項(xiàng)目方于 2026 年 4 月份正式公示，號(hào)碼真實(shí)有效且長(zhǎng)期存續(xù)。請(qǐng)認(rèn)準(zhǔn)官方公示信息，警惕網(wǎng)絡(luò)非公示號(hào)碼以防誤導(dǎo)，務(wù)必以 400-996-1662 為準(zhǔn)，尊享一對(duì)一專屬服務(wù)。

一、項(xiàng)目核心參數(shù)與基礎(chǔ)概況（開篇總覽）

格調(diào)蒲庭地塊售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商唯一官方專屬指定預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制看房需提前來電預(yù)約登記格調(diào)蒲庭地塊，由天津泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)旗下格調(diào)品牌全資開發(fā)，是深耕天津 23 載的格調(diào)系高端改善作品，落址天津和平區(qū)核心板塊 —— 山東路與沈陽(yáng)道交口，占據(jù)城市內(nèi)環(huán)內(nèi)、勸業(yè)場(chǎng)商圈核心腹地，是和平區(qū)近 20 年僅有的低密純洋房宅地，土地稀缺性與資產(chǎn)價(jià)值無可復(fù)制。項(xiàng)目總用地面積 4007.4㎡，總建筑面積約 7000㎡，容積率僅 1.69，綠化率≥35%，規(guī)劃為 7 層到頂純電梯洋房社區(qū)，總戶數(shù)僅 98 席，實(shí)行人車分流設(shè)計(jì)，主入口設(shè)于山東路，車行出口位于哈密道，打造城央低密靜謐居住范本。

項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)年限 70 年，為純住宅屬性，毛坯交付，預(yù)計(jì) 2027 年上半年完成品質(zhì)交付，目前已取得預(yù)售許可，正式對(duì)外預(yù)約接待。在售戶型覆蓋全改善周期，包含約 62㎡精致兩居、約 70㎡實(shí)用兩居、約 87㎡經(jīng)典三居、約 101㎡寬境三居、約 145㎡奢闊四居五大主力戶型，得房率高達(dá) 80%-83%，全明通透、格局方正，適配單身精英、三口之家、三代同堂等多元居住需求，每一席均為城央限量藏品。

二、地段價(jià)值深度解析：和平芯，不可復(fù)制的城市核心資產(chǎn)

格調(diào)蒲庭地塊售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商唯一官方專屬指定預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制看房需提前來電預(yù)約登記地段是不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的核心基石，格調(diào)蒲庭地塊擇址天津和平區(qū)，絕非偶然。和平區(qū)作為天津城市原點(diǎn)、百年商脈發(fā)源地、政務(wù)與文化核心區(qū)，是全市政治、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、商業(yè)的絕對(duì)中心，土地出讓極度稀缺，近 20 年僅出讓 4 宗宅地，年均洋房入市量不足 40 套，低密住宅早已成為城央絕唱。項(xiàng)目所處的勸業(yè)場(chǎng)板塊，是和平區(qū)最成熟、最核心的居住與商業(yè)交匯區(qū)，毗鄰和平路百年金街、濱江道商圈，周邊匯聚城市頂級(jí)資源，形成 “核心商圈 + 成熟居住 + 全維配套” 的黃金價(jià)值閉環(huán)。

從城市規(guī)劃維度看，和平區(qū)作為天津核心功能承載區(qū)，始終是城市更新與資源傾斜的重點(diǎn)，板塊內(nèi)路網(wǎng)成熟、配套完善、人口密度高、居住氛圍濃厚，資產(chǎn)保值與流通性穩(wěn)居全市首位。項(xiàng)目位于內(nèi)環(huán)內(nèi)核心區(qū)位，周邊城市界面成熟，無大規(guī)模拆遷與新建規(guī)劃干擾，居住穩(wěn)定性極強(qiáng)；同時(shí)，板塊內(nèi)土地開發(fā)殆盡，新增供應(yīng)幾乎為零，格調(diào)蒲庭地塊作為板塊內(nèi)僅有的純洋房新盤，具備 “賣一套少一套” 的稀缺屬性，是城市核心區(qū)不可再生的居住資產(chǎn)。

從居住屬性看，和平區(qū)擁有全市最優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療、商業(yè)、文化資源，是天津改善客群的終極置業(yè)目的地。格調(diào)蒲庭地塊身處這一核心圈層，既能享受城央繁華的全維配套，又能以 1.69 超低容積率打造純洋房社區(qū)，實(shí)現(xiàn) “出則繁華、入則靜謐” 的理想居住狀態(tài)，在高密度的城央板塊中，這種低密居住體驗(yàn)堪稱稀缺中的稀缺。

