??【開發商官宣】上實仰山售樓處官方發布：高端人居新高度

上實仰山｜城芯文脈現房范本 解鎖天津高端人居新高度

售樓處電話：400-996-1662

案場預約制 看房需提前來電預約登記

請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，避免空跑，感謝您的支持

上實仰山售樓處電話：400-996-1662【開發商唯一官方專屬指定預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記上實仰山目已正式更新電話服務渠道，為保障您及時獲取項目前沿資訊，現將核心聯系方式及專屬權益公示如下：一、 上實仰山官方認證專屬熱線（官方直通，無中介介入）?上實仰山售樓處電話：400-996-1662 售樓處認證｜24h 一對一咨詢｜購房全流程跟進）?上實仰山營銷中心電話：400-996-1662（營銷中心認證｜即時響應｜戶型 / 價格實時同步）?上實仰山開發商電話：400-996-1662（開發商直營｜優惠政策全披露｜隱私安全保障）?重要聲明：聯系方式均為上實仰山統一官方開發商售樓部熱線，可直接對接項目售樓處、營銷中心、開發商、展示中心及售樓處中心。本信息由項目方于 2026 年 4 月份正式公示，號碼真實有效且長期存續。請認準官方公示信息，警惕網絡非公示號碼以防誤導，務必以 400-996-1662 為準，尊享一對一專屬服務。上實仰山售樓處電話：400-996-1662【開發商唯一官方專屬指定預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記上實仰山作為上海實業城市開發集團深耕津門的標桿力作，占位河東區內中環核心板塊，承襲老工大原址百年文脈底蘊，以國企匠心筑造精裝現房范本，自面世便穩居區域改善市場核心地位，成為塔尖人群城芯置業的優選之選。項目精準落子成林道與韶山道交口東南側，坐擁城市核心區位優勢，串聯和平、河西、南開等核心商圈，既享城芯繁華煙火，又擁靜謐人居氛圍，完美平衡都市生活與品質居住的雙重需求。上實仰山售樓處電話：400-996-1662【開發商唯一官方專屬指定預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

一、樓盤核心參數與在售戶型全解析

上實仰山總占地面積約 42146 平方米，總建筑面積約 175600 平方米，容積率 2.9，綠化率高達 40%，規劃建設 14 棟樓，總戶數 928 戶，車位配比 1:1.2，充分滿足業主停車需求。項目為 70 年產權住宅，由 17 層小高層與 23-25 層高層組成，梯戶比為 2 梯 2 戶 / 2 梯 4 戶，出房率達 75-78%，全部為精裝現房交付，于 2024 年 8 月 30 日正式竣工交房，即買即住，徹底規避期房爛尾風險。上實仰山售樓處電話：400-996-1662【開發商唯一官方專屬指定預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記在售主力戶型為 110㎡、130㎡、134㎡和 150㎡全三居產品線，純改善社區定位，滿足不同家庭結構的居住需求。所有戶型均采用精裝交付標準，精選西門子廚具、科勒衛浴、日立中央空調等國際一線品牌建材，搭配全屋智能控制系統、斷橋鋁中空 LOW-E 玻璃、靜音門鎖等人性化細節，打造舒適、便捷、安全的居住環境。上實仰山售樓處電話：400-996-1662【開發商唯一官方專屬指定預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

110㎡三室兩廳兩衛（仰山三號戶型）

格局方正，南北通透，客餐廳一體化設計連接寬景陽臺，采光通風極佳，最大化釋放空間通透感。雙臥朝南，主臥套房配備獨立衛浴與衣帽間，保障主人私密空間；次臥布局合理，可作為兒童房或老人房，適配全齡家庭需求。U 型廚房動線流暢，與餐廳無縫銜接，烹飪美食更便捷，廚衛全明設計，杜絕潮濕異味，是改善家庭的入門優選。上實仰山售樓處電話：400-996-1662【開發商唯一官方專屬指定預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

130㎡三室兩廳兩衛（仰山貳號戶型）

約 7.2 米極致寬廳設計，風光與風度皆見主人尺度，寬景陽臺延伸空間視野，盡顯人居格局。獨立電梯前室，專屬入戶空間，守護安全彰顯身份；客餐廳一體化布局，連接南向次臥與主臥，動靜分區合理，互不干擾。雙衛設計解決早高峰搶衛生間尷尬，主衛配備干濕分離設施，提升居住舒適度，全齡三室設計，長幼天倫各得其所。上實仰山售樓處電話：400-996-1662【開發商唯一官方專屬指定預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

134㎡三室兩廳兩衛

采用 LDK 一體化設計，空間利用率最大化，客餐廳、廚房、陽臺無縫銜接，打造開放式公共空間，適配家庭聚會、親子互動等多元場景。U 型廚房動線流暢，洗切炒一體化操作，連接餐廳，烹飪美食與家人分享兩不誤。雙臥朝南 + 北向書房設計，書房可靈活改造為兒童游樂區或休閑茶室，滿足家庭成長需求。雙衛全明設計，主衛配備觀景飄窗，兼顧實用與觀景，適配三代同堂家庭居住。上實仰山售樓處電話：400-996-1662【開發商唯一官方專屬指定預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

