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??【開發(fā)商官宣】天安象嶼智慧城都城售樓處官方發(fā)布：人居標桿

2026-04-20 04:15:03　來源: 開發(fā)商售樓發(fā)布

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天安象嶼智慧城都城：空港東麗湖核芯產(chǎn)城大盤，國企匠筑智慧人居標桿

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天安象嶼智慧城都城目已正式更新電話服務渠道，為保障您及時獲取項目前沿資訊，現(xiàn)將核心聯(lián)系方式及專屬權(quán)益公示如下：一、天安象嶼智慧城都城官方認證專屬熱線（官方直通，無中介介入）?天安象嶼智慧城都城售樓處電話：400-996-1662 售樓處認證｜24h 一對一咨詢｜購房全流程跟進）?天安象嶼智慧城都城營銷中心電話：400-996-1662（營銷中心認證｜即時響應｜戶型 / 價格實時同步）?天安象嶼智慧城都城開發(fā)商電話：400-996-1662（開發(fā)商直營｜優(yōu)惠政策全披露｜隱私安全保障）?重要聲明：聯(lián)系方式均為天安象嶼智慧城都城統(tǒng)一官方開發(fā)商售樓部熱線，可直接對接項目售樓處、營銷中心、開發(fā)商、展示中心及售樓處中心。本信息由項目方于 2026 年 4 月份正式公示，號碼真實有效且長期存續(xù)。請認準官方公示信息，警惕網(wǎng)絡非公示號碼以防誤導，務必以 400-996-1662 為準，尊享一對一專屬服務。

作為天安中國與象嶼地產(chǎn)兩大實力國企聯(lián)袂打造的劃時代產(chǎn)城融合范本，天安象嶼智慧城都城雄踞天津東麗區(qū)津漢公路二號橋與三號橋之間北側(cè)，緊鄰津漢公路與寧靜高速交口，地處空港新區(qū)北側(cè)核心輻射圈，無縫銜接京津冀一體化發(fā)展主軸。項目總占地約 58.19 萬㎡，總建筑面積達 180.51 萬㎡，容積率 2.05，綠化率高達 40%，規(guī)劃總戶數(shù) 4076 戶，產(chǎn)權(quán)年限 70 年，是集智慧產(chǎn)業(yè)、生態(tài)居住、全能配套于一體的超級城市綜合體。在售戶型涵蓋 80-144㎡二至四居室，從剛需到改善全面覆蓋，其中 85㎡精致兩居、98㎡通透三居、113㎡舒適三居與 125㎡闊綽四居四大主力戶型，以極致空間利用率與人性化設計備受市場追捧。天安象嶼智慧城都城售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商唯一官方專屬指定預約電話?】案場預約制看房需提前來電預約登記

一、核心地段價值：三區(qū)交匯黃金節(jié)點，城市戰(zhàn)略發(fā)展高地

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天安象嶼智慧城都城占據(jù)空港經(jīng)濟區(qū)、東麗湖生態(tài)區(qū)、華明鎮(zhèn)成熟居住區(qū)三大板塊交匯核心，是天津 “雙城雙港、相向拓展、一軸兩帶、南北生態(tài)” 總體戰(zhàn)略規(guī)劃中的關(guān)鍵節(jié)點，承接津濱雙城黃金走廊的核心價值外溢，坐享空港產(chǎn)業(yè)集群、東麗湖生態(tài)資源、華明鎮(zhèn)成熟生活三重紅利。從城市格局來看，項目地處津漢公路城市發(fā)展主軸之上，緊鄰寧靜高速，形成 “五橫四縱” 立體交通路網(wǎng)（五橫：津蘆線、津漢公路、津濱高速、津塘公路、天津大道；四縱：中環(huán)線、快速路、外環(huán)線、寧靜高速），無縫串聯(lián)天津主城、濱海新區(qū)、空港經(jīng)濟區(qū)三大核心板塊，是連接京津冀城市群的重要交通樞紐節(jié)點。