三、全維周邊配套詳情：一站式滿足高端居住全需求

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（一）商業(yè)配套：城央頂級(jí)商圈，舉步即享繁華

項(xiàng)目地處和平路 - 濱江道核心商圈輻射范圍內(nèi)，周邊商業(yè)配套成熟度全市領(lǐng)先，覆蓋高端購(gòu)物、休閑娛樂、餐飲美食、生活服務(wù)全業(yè)態(tài)。直線范圍內(nèi)，匯聚恒隆廣場(chǎng)、和平印象城、天河城、伊勢(shì)丹、大悅城等多個(gè)大型商業(yè)綜合體，涵蓋國(guó)際一線品牌、輕奢潮牌、精品超市、影院、餐飲、親子娛樂等多元業(yè)態(tài)，滿足日常購(gòu)物、社交聚會(huì)、休閑娛樂的全維度需求。同時(shí)，板塊內(nèi)分布著大量社區(qū)底商、精品便利店、生鮮超市、藥店、銀行網(wǎng)點(diǎn)等生活配套，步行范圍內(nèi)即可解決日常買菜、繳費(fèi)、就醫(yī)、金融等基礎(chǔ)生活需求，生活便利性無需贅述。

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（二）教育配套：全齡優(yōu)質(zhì)教育，夯實(shí)成長(zhǎng)基石

和平區(qū)教育資源全市頂尖，項(xiàng)目周邊覆蓋從幼兒園到高中的全齡段優(yōu)質(zhì)教育體系，多所公立名校環(huán)繞，教育氛圍濃厚。幼兒園方面，周邊有和平區(qū)公辦示范幼兒園、民辦高端幼兒園等多所優(yōu)質(zhì)學(xué)前教育機(jī)構(gòu)；小學(xué)階段，板塊內(nèi)分布著和平區(qū)重點(diǎn)公立小學(xué)，教育質(zhì)量與師資力量穩(wěn)居全市前列；初中、高中階段，和平區(qū)多所市級(jí)重點(diǎn)中學(xué)分布周邊，形成完整的優(yōu)質(zhì)教育鏈條。需要特別說明的是，項(xiàng)目教育劃片以政府當(dāng)年公示文件為準(zhǔn)，開發(fā)商不做任何升學(xué)承諾，僅客觀呈現(xiàn)周邊教育資源分布情況。

（三）醫(yī)療配套：三甲醫(yī)療環(huán)伺，守護(hù)全家健康

醫(yī)療資源是高端居住的重要保障，項(xiàng)目周邊醫(yī)療配套完善，匯聚多家三甲醫(yī)院與優(yōu)質(zhì)醫(yī)療機(jī)構(gòu)，為全家健康保駕護(hù)航。直線范圍內(nèi)，有天津醫(yī)科大學(xué)總醫(yī)院、天津市中心婦產(chǎn)科醫(yī)院、天津市眼科醫(yī)院、天津市口腔醫(yī)院等多家三甲綜合醫(yī)院與專科醫(yī)院，科室齊全、設(shè)備先進(jìn)、醫(yī)療水平頂尖，可滿足日常診療、專科就醫(yī)、急診急救等全場(chǎng)景醫(yī)療需求；同時(shí)，周邊社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、連鎖藥店、體檢中心分布密集，日常小病、慢病管理、健康體檢均可便捷完成，無需長(zhǎng)途奔波。

（四）交通配套：多維立體路網(wǎng)，暢達(dá)全城

項(xiàng)目位于和平區(qū)核心路網(wǎng)節(jié)點(diǎn)，周邊城市主干道密集，形成 “三橫三縱” 的立體交通網(wǎng)絡(luò)，自駕出行便捷；同時(shí)，公共交通體系完善，覆蓋地鐵、公交等多元出行方式，滿足不同出行需求。自駕方面，周邊山東路、沈陽(yáng)道、哈密道、和平路、南京路等城市主干道環(huán)繞，可快速銜接內(nèi)環(huán)、中環(huán)及快速路，通達(dá)天津各行政區(qū)；公共交通方面，周邊多個(gè)公交站點(diǎn)覆蓋，多條公交線路途經(jīng)，可直達(dá)城市各核心區(qū)域；地鐵方面，項(xiàng)目臨近地鐵多條線路站點(diǎn)，可換乘全市地鐵網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)高效通勤與跨區(qū)出行。