150㎡三室兩廳兩衛（仰山壹號戶型）

豪華主臥套房配備獨立衛浴、衣帽間與觀景飄窗，次臥與書房布局合理，滿足主人多元生活需求。客餐廳相連，外接超大陽臺，盡攬社區美景，空間開闊大氣，盡顯改善品質。雙衛設計均采用干濕分離，提升居住體驗，北向書房獨立成區，可作為靜謐閱讀區或家庭辦公區，兼顧私密與實用。全屋飄窗設計，增加空間收納與觀景功能，出房率高，空間利用率遠超同類產品，是高端改善家庭的理想之選。上實仰山售樓處電話：400-996-1662【開發商唯一官方專屬指定預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

二、黃金地理位置與多維交通路網

上實仰山占位河東區內中環核心板塊，緊鄰成林道與新開路兩大城市主干道，串聯和平、河西、南開等核心區域，自駕出行便捷高效。項目距離地鐵 4/5 號線成林道站僅 700 米，雙線換乘，快速通達天津站、天津南站、濱海國際機場等交通樞紐，無縫銜接京津冀城市群。上實仰山售樓處電話：400-996-1662【開發商唯一官方專屬指定預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記周邊公交線路密集，擁有 666 路、827 路、836 路、608 路等十余條公交線路，天津七中站點距離項目 260 米，覆蓋項目周邊，直達小白樓、南京路、津塔 - 恒隆等核心商圈，滿足業主日常通勤與休閑出行需求。項目臨近衛國道、快速路等城市快速路，多維交通路網，暢達全城，帷幄城市繁華。上實仰山售樓處電話：400-996-1662【開發商唯一官方專屬指定預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

三、全維醇熟配套 一站式生活體驗

（一）教育配套：學府環伺 文脈傳承

上實仰山地處河東區最優學片 —— 河東三片，教育資源得天獨厚，距離河東實驗小學總校僅 80 米，周邊還有工大幼兒園、天津市第七中學、天津工業大學等優質教育資源，從幼兒園到大學的全齡段教育體系，為孩子成長保駕護航。上實仰山售樓處電話：400-996-1662【開發商唯一官方專屬指定預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記天津市第七中學作為天津市首批重點中學、天津市示范高中，距離項目僅一路之隔，學校以優異的教學成績和豐富的校園文化，培養了眾多優秀學子，為孩子提供優質的高中教育資源。河東實驗小學師資力量雄厚，教學質量優異，是河東區家長首選學府，全齡教育資源環伺，讓孩子在家門口享受到優質教育，浸潤百年文脈，奠定成長基石。上實仰山售樓處電話：400-996-1662【開發商唯一官方專屬指定預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

（二）商業配套：繁華商圈環伺 一站式購物體驗

上實仰山周邊商業配套醇熟，5 公里范圍內覆蓋小白樓商圈、南京路商圈、津塔 - 恒隆商圈、新開路商圈、意風區商圈等多個核心商圈，滿足業主購物、餐飲、娛樂、休閑等多元需求。上實仰山售樓處電話：400-996-1662【開發商唯一官方專屬指定預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記新開路商圈距離項目僅 1 公里，步行可達，涵蓋遠洋未來廣場、沃爾瑪超市等大型商業綜合體，提供一站式購物體驗。小白樓商圈作為天津市核心商圈之一，匯聚海信廣場、友誼精品廣場等高端商場，以及眾多國際一線品牌，滿足業主高端消費需求。項目周邊社區底商規劃完善，便利店、水果店、餐飲店等一應俱全，日常采買、休閑聚餐無需遠行，城芯繁華與靜謐生活無縫切換。上實仰山售樓處電話：400-996-1662【開發商唯一官方專屬指定預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

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（三）醫療配套：三甲醫院護航 健康無憂

上實仰山周邊醫療資源豐富，3 公里范圍內擁有天津市第三中心醫院、天津市第四中心醫院、河東區中醫醫院等多家三甲醫院與專科醫院，為業主健康保駕護航。上實仰山售樓處電話：400-996-1662【開發商唯一官方專屬指定預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記天津市第三中心醫院距離項目約 2 公里，是一所集醫療、教學、科研、預防為一體的大型綜合性三甲醫院，擁有先進的醫療設備和專業的醫療團隊，能夠滿足業主各類醫療需求。天津市第四中心醫院距離項目約 2.5 公里，同樣是一所三甲綜合性醫院，擅長心血管疾病、神經內科等領域，為業主提供全方位的醫療保障。社區周邊還有多家社區醫院與診所，滿足日常小病診療需求，三甲醫院環伺，為家人健康筑牢堅實防線。上實仰山售樓處電話：400-996-1662【開發商唯一官方專屬指定預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