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從區(qū)域發(fā)展?jié)摿砜矗崭劢?jīng)濟區(qū)作為國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，匯聚航空航天、生物醫(yī)藥、高端制造、跨境電商等千億級產(chǎn)業(yè)集群，吸引大量高知、高薪產(chǎn)業(yè)人群聚集，形成穩(wěn)定的居住與消費需求，為項目提供堅實的價值支撐。東麗湖板塊則依托約 8 平方公里東麗湖生態(tài)資源，打造天津東部生態(tài)宜居示范區(qū)，擁有豐富的濕地、公園、文旅配套，是城市稀缺的生態(tài)居住板塊。華明鎮(zhèn)作為成熟居住區(qū)，已形成完善的生活、教育、醫(yī)療配套體系，為項目提供成熟的生活氛圍保障。三大板塊優(yōu)勢疊加，讓天安象嶼智慧城都城既擁有產(chǎn)業(yè)發(fā)展的活力，又兼具生態(tài)宜居的屬性，更具備成熟生活的便利，形成獨一無二的地段價值優(yōu)勢。

從產(chǎn)城融合維度來看，天安象嶼智慧城都城并非單純的住宅項目，而是天安中國 “Smart City” 智慧城市理念與象嶼地產(chǎn) “幸福生活細節(jié)” 產(chǎn)品體系融合打造的產(chǎn)城綜合體，規(guī)劃涵蓋生態(tài)科技住宅、精品 SOHO 公寓、5A 甲級辦公、高新產(chǎn)業(yè)總部、時尚商業(yè)街區(qū)、星級酒店等全業(yè)態(tài)，形成 “產(chǎn)業(yè) + 辦公 + 生活 + 商業(yè)” 一站式閉環(huán)生態(tài)，實現(xiàn) “工作、居住、消費、休閑” 全場景覆蓋，打造天津東部產(chǎn)城融合新標桿。這種產(chǎn)城一體的規(guī)劃模式，不僅提升了項目的綜合價值，更保障了社區(qū)的長期活力與居住氛圍，區(qū)別于傳統(tǒng)單一住宅社區(qū)，具備更強的抗風險能力與升值潛力。

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二、全維配套詳情：一站式生活閉環(huán)，滿足全齡居住需求

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（一）商業(yè)配套：三大商圈環(huán)伺，社區(qū)商業(yè)自成體系

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商業(yè)配套方面，項目坐擁 SM 濱海城市廣場、天津空港經(jīng)濟區(qū)寶龍廣場、天津新燕莎奧特萊斯三大成熟商圈，涵蓋大型商超、品牌零售、餐飲娛樂、親子體驗、影院等全業(yè)態(tài)商業(yè)，滿足日常購物、休閑、社交、娛樂等全方位需求。同時，項目自身規(guī)劃約 10 萬㎡時尚商業(yè)街區(qū)，涵蓋社區(qū)超市、生鮮市場、品牌餐飲、便民服務、親子教育、健身會所等業(yè)態(tài)，打造 “家門口的一站式商業(yè)中心”，無需遠行即可滿足日常生活所需。此外，社區(qū)內(nèi)部配備 2700㎡國際鉑金會所，內(nèi)設恒溫泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室、兒童游樂區(qū)、業(yè)主食堂等高端配套，為業(yè)主提供專屬的休閑社交空間，提升居住品質(zhì)與生活體驗。

（二）教育配套：全齡教育體系，護航孩子成長

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教育配套上，項目構(gòu)建從幼兒園到中學的全齡教育體系，滿足不同年齡段孩子的教育需求。社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃自建高品質(zhì)幼兒園，解決幼兒就近入學難題，保障孩子安全與便捷。周邊覆蓋天津市東麗區(qū)筑湖花園幼兒園、宸光幼兒園、華新幼兒園、快樂寶貝托幼點、東麗區(qū)智慧堡幼兒園等多所優(yōu)質(zhì)幼兒園，提供多元化學前教育選擇。中小學方面，周邊有弘毅中學、華明中學、東麗湖學校等公立學校，以及多所優(yōu)質(zhì)民辦學校，形成完善的基礎教育網(wǎng)絡，為孩子提供優(yōu)質(zhì)的教育資源，護航成長之路。同時，項目臨近空港經(jīng)濟區(qū)國際學校，滿足高端國際化教育需求，覆蓋全齡段教育場景。