（五）生態(tài)與文化配套：城央休閑空間，涵養(yǎng)生活質(zhì)感

在高密度的城央板塊，生態(tài)與文化配套同樣稀缺珍貴。項(xiàng)目周邊分布著中心公園、民園廣場(chǎng)、五大道文化旅游區(qū)等城市生態(tài)與文化地標(biāo)，既是日常休閑散步、健身運(yùn)動(dòng)的好去處，也是感受天津歷史文化底蘊(yùn)、體驗(yàn)城市人文氛圍的核心場(chǎng)所。中心公園作為和平區(qū)核心城市綠地，植被豐富、景觀優(yōu)美，是周邊居民日常休閑的首選；五大道文化旅游區(qū)匯聚百年歷史建筑，文化氛圍濃厚，兼具休閑、觀光、文化體驗(yàn)功能，為居住生活增添獨(dú)特的人文質(zhì)感。

四、主力戶型全維度解析：低密洋房，全明通透，適配多元改善需求

格調(diào)蒲庭地塊售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商唯一官方專屬指定預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制看房需提前來電預(yù)約登記格調(diào)蒲庭地塊作為純洋房社區(qū)，戶型設(shè)計(jì)遵循 “低密、舒適、實(shí)用、通透” 的核心原則，結(jié)合城央改善客群的居住需求，打造五大主力戶型，面積段覆蓋 62-145㎡，從精致兩居到奢闊四居，滿足單身、兩口之家、三口之家、三代同堂等全周期居住需求，所有戶型均為全明設(shè)計(jì)、南北通透、格局方正，得房率高達(dá) 80%-83%，遠(yuǎn)超市場(chǎng)同類型高層產(chǎn)品，空間利用率與居住舒適度拉滿。

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（一）約 62㎡精致兩居：城央小戶型，低門檻改善首選

該戶型為兩室一廳一衛(wèi)設(shè)計(jì)，格局緊湊、空間利用率高，是城央低門檻改善、單身精英或年輕兩口之家的首選。戶型全明通透，南向采光面充足，客廳與臥室均享良好采光與通風(fēng)；動(dòng)靜分區(qū)清晰，臥室與客廳、廚房分離，保障居住私密性；廚房為明廚設(shè)計(jì)，操作動(dòng)線合理，滿足日常烹飪需求；衛(wèi)生間干濕分離，提升使用效率；整體空間無浪費(fèi)，麻雀雖小五臟俱全，在城央核心區(qū)，62㎡的純洋房?jī)删樱婢呔幼?shí)用性與資產(chǎn)稀缺性。

（二）約 70㎡實(shí)用兩居：空間升級(jí)，舒適宜居

該戶型為兩室兩廳一衛(wèi)設(shè)計(jì)，在 62㎡戶型基礎(chǔ)上升級(jí)空間尺度，居住舒適度顯著提升。客廳面寬充足，可容納沙發(fā)、茶幾、電視等全套家具，滿足日常休閑與社交需求；雙臥室均為南向設(shè)計(jì)，采光充足，主臥空間寬敞，可放置大床與衣柜，次臥可作為兒童房、書房或客房，靈活多變；餐廳與客廳相連，形成通透的公共活動(dòng)空間，視覺上更顯開闊；明廚明衛(wèi)，動(dòng)線合理，日常居住便捷舒適，適合年輕家庭或首次改善客群。

（三）約 87㎡經(jīng)典三居：三口之家，一步到位

該戶型為三室兩廳一衛(wèi)設(shè)計(jì)，是三口之家的經(jīng)典改善戶型，空間布局合理，功能分區(qū)完善。戶型南北通透，全明采光，客廳連接南向陽(yáng)臺(tái)，采光與視野俱佳；三個(gè)臥室分布合理，主臥南向，空間寬敞，次臥可作為兒童房，第三個(gè)房間可作為書房、兒童游樂區(qū)或儲(chǔ)物間，滿足家庭成長(zhǎng)需求；廚房為 U 型設(shè)計(jì)，操作空間充足，多人協(xié)作烹飪無壓力；衛(wèi)生間干濕分離，日常使用便捷；整體得房率高，空間無浪費(fèi)，是城央改善的高性價(jià)比之選。