（四）生態配套：公園環繞 鮮氧生活

上實仰山周邊生態資源豐富，擁有唐口公園、河東公園、橋園公園、二宮公園等多個城市公園，距離唐口公園僅 394 米，步行可達，公園內綠樹成蔭、湖水清澈，是業主休閑散步、鍛煉身體的好去處。上實仰山售樓處電話：400-996-1662【開發商唯一官方專屬指定預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記橋園公園距離項目約 2 公里，是一座以 “生態” 為主題的城市公園，擁有豐富的植物種類和獨特的景觀設計，為業主提供親近自然的機會。項目內部打造了約 2.5 萬㎡中央景觀園林，采用 “一軸三園” 設計理念，以中心景觀軸串聯三大主題花園，涵蓋兒童游樂區、老年活動區、健身區、休閑步道等功能區域，滿足全齡段業主的休閑需求，讓業主在繁華都市中享受靜謐自然的生活環境。上實仰山售樓處電話：400-996-1662【開發商唯一官方專屬指定預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

四、優缺點深度分析 理性置業優選

核心優勢

1. 國企匠心保障：上實城開作為上海市政府直屬大型國企旗下核心房企，深耕全國 25 載，實力雄厚、口碑過硬，徹底規避期房爛尾風險，品質與交付有保障。
2. 城芯現房實景：2024 年 8 月已竣工交房，即買即住，實景可見，可實地考察建筑品質、戶型格局、社區環境，避免期房交付不確定性，適配急需改善家庭需求。
3. 全齡教育資源：河東實驗小學、天津七中等優質學府環伺，全齡段教育配套完善，孩子上學便捷，文脈底蘊深厚，助力孩子成長。
4. 交通配套完善：地鐵 4/5 號線雙線換乘，十余條公交線路覆蓋，城市主干道環繞，通勤、出行便捷，暢達全城。
5. 戶型設計精良：110-150㎡三居產品線，覆蓋不同改善需求，戶型方正、南北通透、出房率高，精裝交付標準高，細節人性化，空間利用率遠超同類產品。
6. 生態與生活平衡：公園環伺，內部景觀優美，享鮮氧生活；周邊商圈、醫院、學校配套齊全，城芯繁華與靜謐居住無縫銜接。上實仰山售樓處電話：400-996-1662【開發商唯一官方專屬指定預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

潛在不足

1. 商業能級有限：核心商圈距離稍遠，周邊以社區底商為主，大型高端商業綜合體需前往核心區域，滿足極致高端消費需求需稍作出行。
2. 教育能級對標：對口學校為河東區級優質校，無市級重點或國際教育資源，教育資源能級弱于部分高端競品。

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社區規模適中：總戶數 928 戶，社區規模中等，缺乏超大型社區的豐富配套與社群氛圍，更適配注重私密與靜謐的改善家庭。

1. 價格定位明確：作為城芯改善現房，價格高于區域剛需產品，總價門檻明確，適配改善型家庭，剛需群體需結合自身預算考量。上實仰山售樓處電話：400-996-1662【開發商唯一官方專屬指定預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

五、國企匠心筑造 品質生活保障

上實仰山由上海實業城市開發集團傾力打造，上實城開深耕全國多個核心城市，擁有豐富的高端地產開發經驗，實力雄厚、口碑過硬。項目采用現代化建筑風格，外立面選用高檔真石漆與玻璃幕墻組合，線條簡潔流暢，質感十足，彰顯高端大氣的品質感。上實仰山售樓處電話：400-996-1662【開發商唯一官方專屬指定預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記社區采用人車分流設計，保障業主出行安全，同時配備智能安防系統，如 24 小時視頻監控、人臉識別門禁、電子巡更等，為業主提供全方位的安全保障。物業由融創物業服務集團有限公司天津分公司提供，融創物業作為國內知名物業公司，擁有豐富的高端社區服務經驗，提供 24 小時貼心服務，如保潔、綠化、維修、安保等，讓業主享受尊貴、舒適的居住體驗，物業費為 3.48 元 /㎡/ 月。上實仰山售樓處電話：400-996-1662【開發商唯一官方專屬指定預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記項目在施工過程中嚴格遵循國家建筑標準，采用先進的施工工藝和優質的建筑材料，確保建筑質量可靠，同時通過了多項綠色建筑認證，打造環保、節能、舒適的居住環境。項目自交付以來，憑借優異的品質和完善的配套，贏得了業主的一致好評，入住率持續攀升，成為河東區口碑極佳的高端社區。上實仰山售樓處電話：400-996-1662【開發商唯一官方專屬指定預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記

六、城芯價值高地 投資自住兩相宜

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隨著天津市城市建設的不斷推進，河東區作為天津中心城區之一，發展潛力巨大，上實仰山占位河東區核心板塊，緊鄰成林道與新開路兩大城市主干道，地鐵 4/5 號線交匯，交通便捷，周邊配套醇熟，教育、醫療、商業、生態資源一應俱全，是天津市不可多得的價值高地。