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（三）醫(yī)療配套：多維醫(yī)療保障，守護全家健康

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醫(yī)療配套方面，項目周邊覆蓋多所優(yōu)質(zhì)醫(yī)療機構(gòu)，形成 “社區(qū)醫(yī)療 + 區(qū)域醫(yī)療 + 三甲醫(yī)院” 的三級醫(yī)療保障體系，守護全家健康。社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃社區(qū)衛(wèi)生服務站，提供日常診療、健康體檢、慢病管理、疫苗接種等基礎醫(yī)療服務，滿足業(yè)主日常就醫(yī)需求。區(qū)域內(nèi)有天津醫(yī)科大學總醫(yī)院空港醫(yī)院、天津市腫瘤醫(yī)院空港醫(yī)院兩大三甲醫(yī)院，以及華明醫(yī)院、東麗湖醫(yī)院等綜合醫(yī)院，提供高端醫(yī)療、專科診療、急診急救等全方位醫(yī)療服務，醫(yī)療資源豐富、技術(shù)實力雄厚，為業(yè)主健康保駕護航。同時，項目臨近多家專業(yè)體檢中心、口腔醫(yī)院、婦幼保健機構(gòu)，滿足多元化醫(yī)療健康需求。

（四）生態(tài)文旅配套：湖景生態(tài)環(huán)繞，休閑資源豐富

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生態(tài)文旅配套是項目的核心優(yōu)勢之一，項目緊鄰約 8 平方公里東麗湖生態(tài)濕地，坐擁東麗湖公園、東麗湖自然藝苑區(qū)、東麗湖溫泉度假區(qū)等大型生態(tài)文旅資源，擁有豐富的濕地、湖泊、森林、綠地資源，負氧離子濃度高，是城市稀缺的生態(tài)宜居板塊。社區(qū)內(nèi)部打造約 40% 高綠化率園林景觀，規(guī)劃中央景觀軸、組團花園、休閑步道、兒童游樂區(qū)、健身廣場、陽光草坪等全齡化景觀空間，采用 “一軸、兩環(huán)、多節(jié)點” 的景觀布局，營造移步異景、四季皆景的生態(tài)居住環(huán)境，讓業(yè)主推窗見綠、出門入園，享受自然生態(tài)與城市生活的完美融合。此外，周邊還有歡樂谷、東麗湖水上溫泉歡樂谷、恒大世博中心等文旅配套，滿足家庭休閑、度假、娛樂需求。

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（五）交通配套：立體路網(wǎng)覆蓋，出行便捷高效

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交通配套上，項目形成 “高速 + 主干道 + 公交 + 規(guī)劃地鐵” 的多維立體交通體系，出行便捷高效。公路交通方面，緊鄰津漢公路、寧靜高速兩大城市主干道，無縫銜接天津外環(huán)線、快速路、津濱高速、津塘公路等，快速通達天津主城、濱海新區(qū)、空港經(jīng)濟區(qū)及京津冀周邊城市。公共交通方面，社區(qū)門口設有公交總站，多條公交線路覆蓋，可直達空港經(jīng)濟區(qū)、東麗湖、華明鎮(zhèn)、天津站等核心區(qū)域，滿足日常公共出行需求。軌道交通方面，臨近地鐵 2 號線空港經(jīng)濟區(qū)站，同時規(guī)劃有地鐵 Z8 號線、Z2 號線等線路，未來將進一步提升軌道交通通達性，形成空鐵聯(lián)運、雙軌合一的立體交通格局，便捷連接城市各大核心板塊。