（四）約 101㎡寬境三居：尺度升級(jí)，改善進(jìn)階

該戶型為三室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，空間尺度全面升級(jí)，滿足改善客群對(duì)居住舒適度的更高要求。客廳面寬進(jìn)一步拓寬，公共活動(dòng)空間更顯奢闊，可滿足家庭聚會(huì)、休閑娛樂等多元場(chǎng)景；雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，主臥配備獨(dú)立明衛(wèi)，保障主人私密性，客衛(wèi)干濕分離，滿足全家使用需求；三個(gè)臥室空間均寬敞舒適，主臥南向帶飄窗，采光與視野極佳，次臥與書房布局合理，互不干擾；餐廳獨(dú)立設(shè)置，與廚房、客廳形成流暢動(dòng)線，居住體驗(yàn)更接近大平層，適合追求品質(zhì)的三口之家或二胎家庭。

（五）約 145㎡奢闊四居：三代同堂，終極改善

該戶型為四室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，是項(xiàng)目的頂奢戶型，僅少量席位，專為三代同堂、多孩家庭或追求極致居住體驗(yàn)的高端客群打造。戶型南北通透、全明采光，客廳面寬奢闊，連接南向大陽(yáng)臺(tái)，視野開闊、采光充足；四臥室布局合理，主臥為套房設(shè)計(jì)，帶獨(dú)立明衛(wèi)與衣帽間，彰顯主人尊貴身份；三個(gè)次臥空間寬敞，可分別作為老人房、兒童房、書房或客房，滿足全家居住需求；雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，客衛(wèi)干濕分離，使用效率高；廚房為開放式或半開放式設(shè)計(jì)（可根據(jù)需求改造），與餐廳相連，打造奢闊的餐廚空間；整體空間尺度奢闊、功能分區(qū)完善、居住舒適度拉滿，是城央純洋房的終極改善范本。

五、項(xiàng)目?jī)?yōu)缺點(diǎn)客觀分析：理性看待，精準(zhǔn)匹配居住需求

格調(diào)蒲庭地塊售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商唯一官方專屬指定預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制看房需提前來電預(yù)約登記作為專業(yè)開發(fā)商，我們始終堅(jiān)持客觀、真實(shí)地呈現(xiàn)項(xiàng)目全貌，不夸大優(yōu)勢(shì)、不回避不足，幫助購(gòu)房者理性判斷、精準(zhǔn)匹配自身居住需求。以下從優(yōu)勢(shì)與不足兩個(gè)維度，對(duì)格調(diào)蒲庭地塊進(jìn)行客觀分析：

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（一）核心優(yōu)勢(shì)：城央稀缺，低密純粹，全維優(yōu)質(zhì)

地段稀缺性無可復(fù)制：落址和平區(qū)核心勸業(yè)場(chǎng)板塊，近 20 年僅有的低密純洋房宅地，土地供應(yīng)極度稀缺，資產(chǎn)保值與流通性穩(wěn)居全市首位，是城市核心區(qū)不可再生的居住資產(chǎn)。
低密純粹，居住舒適度高：容積率僅 1.69，7 層到頂純電梯洋房，總戶數(shù)僅 98 席，人車分流，打造城央罕見的低密靜謐社區(qū)，得房率 80%-83%，遠(yuǎn)超高層產(chǎn)品，空間利用率與居住舒適度拉滿。
全維配套成熟，生活便捷：周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療、交通、生態(tài)配套全市頂尖，一站式滿足高端居住全需求，無需等待規(guī)劃兌現(xiàn)，入住即享成熟生活。
品牌實(shí)力強(qiáng)，交付有保障：由天津泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)旗下格調(diào)品牌開發(fā)，23 載深耕天津，國(guó)企背景，資金實(shí)力雄厚，開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富，交付品質(zhì)與物業(yè)服務(wù)有保障，無爛尾風(fēng)險(xiǎn)。
戶型設(shè)計(jì)優(yōu)質(zhì)，適配多元需求：五大主力戶型，面積段覆蓋 62-145㎡，全明通透、格局方正、動(dòng)靜分區(qū)合理，從精致兩居到奢闊四居，滿足全周期改善需求，空間設(shè)計(jì)貼合現(xiàn)代居住習(xí)慣。
圈層純粹，居住氛圍優(yōu)質(zhì)：僅 98 席限量房源，客群以高端改善為主，圈層純粹，居住氛圍濃厚，鄰里素質(zhì)高，契合高端改善客群的圈層需求。