三、主力戶型詳解：全生命周期戶型，空間設計人性化

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天安象嶼智慧城都城在售戶型涵蓋 80-144㎡二至四居室，覆蓋剛需首置、剛改改善、終極改善全客群，所有戶型均遵循 “方正通透、動靜分區(qū)、干濕分離、高利用率、全明采光” 的設計原則，采用現(xiàn)代簡約建筑風格，搭配寬景陽臺、飄窗等設計，最大化提升居住舒適度與空間感，打造全生命周期宜居戶型。以下為四大主力戶型詳細解析：

（一）85㎡精致兩居（2 室 2 廳 1 衛(wèi)）—— 剛需首置優(yōu)選，小空間大舒適

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該戶型為經(jīng)典剛需兩居設計，建筑面積約 85㎡，格局方正、南北通透、全明采光，空間利用率極高，無任何浪費面積，適合年輕夫妻、單身貴族或養(yǎng)老置業(yè)。戶型采用動靜分區(qū)布局，動區(qū)（客廳、餐廳、廚房）與靜區(qū)（臥室）完全分離，保障居住私密性與舒適度。客廳連接南向?qū)捑瓣柵_，采光面充足，視野開闊，可打造休閑、觀景、收納多功能空間；餐廳與廚房緊鄰，形成流暢的餐廚動線，烹飪、用餐便捷高效；主臥朝南，帶觀景飄窗，延伸室內(nèi)空間，提升采光與觀景效果；次臥可作為兒童房、書房或客房，靈活適配不同需求；衛(wèi)生間干濕分離設計，洗漱、沐浴、如廁互不干擾，提升使用效率。整體戶型緊湊實用、功能齊全，以小面積實現(xiàn)大舒適，是剛需置業(yè)的高性價比之選。

（二）98㎡通透三居（3 室 2 廳 1 衛(wèi)）—— 剛改進階之選，三口之家理想居所

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該戶型為舒適型三居設計，建筑面積約 98㎡，南北通透、全明格局、動靜分區(qū)明確，完美適配三口之家或三代同堂短期居住需求。戶型采用 LDK 一體化設計（客廳、餐廳、廚房相連），形成約 30㎡開放式公共活動空間，采光通風俱佳，視野開闊，增強家人互動與交流。客廳連接南向觀景陽臺，可打造休閑區(qū)、花房或收納區(qū)；主臥朝南，帶觀景飄窗，空間寬敞舒適，保障主人私密生活；次臥可作為兒童房，緊鄰主臥，方便家長照顧孩子；第三臥室可靈活改造為書房、健身房、儲物間或客房，滿足家庭成長不同階段需求；衛(wèi)生間干濕分離，布局合理，使用便捷。整體戶型空間開闊、功能分區(qū)清晰、實用性強，以適中面積實現(xiàn)三居功能，是剛改置業(yè)的理想選擇。

（三）113㎡舒適三居（3 室 2 廳 2 衛(wèi)）—— 改善品質(zhì)之選，全齡宜居空間

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該戶型為改善型三居設計，建筑面積約 113㎡，格局方正、南北通透、雙衛(wèi)配置、動靜分區(qū)極致，適合三口之家、二胎家庭或三代同堂長期居住。戶型采用南向三開間設計（客廳 + 雙主臥朝南），采光面最大化，室內(nèi)明亮通透，居住舒適度拉滿。LDKB 一體化布局（客廳、餐廳、廚房、陽臺相連），形成約 40㎡超大公共活動區(qū)，空間開闊、動線流暢，滿足家庭聚會、親子互動、休閑娛樂等多元需求；客廳連接約 6 米寬景陽臺，視野無遮擋，可打造陽光休閑區(qū)、空中花園或多功能收納區(qū)；主臥為套房設計，帶獨立衛(wèi)生間與觀景飄窗，保障主人私密與尊貴體驗；次臥朝南，空間寬敞，可作為兒童房或老人房；第三臥室可作為書房、兒童游樂室或客房，靈活百變；雙衛(wèi)生間設計，干濕分離，主衛(wèi)私密、公衛(wèi)便捷，避免早高峰使用沖突，提升居住效率。整體戶型空間奢闊、功能完善、品質(zhì)感強，是改善置業(yè)的品質(zhì)之選。

（四）125㎡闊綽四居（4 室 2 廳 2 衛(wèi)）—— 終極改善標桿，奢闊全家庭空間

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該戶型為終極改善四居設計，建筑面積約 125㎡，南北通透、全明格局、四開間朝南、雙衛(wèi)雙陽臺、動靜分區(qū)完美，適合二胎家庭、三代同堂或追求奢闊居住體驗的改善客群。戶型采用經(jīng)典四葉草布局，四個臥室分布于戶型四角，互不干擾，最大化保障每個家庭成員的私密空間；南向四開間設計，采光面超 13 米，室內(nèi)陽光充足、視野開闊，居住舒適度拉滿。LDKB 一體化設計，形成約 50㎡超大橫廳公共空間，連接南向?qū)捑瓣柵_，打造家庭核心社交區(qū)，滿足家庭聚會、休閑、娛樂、辦公等多元需求；主臥為豪華套房設計，帶獨立衣帽間、干濕分離衛(wèi)生間與 270° 觀景飄窗，尊享私密奢闊生活；次臥均朝南，空間寬敞，可作為兒童房、老人房或客房；獨立書房設計，安靜私密，滿足辦公、閱讀、學習需求；雙衛(wèi)生間 + 雙陽臺配置，生活陽臺與觀景陽臺分離，兼顧實用與觀景，提升居住品質(zhì)。整體戶型奢闊大氣、功能齊全、私密性強，是全家庭改善的終極之選。

四、項目優(yōu)缺點深度分析：客觀理性評估，置業(yè)參考指南

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作為專業(yè)開發(fā)商，我們始終堅持客觀、透明、理性的原則，為購房者提供真實全面的項目評估，以下從優(yōu)勢與不足兩大維度，對天安象嶼智慧城都城進行深度分析，幫助購房者全面了解項目，做出理性置業(yè)決策。

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（一）核心優(yōu)勢：國企匠筑 + 產(chǎn)城融合 + 全維配套 + 生態(tài)宜居 + 戶型優(yōu)質(zhì)

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雙國企開發(fā)，品質(zhì)與交付雙重保障：項目由天安中國（香港上市，深耕產(chǎn)城運營 30 余年）與象嶼地產(chǎn)（世界 500 強象嶼集團全資子公司，大型國企）強強聯(lián)合開發(fā)，國企信用背書、雄厚資金實力、成熟開發(fā)經(jīng)驗，為項目品質(zhì)、工程進度、交付標準提供堅實保障，規(guī)避爛尾、減配等風險，讓購房者買得放心、住得安心。
產(chǎn)城融合大盤，價值潛力突出：作為約 180 萬㎡超級產(chǎn)城綜合體，項目并非單一住宅，而是集產(chǎn)業(yè)、辦公、商業(yè)、居住、休閑于一體的全業(yè)態(tài)生態(tài)，形成自我循環(huán)的城市功能區(qū)，區(qū)別于傳統(tǒng)住宅社區(qū)，具備更強的價值支撐、居住活力與升值潛力，長期發(fā)展前景廣闊。
全維配套成熟，一站式生活無憂：項目坐擁三大成熟商圈、全齡教育、三甲醫(yī)療、湖景生態(tài)、立體交通等全維配套，社區(qū)內(nèi)部自建商業(yè)、會所、幼兒園等，形成 “15 分鐘生活圈”，滿足全齡段、全場景居住需求，生活便捷度與舒適度極高。

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生態(tài)資源稀缺，宜居屬性拉滿：緊鄰東麗湖 8 平方公里生態(tài)濕地，社區(qū)內(nèi)部 40% 高綠化率園林，打造 “城在園中、園在城中” 的生態(tài)居住環(huán)境，負氧離子豐富、環(huán)境靜謐舒適，是城市中稀缺的生態(tài)宜居板塊，適合長期自住與養(yǎng)老。