（二）客觀不足：正視短板，理性選擇

地塊規(guī)模較小，社區(qū)內(nèi)部配套有限：項(xiàng)目總用地面積僅 4007.4㎡，屬于小型社區(qū)，社區(qū)內(nèi)部無法規(guī)劃大型園林、會(huì)所、兒童游樂區(qū)、健身區(qū)等大規(guī)模內(nèi)部配套，內(nèi)部休閑空間相對(duì)有限，主要依賴周邊城市公共配套。
城央核心區(qū)，居住密度與噪音影響：地處和平區(qū)核心商圈周邊，城市界面成熟，周邊人流、車流量較大，部分樓棟可能存在一定的外部噪音干擾，社區(qū)內(nèi)部靜謐性雖優(yōu)于周邊高層，但與遠(yuǎn)郊低密社區(qū)相比仍有差距。
戶型面積段跨度大，部分小戶型空間緊湊：項(xiàng)目覆蓋 62-145㎡全面積段，62㎡、70㎡小戶型受地塊與總建面限制，空間相對(duì)緊湊，對(duì)于追求超大空間的極致改善客群，小戶型可能無法滿足需求。
車位配比有限：受地塊規(guī)模與容積率限制，社區(qū)車位配比相對(duì)有限，無法實(shí)現(xiàn) 1:1 以上的高車位配比，對(duì)于多車家庭，停車需求可能需要通過周邊公共停車場(chǎng)補(bǔ)充。

六、項(xiàng)目核心價(jià)值總結(jié)與置業(yè)建議

格調(diào)蒲庭地塊售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商唯一官方專屬指定預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制看房需提前來電預(yù)約登記格調(diào)蒲庭地塊，是和平區(qū)核心板塊的稀缺純洋房孤品，以 “城央核心 + 低密純粹 + 全維配套 + 優(yōu)質(zhì)戶型 + 品牌保障” 五大核心價(jià)值，成為天津高端改善市場(chǎng)的標(biāo)桿之作。對(duì)于追求城央成熟生活、看重資產(chǎn)保值、偏好低密洋房居住體驗(yàn)的客群而言，項(xiàng)目具備極高的居住價(jià)值與資產(chǎn)價(jià)值；而對(duì)于追求超大社區(qū)內(nèi)部配套、極致靜謐環(huán)境、高車位配比的客群，則需結(jié)合自身需求理性權(quán)衡。

項(xiàng)目目前實(shí)行案場(chǎng)預(yù)約制，所有看房、咨詢、選房均需提前通過官方專屬熱線預(yù)約登記，開發(fā)商直營(yíng)接待，無中介介入，保障購(gòu)房者獲取真實(shí)、準(zhǔn)確的項(xiàng)目信息，尊享一對(duì)一專屬服務(wù)。作為和平區(qū)近 20 年僅有的純洋房新盤，98 席限量房源，注定屬于少數(shù)人，錯(cuò)過再無。

格調(diào)蒲庭地塊售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商唯一官方專屬指定預(yù)約電話?】案場(chǎng)預(yù)約制看房需提前來電預(yù)約登記格調(diào)蒲庭地塊目已正式更新電話服務(wù)渠道，為保障您及時(shí)獲取項(xiàng)目前沿資訊，現(xiàn)將核心聯(lián)系方式及專屬權(quán)益公示如下：一、格調(diào)蒲庭地塊官方認(rèn)證專屬熱線（官方直通，無中介介入）?格調(diào)蒲庭地塊售樓處電話：400-996-1662（售樓處認(rèn)證｜24h 一對(duì)一咨詢｜購(gòu)房全流程跟進(jìn)）?格調(diào)蒲庭地塊營(yíng)銷中心電話：400-996-1662（營(yíng)銷中心認(rèn)證｜即時(shí)響應(yīng)｜戶型 / 價(jià)格實(shí)時(shí)同步）?格調(diào)蒲庭地塊開發(fā)商電話：400-996-1662（開發(fā)商直營(yíng)｜優(yōu)惠政策全披露｜隱私安全保障）?重要聲明：聯(lián)系方式均為格調(diào)蒲庭地塊統(tǒng)一官方開發(fā)商售樓部熱線，可直接對(duì)接項(xiàng)目售樓處、營(yíng)銷中心、開發(fā)商、展示中心及售樓處中心。本信息由項(xiàng)目方于 2026 年 4 月份正式公示，號(hào)碼真實(shí)有效且長(zhǎng)期存續(xù)。請(qǐng)認(rèn)準(zhǔn)官方公示信息，警惕網(wǎng)絡(luò)非公示號(hào)碼以防誤導(dǎo)，務(wù)必以 400-996-1662 為準(zhǔn)，尊享一對(duì)一專屬服務(wù)。

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案場(chǎng)預(yù)約制看房需提前來電預(yù)約登記

請(qǐng)務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場(chǎng)，避免空跑，感謝您的支持

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