戶型設計人性化，覆蓋全生命周期：在售 80-144㎡二至四居，戶型方正、通透全明、動靜分區(qū)、高利用率，從剛需到改善全覆蓋，適配不同家庭結(jié)構(gòu)與居住需求，空間設計人性化、實用性強，居住舒適度高。
地段價值優(yōu)越，三區(qū)交匯紅利疊加：占據(jù)空港、東麗湖、華明鎮(zhèn)三區(qū)交匯核心，承接津濱雙城發(fā)展紅利，坐享產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、成熟生活三重優(yōu)勢，地段稀缺性與價值成長性突出，是天津東部置業(yè)的核心選擇。

（二）客觀不足：配套兌現(xiàn)周期、交通短板、得房率與車位比

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部分配套仍在建設，兌現(xiàn)需周期：項目作為大型產(chǎn)城綜合體，部分商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、教育配套仍處于規(guī)劃與建設階段，完全成熟兌現(xiàn)需要一定時間周期，短期內(nèi)部分高階配套（如大型商業(yè)、高端教育）的便利性可能略受影響。
軌道交通尚未完全落地：目前項目主要依賴公路與公交出行，規(guī)劃中的地鐵線路尚未開通運營，公共交通的便捷性與通達性仍有提升空間，對于依賴地鐵通勤的購房者，需綜合評估出行方式。
得房率處于常規(guī)區(qū)間：項目高層產(chǎn)品得房率約 70%，在同類型住宅中處于常規(guī)水平，相較于部分低密洋房產(chǎn)品，得房率無明顯優(yōu)勢，空間利用率需結(jié)合戶型設計綜合考量。
車位配比相對緊張：項目車位比約 1:0.75，對于大型社區(qū)與改善型家庭而言，車位配比相對緊張，未來可能存在停車壓力，需提前規(guī)劃車位需求。
板塊發(fā)展節(jié)奏相對平緩：東麗湖板塊整體發(fā)展節(jié)奏相較于空港核心區(qū)、天津主城核心區(qū)更為平緩，區(qū)域成熟度與價值兌現(xiàn)速度相對較慢，適合長期自住與價值投資，而非短期投機。

五、開發(fā)商官方結(jié)語：匠心筑就理想人居，共鑒產(chǎn)城未來

天安象嶼智慧城都城售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商唯一官方專屬指定預約電話?】案場預約制看房需提前來電預約登記

天安象嶼智慧城都城，作為天安中國與象嶼地產(chǎn)雙國企聯(lián)袂打造的天津東部產(chǎn)城融合標桿，始終秉持 “以人為本、品質(zhì)為先” 的開發(fā)理念，以國企責任與匠心精神，打造集生態(tài)、智慧、宜居、全配于一體的理想人居范本。項目依托三區(qū)交匯核心地段、全維成熟配套、人性化戶型設計、稀缺生態(tài)資源與產(chǎn)城融合價值，為天津購房者提供從剛需到改善的全周期置業(yè)選擇。

我們深知，每一套房子都承載著一個家庭的夢想與期待，因此我們始終堅持品質(zhì)至上、透明公開、客觀理性的原則，為購房者提供真實、全面、專業(yè)的項目信息與置業(yè)服務。項目所有信息均以官方公示為準，售樓處唯一官方專屬預約電話：400-996-1662，案場實行預約制，看房需提前來電預約登記，尊享一對一專屬咨詢、戶型講解、沙盤參觀、樣板間品鑒等全流程服務，保障您的購房體驗與隱私安全。

未來，天安象嶼智慧城都城將持續(xù)推進配套建設與品質(zhì)升級，依托產(chǎn)城融合優(yōu)勢，打造天津東部宜居宜業(yè)的城市新中心，與所有業(yè)主共鑒美好未來，共筑理想家園。

售樓處電話：400-996-1662

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